Rekreačné zariadenie/letná chata k predaji, Felsőörs

Preložený text
V OBCI FELSŐÖRSÖN JE NA PREDAJ ÚTULNÝ, PEKNÝ A ÚTULNÝ DOM V KRÁSNOM PRÍRODNOM PROSTREDÍ. Tento prímestský rekreačný dom, postavený koncom 90. rokov 20. storočia, je na predaj v Öreghegy, Felsőörs. Jeho tichá, prírodná poloha okamžite očarí každého, kto sem príde. Dostanete sa k nemu po kvalitnej nespevnenej ceste vzdialenej 170 m od cesty Almádi, ktorá je prejazdná v zime aj v lete, ale je ľahko dostupný aj verejnou dopravou, autobusová zastávka je vzdialená len 240 m. Pozemok je rohový a má rozlohu 2210 m2 s vjazdmi z dvoch ulíc. Má ideálny, takmer pravidelný štvorcový tvar (šírka uličného priečelia: cca 44,7 m). Úsporné zavlažovanie zabezpečuje kopaná studňa. Je vysadená produktívnymi jabloňami, čerešňami, višňami, marhuľami, slivkami a hruškami. Veľkosť pozemku poskytuje v prípade potreby ďalšie možnosti poľnohospodárstva. V súčasnom stave je upravený a upravený. Pivnica s rozmermi 4 x 2,5 m poskytuje skladovanie plodín alebo vína. K dispozícii sú aj dve garáže na parkovanie áut. V záhrade sa nachádza niekoľko krytých miest na sedenie a grilovanie, ako aj úschovňa náradia a na relaxáciu je k dispozícii krytý bazén s rozmermi 3 x 4 m a hĺbkou 80 cm. Dom s rozlohou 105 m2 je postavený na zadnej strane pozemku, takže z jeho terasy je dobre viditeľný celý dom a okolitý zalesnený pozemok. Boli vytvorené dva samostatné vchody, z ktorých jedno krídlo je z tradičnej tehlovej konštrukcie a druhá strana je z ľahkej konštrukcie. Tieto dva apartmány je samozrejme možné otvoriť spoločne. Strecha je pokrytá šindľom a fasáda je vybavená 8 cm tepelnou izoláciou. Okná a dvere sú drevené a vybavené okenicami. Izby: Ľavostranný, svetlo rozdelený byt: obývacia izba, nad ktorou je vytvorená galériová spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom + WC, kuchyňa, spálňa, priestranná chodba. Kúrenie: klimatizácia a krb. Pravý, tehlový byt: obývacia izba, spálňa s galériou, kúpeľňa so sprchovacím kútom + WC, priestranná chodba, spálňa. Kúrenie: klimatizácia a kachľová pec. Na tejto strane sa nachádza cca. K dispozícii je aj ľahký dom s rozlohou 22 m2, ktorý je s hlavnou budovou prepojený krytou terasou. Momentálne letná kuchyňa, ale s voliteľnými funkciami, napr. Je možné vytvoriť aj wellness kútik so saunou a sprchovacím kútom. Územie patrí v územnom pláne do zóny Mk-1, takže ďalšie rozširovanie už nie je možné. (3% zastavanosť a maximálna povolená výška budovy 4,0 m) Inžinierske siete: voda, elektrina zavedená, kanalizácia nie je. Lokalita: autobusová zastávka 240 m, Almádi, pláž Káptalanfüred 3,4 km, pláž Alsóörs 5 km, obchod s potravinami 1,7 km. Blízkosť Almádi poskytuje serióznejšiu infraštruktúru a kultúrne príležitosti. Nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva pod jedným topografickým číslom, v rámci ktorého sa nachádzajú dve vlastnosti: a) vinohrad 558 m2 b) záhrada a hospodárska budova (2 samostatné, dvojlôžko) 1652 m2 Predaj a kúpa musia byť zaúčtované. Felsőörs je jednou z osád v Balatonskej pahorkatine, z ktorej je možné vidieť Balaton – aspoň z časti osady – ale obec nemá vlastné pobrežie jazera. Nachádza sa v prostredí s jedinečnými prírodnými prvkami, len 4 kilometre od brehu jazera. Snová krajina ticha a pokoja. Charakter krajiny Felsőörs je dodnes definovaný vinicami a sadmi, zalesnenými svahmi a budovami postavenými v typickom štýle Balatonskej pahorkatiny. Naša architektonická a realitná kancelária vám poskytne všetku potrebnú odbornú pomoc pri vašom rozhodovaní. Vyžiadajte si podrobné informácie o nehnuteľnosti! Sledujte našu facebookovú stránku Balatoniingatlanguru a instagramovú stránku balatoni_ingatlanguru. Zavolajte s dôverou! Guru nehnuteľností v Balatone – viac než len maklér

Originálny text
FELSŐÖRSÖN SZÉP TERMÉSZETI KÖRNYEZETBEN ÁLLÓ, HANGULATOS, KÉTEGYSÉGES NYARALÓ ELADÓ

Felsőörs Öreghegyen vált eladóvá ez a 90-es évek végén épült, külterületi nyaraló, melynek csendes, természetközeli fekvése azonnal elvarázsolja az ideérkezőt.
Az Almádi úttól 170 m jó minőségű, télen-nyáron jól járható földúton közelíthető meg, de tömegközlekedéssel is könnyen elérhető, a buszmegálló mindössze 240 m.
A terület 2210 m2-es saroktelek, két utca felől is bejárattal rendelkezik. Ideális, majdnem szabályos négyzet alakú (utcafronti szélességei: kb. 44,7 m).
A gazdaságos öntözést ásott kút biztosítja. Termő alma-, cseresznye-, meggy-, sárgabarack-, szilva- és körtefákkal telepített. A telek mérete igény szerint további gazdálkodási lehetőséget nyújt. Jelenlegi állapotában rendezett, parkosított. Egy 4 X 2,5 m pince biztosítja a termény- vagy bortárolást.
A személyautók elhelyezésére két garázs is rendelkezésre áll. A kertben több helyen is elhelyeztek fedett kiülő- és sütögető helyet, szerszámtárolót, valamit egy 80 cm mély, 3 X 4 m-es fedett kismedence is a kikapcsolódást szolgálja.
A 105 m2-es ház a telek hátsó oldalhatárára épült, így a teraszáról a teljes kert és a környező erdős vidék jól látható.
Két külön bejáratú lakrész került kialakításra, amelynek egyik szárnya hagyományos téglaépítésű, a másik oldal könnyűszerkezetes. A két lakrész természetesen egybe is nyitható. A tető zsindelyfedésű, a homlokzat 8 cm-es hőszigeteléssel ellátott. Nyílászárói fa gyártásúak, zsalugáterrel szereltek.
Helyiségei:
Bal oldali, könnyűszerkezetes lakrész: nappali, amely felett galériázott háló lett kialakítva, zuhanyzós fürdőszoba + WC, konyha, hálószoba, tágas előtér. Fűtése: klíma és lemezkandalló
Jobb oldali, téglaépítésű lakrész: nappali, galériázott háló, zuhanyzós fürdőszoba + WC, tágas előtér, hálószoba. Fűtése: klíma és cserépkályha
Ezen az oldalon egy kb. 22 m2-es, könnyűszerkezetes kisház is áll, amely fedett terasszal össze lett kötve a főépülettel. Jelenleg nyári konyha, de választható funkciójú, pl. egy szaunás, zuhanyzós wellnes sarok is kialakítható benne.
A terület a rendezési tervben Mk-1 övezetbe tartozik, így további bővítés már nem lehetséges. (3 % beépíthetőséget és 4,0 m max. építménymagasságot engedélyez)
Közművek: víz, villany bevezetésre került, csatorna nincs
Elhelyezkedése: buszmegálló 240 m, Almádi, Káptalanfüredi strand 3,4 km, Alsóörs strand 5 km, élelmiszerbolt 1,7 km távolságra érhető el. Almádi közelsége biztosítja a komolyabb infrastruktúrát, kulturális lehetőségeket.
Tulajdoni lapon egy helyrajzi számon, azon belül két minőségben nyilvántartott ingatlan:
a) szőlő 558 m2
b) kert és gazdasági épület (2 egységes, iker) 1652 m2
Adásvétele kifüggesztés köteles.
Felsőörs a Balaton-felvidék azon települései közé tartozik, ahonnan – legalábbis a település egy része felől – látni lehet ugyan a Balatont, de saját tóparttal a helység nem rendelkezik. Páratlan természeti adottságú környezetben, a tóparttól mindössze 4 kilométerre fekszik. A csend és nyugalom álomszerű vidéke. A felsőörsi táj karakterét a mai napig is a szőlős- és gyümölcsöskertek, erdővel borított lankák határozzák meg, és a jellegzetes Balaton-felvidéki stílusban épült épületek.


Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő