Rekreačné zariadenie/letná chata k predaji, Balatonudvari

Preložený text
NA PREDAJ DVOJBYTOVÝ REZERVÁČNY DOM VO FÖVENYES, KTORÝ JE PO ZREKONŠTRUKCII. Tento 80 m2 veľký dvojdom, postavený v roku 1978, ktorý v súčasnosti pozostáva z dvoch apartmánov, je na predaj v obľúbenej osade Fövenyes v Balatonudváre, obklopený typicky udržiavanými rekreačnými domami. Vďaka svojej polohe je vhodný nielen ako obytný dom alebo víkendový dom, ale ideálny aj na rozvoj bývania a na využitie ako investícia. Dom si vyžaduje rekonštrukciu, je staticky v poriadku a má platný architektonický plán na jeho prestavbu, ktorý poskytuje možnosť vytvorenia rezidenčného objektu s obývacou izbou + 3 spálňami, prízemím + podkrovím, s podlahovou plochou 97,35 m2 obytnej plochy + 24,94 m2 terás. (medzi plánmi sú zobrazené aj vizuálne obrázky). Ak má nový vlastník inú predstavu, môže ju realizovať na základe regulatív zóny Lf-3 územného plánu: je možná maximálne 1 bytová budova s 2 bytovými jednotkami alebo servisná budova s ubytovaním - maximálna zastavaná kapacita je 1, rozsah 30%, voľne stojaca - min. pomer zelenej plochy 50 % – max. výška budovy 4,5 m. Pozemok má rozlohu 353 m2, šírka uličnej fronty je 14 m. Voda, elektrina (3 x 32A) a kanalizácia sú zavedené, plyn je na ulici. Ulica je vydláždená asfaltom. Dom je z tehlovej konštrukcie B-30 so strechou z bridlice. Pôdorys oboch bytových jednotiek je identický, s obývacou izbou, kuchyňou a kúpeľňou na spodnom poschodí, terasou orientovanou na juh a priestrannou spálňou s balkónom v podkroví. Kúrenie je zabezpečené krbom a klimatizáciou v obývacej izbe. Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva uvedená ako: vnútorný priestor, prenajatý víkendový dom, dvor, bez ťarchy. Poloha: pláž, železničná stanica, letné kino, prístav 800 m, autobusová zastávka 400 m, pláž Udvari 1,8 km, obchod s potravinami 650 metrov odtiaľto. Balatonudvari je tichá a pokojná rekreačná dedinka nachádzajúca sa na severnom brehu jazera Balaton, 10 km od Balatonfüredu, hneď vedľa polostrova Tihany. Osada má dve vynikajúce pláže, letné kino a mnoho letných reštaurácií. Blízkosť Balatonfüredu a Tihany zabezpečuje, že infraštruktúra, kultúrne a športové aktivity sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Pláž Fövenyes bola dlho legendárnou bezplatnou plážou severného pobrežia a potom sa v roku 2014 znovuzrodila ako platená pláž s detským ihriskom, kurtmi na plážový volejbal a nohejbal, ako aj s bezplatným parkovaním a úschovňou bicyklov. Naša architektonická a realitná kancelária vám poskytne všetku potrebnú odbornú pomoc pri vašom rozhodovaní. Vyžiadajte si podrobné informácie o nehnuteľnosti! Sledujte našu facebookovú stránku Balatoniingatlanguru a instagramovú stránku balatoni_ingatlanguru. Zavolajte s dôverou! Guru nehnuteľností v Balatone – viac než len maklér

Originálny text
FÖVENYESEN FELÚJÍTANDÓ, KÉT LAKÓEGYSÉGES NYARALÓ ELADÓ

Balatonudvari méltán kedvelt Fövenyes településrészén, jellemzően rendezett nyaralóépületek környezetében vált eladóvá ez a 80 m2-es, 1978-ban épült, jelenleg két lakrésszel rendelkező ikernyaraló.
Lokációja miatt alkalmas nemcsak lakóház vagy hétvégi ház, de szálláshely kialakításra, befektetésként történő hasznosításra is ideális.
A ház felújítandó állapotú, statikailag kifogástalan, átalakítására jogerős érvényes építészeti tervvel rendelkezik, amely egy 97,35 m2 lakótér + 24,94 m2 teraszok alapterületű, egy nappali + 3 hálószobás, földszint + tetőtér beépítéses lakóingatlan kialakítására nyújt lehetőséget. (a tervek között látványképek is láthatók).
Ha új tulajdonosának más elképzelése volna, a rendezési terv Lf-3 övezetének szabályozása alapján valósíthatja meg:
legfeljebb 1 db, 2 lakóegységet magában foglaló lakóépület, vagy szálláshelyeket is tartalmazó szolgáltató épület kialakítása lehetséges
- beépíthetőség max. mértéke 30 %, szabadonálló módon
- min. zöldfelületi arány 50 %
- max. épületmagasság 4,5 m

A telek 353 m2-es, utcafronti szélessége 14 m. Víz, villany (3 X 32A) és csatorna bevezetésre került, gáz az utcában elérhető. Az utca aszfaltburkolatú.

A ház B-30-as téglaépítésű, pala tetőfedéssel rendelkezik. A két lakóegység alaprajza megegyező, az alsó szinten egy nappali, egy konyha és egy fürdőszoba, egy déli fekvésű terasz, a tetőtérben pedig egy tágas hálószoba és erkély található. Fűtését a nappaliban elhelyezett kandalló és klíma biztosítja.

Az ingatlan tulajdoni lapon: belterület, kivett hétvégi ház, udvar megnevezésű, tehermentes.

Elhelyezkedés: strand, vasútállomás, kertmozi, kikötő 800 m, buszmegálló 400 m, Udvari strand 1,8 km, élelmiszerbolt 650 méterre elérhető.

Balatonudvari a Balaton északi partján, Balatonfüredtől 10 km-re, a Tihanyi-félsziget szomszédságában fekszik, csendes, nyugodt üdülőfalu. A településen két remek strand, kertmozi, nyári vendéglátóhelyek sokasága üzemel. Balatonfüred és Tihany közelsége biztosítja a pillanatok alatt elérhető infrastruktúrát, kulturális és sportolási lehetőségeket. A fövenyesi strand sokáig az északi part legendás szabadstrandja volt, majd 2014-ben fizetős formában született újjá játszótérrel, strandröplabda- és lábtenisz-pályával, valamint ingyenes parkolóval és kerékpártárolóval.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő