Priemyselná nehnuteľnosť k predaji, Keszthely

Preložený text

Originálny text
Belváros közelében, Balatontól 500 m-re, fejlesztési terület eladó

Keszthelyen eladó egy 10.219 m2-es, 5 helyrajzi számból álló 1/1 tulajdoni hányadú, egy használati egységet képező belterületi fejlesztési terület, mely korábban gyárépület volt.
ELHELYEZKEDÉS:
Keszthely, Zala megyében , a Balaton nyugati végén, a Keszthelyi-öböl partján található. A város autóval a 71-es számú főúton a Balaton északi partján vagy Balatonszentgyörgyön át a déli part felől is megközelíthető. A város határában ér véget a Rédics–Lenti felől érkező 75-ös számú, illetve a Körmend–Zalaegerszegről jövő 76-os számú főút. A várost a 71-es út körgyűrűje veszi körül.
A várostól nem messze működik a Sármellék Nemzetközi repülőtér, amely elsősorban német gépeket fogad.
Az ingatlan Keszthely központjában található. Elhelyezkedéséből adódóan kitűnő infrastruktúrával ellátott. Parkolás az ingatlan területén megoldott. Közvetlen környezetében a keszthelyi kórház, illetve üzletek, társasházak helyezkednek el. A Balaton-part déli irányban, kb. 500 méterre található az ingatlantól.

ÉPÜLETEK:
A telken jelenleg több, a 70-es években épült, később részben felújított épület található, valamint egy műemlék víztorony.

Helyiségek hasznos alapterülete [m2]
1-es épület külső mérés alapján Raktár 170,21 m2

2-es épület külső mérés alapján Nyitott szín 49,30 m2

3-as épület külső mérés alapján
Földszint, üzemi terület 2 666,53 m2
Lépcsőtér emelet 4,64 m2
Északi emeleti rész 245,63 m2
Tároló emelet 157,48 m2
Irodák emelet 183,11 m2
Közlekedő emelet 27,57
Iroda emelet 40,36 m2
Konyha emelet 10,04 m2
Vizesblokk emelet 9,58 m2
Előtér emelet 49,60 m2
Összesen: 3 394,54 m2

4-es épület külső mérés alapján Raktár 459,80 m2

Hasznos alapterületek összesen (kerekítve): 4 049 m2
Beépített terület összesen 5500 m2

A terület besorolása kivett iparterület Vt-9
Beépíthető földterület: a jelenlegi épületeken kívül további kb. 6.000 m2;
Beépíthetőség: 80 %; Minimális zöldfelület mértéke: 10 %
Egyeztetés alatt: Épületmagasság 11 m, homlokzatmagasság 12,5 m, 4 szint

Az épületek statikailag nagyon masszív állapotban vannak, akár további szintek is ráépíthetőek.

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK:
- A Keszthelyen jelenleg hatályos helyi építési szabályzat szerint 197 lakást, mélygarázst, tárolókat lehet építeni a területre, melyre vonatkozóan az építési tervdokumentáció, látványtervvel együtt rendelkezésre áll és igény esetén eladó.
- Prémium idősek otthona. Különösen nagy kereslet van külföldi ellátottak számára, külföldi biztosító általi követelmények alapján felépített és üzemeltetett intézményként, hosszú távon garantáltan kiemelkedő hozammal.
- diagnosztikai központ, magánkórház, mivel a telek szomszédságában található a regionális kórház, a mentőállomás, illetve a Hévízi-tó közelsége miatt is kiemelten magas az egészségügyi turizmus aktivitása
- szálloda, wellness élménypark, konferencia központ, többfunkciós épület együttes,
- vendéglátóipari -és szórakoztató egység
- kereskedelmi egység, logisztikai központ, raktárbázis
- munkásszálló,
- gyártó üzem
- oktatási intézmény (pl. magán bölcsőde, óvoda, iskola), vagy akár egy többfunkciós épület együttes.
- Rendkívül nagy igény van a környéken albérletekre, bérlakásokra.

Igény esetén a koncepció tervek is eladók.

A lakóparkra készült előzetes beépítési terv, mellyel kb. nettó 16.000 m2-nyi értékesíthető lakást lehet a területre építeni. A tervek alapján 5 épülettömbben, de akár tömbönként további 2-2 ütemre osztható a kivitelezés, így akár 10 ütemben is megvalósítható.

KÖZMŰVEK:
Minden ipari közmű telken belül van: vezetékes ivóvíz, szennyvíz hálózat, csapadékvíz hálózat, saját trafó állomás, saját gáz fogadó állomás, tűzi víz, stb.
Az ingatlant a Keszthelyi Önkormányzat felterjesztette az illetékes központi hatóság felé, rozsdaövezeti területként történő besorolásra.
A rozsdaövezeti törvény miatt az ingatlan megfelel az előírtaknak, mivel évtizedek óta kivett ipartelepként van nyilvántartva és akként is működik, így jelentős fejlesztési potenciállal bír. Ha a terület megkapja a "rozsdaövezeti akcióterület" minősítést, ez további jelentős előnyöket biztosít, így az ingatlan értéke nőni fog és az abban rejlő lehetőségek garantáltan jelentősen javulnak.

MEGTÉRÜLÉS:
Ezen előzetes tervek alapján a megtérülési számítások szerint minimálisan 7,7-12,5 Mrd HUF+ÁFA hozamot is lehet a projekten realizálni, várhatóan 3-4 éven belül
Ezek a számok természetesen csak iránymutatóak és tájékoztató jellegűek, hiszen sok mindentől függ a végleges hozam összege.

Ajánlott vételár: 1,5 Mrd + 0% Áfa.

Eladó részéről több megoldás is elképzelhető:
Eladó a projekt előkészítésében, kivitelezésében, lebonyolításában és akár a lakások értékesítésében, későbbi üzemeltetésben is részt tud venni.
Eladó kizárólag korrekt üzleti együttműködésre nyitott, korrekt feltételek mellett egyéb javaslatot, ajánlatot is szívesen fogad.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, előzetes időpont-egyeztetéssel megtekinthető az ingatlan. További részletekért várom megkeresését.