Kancelária k predaji, Budapešť VII obvod

Preložený text

Originálny text
Eladásra kínálunk egy kiváló elhelyezkedésű, utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiséget Budapest szívében, a VII. kerületben, a Dohány utca 94. szám alatt.

Az ingatlan a tulajdoni lap szerint 29 m², amelyhez tartozik egy 15 m²-es galéria, valamint külön fürdőszoba és WC. Az üzlethelyiség 2020-ban teljes körű felújításon esett át, és jelenleg is sikeres vállalkozás működik benne, így bérlővel vagy anélkül is átvehető.

Főbb jellemzők:

Gépesített, 230V–400V elektromos hálózat

Nagyteljesítményű, WiFi-s klíma

Hangosítás, zártláncú kamerarendszer, riasztó

2 külön bejárat (utcai + udvari)

Különálló fürdő és WC

Alap berendezési tárgyak

Kiváló rezsiköltség: kb. 30.000 Ft/hó (közös költség, szemétszállítás, biztosítás, áram)

Engedélyezett tevékenységek a ház SZMSZ szerint:

Kávézó, salátabár, rétesező, fornetti, melegszendvics, gofri

Melegkonyhás vendéglátás (olajjal sütés), italbolt, szálláshely szolgáltatás NEM megengedett

A két bejárat miatt állandó lakhatásra is átalakítható

Ideális befektetési lehetőség akár üzleti, akár lakhatási célra.

További információért, megtekintésért keressen bizalommal!

Streetfront Retail Unit for Sale – Dohány Street, District VII, Budapest
We offer for sale a streetfront commercial property in one of the most central and vibrant areas of Budapest – 94 Dohány Street, District VII.

The registered floor area is 29 m², complemented by a 15 m² mezzanine, and includes a separate bathroom and WC. The unit underwent a complete renovation in 2020 and currently houses a successful business, making it available with or without a tenant.

Key Features:

Fully equipped, 230V–400V electrical system

High-performance WiFi-controlled air conditioning

Sound system, CCTV, alarm system

2 separate entrances (streetfront + courtyard)

Separate bathroom and toilet

Basic furnishings included

Excellent utility costs: approx. HUF 30,000/month (includes common costs, waste, insurance, electricity)

Permitted activities according to the building’s rules (SZMSZ):

Café, salad bar, strudel shop, sandwich or waffle place, bakery-style operation

NOT allowed: alcohol retail, lodging services, hot kitchen cooking with oil

Thanks to the 2 entrances, conversion for permanent residential use is also possible

A great investment opportunity – ideal for both business and residential purposes.

Feel free to contact us for further details or to arrange a viewing!