Dom k prenájmu, Budapešť XXII obvod

Preložený text
Len v ponuke našej kancelárie! V XXII. okrese, v prímestskej oblasti Budafok, ideálne situovaný na autobusovej linke 58, obklopený dobrými parkovacími miestami, je k dispozícii 3-poschodový rodinný dom na prenájom ako podnikateľské účely (malé obchodné centrum, súkromná lekárska ordinácia, súkromná zubná ordinácia, kozmetický salón, kaderníctvo, nechtový salón atď.) alebo ako rodinný dom na minimálne jeden rok, od 1. októbra 2025! Budova bola postavená v roku 2000 a prevádzkovaná ako kancelárska budova pre spoločnosť. Nehnuteľnosť sa nachádza na rohovom pozemku s rozlohou 156 m2, na ktorom sa nachádza trojposchodový objekt s celkovou rozlohou: 70 m2, ako aj samostatný vchod na oboch stranách budovy s parkoviskom a skladom. Pozemok je oplotený a pokrytý štrkovými a betónovými doskami s trávnatými otvormi na parkoviskách. Vchod na pozemok vedie zo strednej úrovne budovy a je prístupný z terasy s rozlohou 7,55 m2. Na tomto poschodí sa nachádza miestnosť s rozlohou 17 m2 a tu v jednom rohu je vytvorená minikuchynka s drezom, elektrickou dvojplatničkovou varnou doskou, drezom a chladničkou. Priamo napravo od vchodu sa nachádza samostatná toaleta + umývadlo na ruky, vetrané odsávačom pár. Z tohto poschodia je cez dvere prístup na poschodie s rozlohou 18, 20 m2 v podkroví (celoúrovňová inštalácia). Z nej sa tiež otvára kúpeľňa s umývadlom na ruky + sprchovacím kútom, vetraná odsávačom pár. Zo stredného poschodia vpravo, cez otvorené schodisko, je cez dvere prístup na zvýšené suterénne poschodie, kde vznikla miestnosť s rozlohou 23,30 m2. Z nej je tiež prístup na umývadlo na ruky + toaletu, vetranú odsávačom pár. Na tomto poschodí sú dve anglické arkýřové okná, vďaka tomuto dizajnu je veľmi svetlé. Na každom okne sú žalúzie! Nábytok v nehnuteľnosti nie je súčasťou nájomnej jednotky. Budova bola v roku 2020 vybavená 12 cm grafitovou izoláciou Dryvit a v roku 2021 bol zrekonštruovaný vykurovací systém s novým kondenzačným kotlom s výkonom 26 KW. Vybavenie: - alarm s možnosťou pripojenia na diaľkové monitorovanie - vybudovaná a pripojená internetová sieť - online kamerový systém na všetkých poschodiach + vstup z ulice - klimatizácia nainštalovaná na strednom a hornom poschodí - interkom, priamy prístup z dvoch kancelárskych miestností na príjem prichádzajúcich hostí Čo sa týka dostupnosti, cesta 7, M0, M1, M6, M7, Egérská cesta sú vzdialené len pár minút! Na pozemku sa nachádza aj plechová skladovacia miestnosť. Nehnuteľnosť má všetky inžinierske siete, vlastné merače (voda, kanalizácia, plyn, elektrina). Nízke režijné náklady! Mesačný nájom (účet AAM): 390 000 HUF + poplatok za prevod energií (v priemere overené cca 30 000 HUF/mesiac) Kaucia: 2-mesačný nájom a nájomná zmluva podpísaná pred notárom.

Originálny text
Csak a mi irodánk kínálatában!

XXII. kerületben Budafok kertvárosi részén lévő, az 58-as busz vonalán ideális helyen, jó parkolási helyekkel körbevéve 3 szintes családi ház vállalkozásként ( kis cégközpont, magán orvosi rendelő, magán fogorvosi rendelő, szépségszalon, fodrász, körmös stb..) vagy családi házként minimum egy évre, 2025. október elsejétől kiadó!

Az épület 2000-ben épült és egy cég irodaházaként üzemelt.
Az ingatlan egy 156 m2 nagyságú sarok telken található, rajta egy három szintes összesen: 70 m2-es ingatlan, valamint az épület két oldalán egy-egy külön bejáratú autóbeállóval, tárolóval.
Kerítéssel körbekerített a telekrész murvával és gyephézagos beton lapokkal a beállóknál van borítva.

Az ingatlan bejárata az épület középső szintjére vezet és egy 7, 55 m2 nagyságú teraszról közelíthető meg. Ezen a szinten található egy 17 m2 alapterű helyiség és itt az egyik sarkában került kialakításra egy mini konyha mosogatóval, elektromos 2 körös főzőlappal, mosogatóval és hűtőszekrénnyel.
A bejárattól közvetlenül jobbra nyílik egy külön WC + kézmosó helyíség, elszívóval szellőztetve. Erről a szintről lehet egy ajtón keresztül a manzárd kialakítású (teljes szintű beépítés) 18, 20 m2 alapterületű emeleti helyiségébe jutni. Ebből úgyszintén nyílik egy kézmosó + zuhany kabinos fürdőszoba, elszívóval szellőztetve.
A középső szintről jobbra egy nyitott lépcsőházon keresztül lehet a kiemelt pince szintet egy ajtón keresztül megközelíteni, ahol egy 23,30 m2 alapterületű helyiség lett kialakítva. Innen nyílik úgyszintén egy kézmosó + WC elszívóval szellőztetve.
Ezen a szinten található kettő angol aknás kialakítású ablak, ennek a kialakításnak köszönhető nagyon világos. Mindegyik ablakon reluxa található!

Az ingatlanban található bútorzat nem képezi a bérlemény részét.

Az épületet 2020-ban egy 12 cm-es grafitos dryvit szigeteléssel látták el, valamint 2021-ben a fűtésrendszer egy 26 KW új kondenzációs kazánnal lett felújítva.

Felszereltségek:

- távfelügyeletre köthető riasztórendszer
- internet hálózat kiépítve és bekötve
- online kamerarendszer minden szinten + utcai bejárat
- középső és emeleti részen klímák felszerelve
- kaputelefon, közvetlen elérés a két iroda helyiségből az érkező vendégek fogadása érdekében

Megközelíthetőség szempontjából pár percen belül elérhető a 7-es út, M0, M1, M6, M7, Egér út!

A telken egy lemezből készült tároló is található. Az ingatlan összközműves, saját mérőórákkal rendelkezik (víz-csatorna, gáz, áram). Alacsony rezsi költségek!

Havi bérleti díj (AAM számla): 390.000Ft + rezsi áthárítási díj (átlagban igazoltan kb. 30.000, Ft/hó)

Kaució: 2 havi bérleti díj és közjegyző előtt aláírt bérleti szerződés.