Dom k predaji, Győr

Preložený text

V tichej časti Győrszentivánu, blízko centra, na vás čaká prízemný, 40 m2, 2-izbový, tehlový, čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom na pozemku o rozlohe 1410 m2 s niekoľkými hospodárskymi budovami a pivnicou. OKOLIE Dom sa nachádza na rušnom, ale tichom mieste, na ulici s nízkou premávkou. Infraštruktúra oblasti je vynikajúca! V blízkosti sa nachádza všetko: obchody, ordinácia lekára, lekáreň, banka, pošta, reštaurácia, mäsiarstvo, kaderníctvo atď. Ulica bola kompletne vybavená v roku 2010: elektrina, plyn, voda a kanalizácia sú k dispozícii na ulici. ROZLOŽENIE - 2 izby - kuchyňa s jedálňou - kúpeľňa s vaňou a WC - chodba - chodba - čiastočne podpivničený, ktorý má rozlohu cca 15 m2 - celková plocha cca 30 m2, hospodárska budova a sklad HLAVNÉ CHARAKTERISTIKY - Budova je v dobrom statickom stave. - Strešná konštrukcia je bezproblémová. - Väčšina budovy bola pred niekoľkými rokmi zrekonštruovaná, ale kúpeľňa stojí za modernizáciu. - Elektrická sieť bola zrekonštruovaná (medené káble, svietidlá, vypínače, zásuvky). - Kúrenie je riešené kachľami na drevo a klimatizáciou. - Vďaka dobrej orientácii je obytný priestor svetlý a prirodzené svetlo ho zaplavuje. - Kuchyňa je vybavená. - Teplá voda je zabezpečená elektrickým kotlom. - Parkovanie je možné v rámci pozemku alebo na ulici. - Odpadové vody sú zvedené do čističky. - Zavlažovanie je zo studne. - Režijné náklady domu sú nízke a priaznivé. - Byt je v dobrom a obývateľnom stave, ktorý je ideálny na nasťahovanie aj prenájom. - Záhrada je udržiavaná, so zdravou zeleninou a plodným sadom (hlavne višne, čerešne a slivky), ako aj s udržiavanou filagóriou. Koniec záhrady je možné prenajať na pestovanie (doteraz fungoval ako pastvina). - Plne obývaná ulica, bezpečná štvrť. - Klasifikácia ako uzavretá záhrada. - Nehnuteľnosť je oslobodená od pestovania, preto ju NIE JE potrebné zaúčtovať. - Budova je oficiálne zapísaná v mape. - Nehnuteľnosť je bez súdnych sporov a ťarch. Vlastníctvo dohodou. - Vzhľadom na jej veľkosť ju vrelo odporúčam pre jednotlivcov, páry a seniorov, ako aj ako skvelú príležitosť pre investorov. ZA KOĽKO JU MÔŽETE KÚPIŤ? Za dom: 28,99 milióna HUF. DOM, ZÁHRADA A OKOLIE SÚ V REÁLI KRAJŠIE A VELKOLEPŠIE AKO NA OBRÁZKOCH, PRETO NAVRHUJEM, ABY SME SI JU POZRELI OSOBNE! Čakám na váš telefonát, nenechajte si ho ujsť! Kontaktujte ma s dôverou, aj cez víkendy. Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Originálny text

Győrszentiván központi részéhez közeli, mégis csendes részén vár Téged egy földszintes, 40 m2-es alapterületű, 2 szobás, téglaépítésű, részben felújított családi ház 1410 m2-es telken több melléképülettel és pincével

 



KÖRNYÉK

 

 

A ház frekventált, mégis csendes helyen van, alacsony forgalmú utcában. A környék infrastruktúrája kiváló! A közelben minden megtalálható: boltok, orvosi rendelő, gyógyszertár, bank, posta, étterem, hentes, fodrász, stb.

 

Az utcát a 2010-es években teljesen közművesítették: villany, gáz, víz és szennyvíz az utcában elérhető.

 

 

ELOSZTÁSA

 

 

- 2 szoba

- konyha étkezővel

- fürdőszoba káddal és WC-vel

- előtér

- közlekedő

- részben alápincézett, ami kb. 15 m2-es nagyságú

- kb. 30 nm összterületű, gazdasági épület és tároló

 



FŐBB JELLEMZŐK

 

 

- Statikailag jó állapotban van az épület.

- A tetőszerkezet problémamentes.

- Az épület nagy része pár évvel ezelőtt lett felújítva, a fürdőszobát azonban érdemes korszerűsíteni.

- A villamoshálózat felújításra (rézkábelek, lámpatestek, kapcsolók, konnektorok) került.

- A fűtés fakályhával és légkondival megoldott.

- Jó tájolásának köszönhetően világos és természetes fény árasztja el a lakóteret.

- A konyha felszerelt.

- A meleg vizet villanybojler biztosítja.

- Parkolás telken belül vagy az utcán lehetséges.

- A szennyvízelvezetése derítőbe történik.

- Az öntözés kútról történik.

- A ház rezsije alacsony és kedvező.

- A lakás jó és lakható állapotú, amely beköltözésre és bérbeadásra is egyaránt tökéletesen alkalmas.

- A kert gondozott, egészséges veteményes és bőtermő gyümölcsös (főként meggy, cseresznye és szilva) tartozik hozzá, valamint egy rendben tartott filagória. A kertvég bérbe adható művelésre (eddig legelőként funkcionált).

- Teljesen lakott utca, biztonságos környék.

- Zártkerti besorolású.

- Az ingatlan művelési ág alól ki van vonva, ezért NINCS szükség kifüggesztésre.

- Az épület a térképen hivatalosan is fel van tüntetve.        

- Az ingatlan per és tehermentes. Birtokbavétel megállapodás szerint.

- Méretéből adódóan egyedülállók, párok és idősek számára bátran ajánlóm, valamint remek lehetőség befektetők számára is.

 



MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI?





A ház irányára: 28,99 millió Ft.



 

 

A HÁZ, A KERT ÉS A KÖRYÉK ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣