Dom k predaji, Gyál

Preložený text

Originálny text

GYÁLON a Gyál-ligeti részének, csendes, rendezett utcájában, egyszintes családi házak ölelésében, egy 580 m2-es telken fekvő, GARÁZZSAL, VENDÉGHÁZZAL rendelkező, 2021-ben épült, folyamatosan karban tartott, kifogástalan állapotú, TEHERMENTES, nettó 121 m2-es ÚJSZERŰ, EGYSZINTES CSALÁDI HÁZ kedvező áron eladó!



Egy 4-5 tagú család számára az ingatlan kiváló választás, több okból is, először is állapotának köszönhetően egy festést követően költözhető, a másik hogy elosztása minden mai igényt kielégíti.



Az ingatlan az alábbiakból áll: 86 m2 lakótér PLUSZ 18 m2 téliesített terasz, 28 m2-es garázs, valamint egy 26 m2-es közművesített, klímával ellátott vendégház.



Elosztása: A ház főbejáratán keresztül, egy előszobába lépünk, ahol a cipők-kábátok egy már beépített szekrényben könnyen elhelyezhetőek, innen lépünk be CSODÁS EGYLÉGTERŰ 38,2 m2-es NAPPALI –KONYHA - ÉTKEZŐBE, a nappaliból kilátás nyílik a 18 m2-es télisíthető, fedett teraszon át a gyönyörűen gondozott kertre.

A konyha szerintem minden nő álma, ABLAKOS szinte teljesen U alakban beépített TÁGAS konyhabútor fogad minket, a sarokban egy külön polcrendszerrel felszerelt 1,8 m2-es KAMRÁVAL.



Az előszobából kilépve balra, egy 2,2 m2-es MOSÓKONYHA található, ahol egymás mellett mosógép és szárítógép is kényelmesen elfér és még egy wc is be lett ide építve. Itt kapott helyet a 200 literes HAJDÚ Cube villanybojler is.

Tovább haladva a házban a mosókonyha mellett egy épített zuhanyzóval, sarokkáddal kialakított, kényelmes méretű 11 m2-es FÜRDŐ-t találunk. A tágas nappaliból nyílik HÁROM hálószoba (10,80m2, 10,80m2, 9,20m2).

Az épület DNY-i tájolása kiváló, mert reggeltől a lemenő napig fényárban úszik az egész ház.



Műszaki adatok:

- Külső falazat: 30cm-es Ytong téglából épült mely 15cm dryvit homlokzati szigetelést kapott

- Fafödémmel készült: amin 45cm-es üveggyapot szigetelés került a lakótér fölé.

- 30cm-es válaszfalak

- Tető: beton cseréppel fedett

- Nyílászárók: 3 rétegű fehér műanyag nyílászárók melyek mindegyike rovarhálóval szerelt. 5 ponton záródó bejárati ajtó és minőségi beltéri ajtók.

- Burkolatok: minőségi laminált és hideg kerámia

- Hűtés - Fűtés: Minden évben karbantartott, 5db 3,5kW-os Fischer és Green típusú Inverteres KLÍMA gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről az egész házban.

- Ház elektromos hálózata: 3x25A + 3x25A h tarifa

- Gázcsonk a telken belül megtalálható

- Parkolás: egy autó a 28m2-es garázsban, további 1 autó telken belül könnyen parkoltatható.

- Garázs a méretének köszönhetően nem csak az autó beállásra, de tárolásra is kiválóan alkalmas.



Extrák:

- 26 m2-es téglából épített, 3 rétegű műanyag nyílászáróval rendelkező vendégház, melybe a víz is be lett vezetve, valamint itt is megtalálható egy 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma.

- FEDETT és körbezárt 18 m2-es terasz, melynek a ponyva borítása nyári meleg esetén egyszerűen feltekerhető

- Minden ablak SZÚNYOGHÁLÓVAL felszerelt

- 4 körös öntözőrendszer

- Kert: A hátsó kert intimitása adott a körbe kerített trapézlemes kerítésnek köszönhetően. A telek végében található még egy nagyméretű kutyakennel is. A parkosított gyönyörű előkert gondozása is csepegtető öntözőrendszerről megoldott.

- Konyhai gépészet: Whirlpool elektromos sütő, beépített mikró, 12 terítékes mosogatógép, Electrolux indukciós főzőlap





- Elhelyezkedés: A ház elhelyezkedésének köszönhetően nagyon családbarát, mert az óvoda, bölcsőde néhány perc az általános iskola 15 perc séta távolságra elérhető. Bevásárlási lehetőség gyalogosan 5-10 perc sétányira Coop, Aldi, SPAR is megtalálható.





További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.



CSOK PLUSZ igényelhető az ingatlanra!

Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.