Dom k predaji, Érd

Preložený text

Originálny text
Érd Fenyves-Parkváros, ténylegesen fenyvesekkel övezett részén, új építésű, önálló igényes családi ház eladó!


A közel 900 m2-es telek magánszemély néven szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (1/1, tehermentes), a tulajdonosnak építőipari vállalkozása van több, mint 20 éve.

A ház földszintes, kertkapcsolatos bruttó: 190 m2-es, nettó 150 m2.

Az építés 2022 februárjában kezdődött, 2023. március a tervezett kulcsrakész átadás időpontja.


A ház jó beosztású, helyiségei:
3 háló (12.4 m2, 12 m2, 10.9 m2) + nappali-konyha-étkező (44 m2) + 2 fürdő (6 m2, és 8.1 m2) + gardrob (6m2) + garázs (21.6 m2) +mosókonyha-kazánház-kamra (9.3 m2 ) + előtér+gardrob (7.5 m2) , + közlekedő+gardrob (7.6m2)+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (25 m2).

A ház kiemelkedően magas műszaki- (Előzetes energetikai besorolása AA++), és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára, az épülettel harmonizáló egyedi megjelenésű zárt kerítésekkel.

A vételár az alábbi műszaki paramétereket tartalmazza:
-szerkezet, falazat: Leier 30 NF, válaszfal Leier 10 NF, Betongerendás födém.

-hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).

-gépi vakolat, gépi esztrich beton.

- belső burkolatok 12 000 Ft/m2 áron választható;
- WPC homlokzati díszként, medence körüli burkolatként, kapukon;
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton,utcafronti kerítésen, medence körül;
- tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000.-/db értékben (8db);
- külső-belső travertin mészkő párkányok;
- udvari , utcai térburkolat 6000.-/m2 áron. (Viastein, mokka árnyalt);

- szaniterek,csaptelepek 1.500.000.- értékben (lista szerint);
- egységes zárt kerítés oldalhatárokon is. (20-as zsalukő pillérek 3 méterenként, 170 cm magas a végső terepszinttől);
- motoros garázskapu;
- motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás;
- videós kaputelefon;
- kertben tereprendezés;
- nettó: 3.00 X 9.00 m X 1.2m-es, hőszivattyúval fűtött medence, kerti lounge-al. (zsalukő szerkezet, fóliával, gépészettel külön aknában, automata vegyszerezéssel);
-medence körül WPC és travertin burkolatú napozóterasszal.
-10 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával. (3X32A)
-nyitás -és üvegtörésérzékelős (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk), DSC riasztórendszer 2 kezelővel (előszoba, garázs);
- DAIKIN hőszivattyú, az egész házban padlófűtés hőleadással, ami a 2 fürdőszobában kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal;
-Ventilus központi hővisszanyerős szellőztető;
- vízlágyító;
- 2 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a nappaliban 1 db a gyerek hálók előtti közlekedőben),
- zárt égésterű légfűtéses kandalló (14 KW-os MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel ), 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással, Leier LSK-200-as kéményre
kötve;
-REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, Argon gázzal töltve;
3.80 m széles emelő–toló, + fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok, erkélyajtók;
-beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 6 db motoros-távirányítós, a
többi kézi működtetésű;
-szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon plisszé, ablakokon fix, kívülről
szerelt);
-központi porszívó (HAWK 600);
-Intelligens vezérelhetőség előkészítve.


A szomszédos utcákban több hasonló ház már elkészült, a referencia fotók nagy részén azok láthatók, illetve a kivitelező környéken épült házai.

Ütemezett fizetési lehetőség!
Végig (napi szinten) fényképekkel dokumentált kivitelezés!

Ár: 249 M Ft

Érdeklődni: Schillinger Gabriella 06-20-4799-007 vagy [email protected]

Eladná ingatlanát? Bízza ránk!
Irodánk személyesen is elérhető Budapesten és Érden!

Ében Ingatlaniroda
1114 Budapest Himfy u. 7. fsz. 1. (Móricz Zsigmond körtérnél)
2030 Érd Bem tér 1. (Parkvárosi Üzletsoron)