Dom k predaji, Dolná Huta

Preložený text

NEPOTREBUJEM MEDIÁTORA! Náš s láskou udržiavaný rodinný rekreačný dom v pohorí Mátra je na predaj z dôvodu nevyužitia. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza cca 3-400 metrov od zjazdovky Mátraszentistván, takže ju v podstate využijú aj milovníci lyžovania. Obec a celé okolie sú obklopené tichom a pokojom a sú vhodné na sanatórium a rekreačné účely. V zime sú najchladnejšie dni -10-15 stupňov, zatiaľ čo v lete je aj počas 38-stupňových horúčav v Budapešti maximum 28-30 stupňov. Nehnuteľnosť je zo všetkých strán obklopená lesom a turistickými chodníkmi, takže budúci majiteľ nehnuteľnosti má prístup k prírode prakticky v každom smere. Technický obsah: •Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1970 a v rokoch 2017-18 prešla kompletnou rekonštrukciou. Základné 38 cm tehlové/kamenné murivo dostalo 12 cm tepelnej izolácie popri plastových oknách a dverách a zateplený bol aj strop 10-15 cm polystyrénovými doskami; •strecha si zachovala pôvodnú bridlicovú krytinu, jej stav je bezchybný, je na nej zanedbateľný rast machu, je bez vody a zatekania; •Záhrada s rozlohou cca 900 m2 je oplotená zo všetkých strán – z prednej strany na kamennom základe – a je vybavená udržiavanou skalkou, detským ihriskom (hojdačka, preliezačka, domček, šmýkačka, pieskovisko), je pokrytá trávnikom, dekoračným kameňom, bielym štrkom a mramorovou drťou. Príjazdová cesta, ktorá pojme niekoľko áut, je pokrytá bitúmenom; •Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch samostatných obytných častí so samostatnými vchodmi. Z bývalej dielne pri rekonštrukcii vznikla spodná obytná časť (cca 35m2). Má dve veľké okná, siaha 20 cm pod povrch zeme a je vysoká 210 cm. Tento apartmán má kúpeľňu/práčovňu s vaňou, kuchyňu a spálňu spojenú s obývacou izbou. Je suchý, v lete chladí a v zime ponúka teplotu 15 stupňov aj bez kúrenia; •Horný apartmán, prístupný po schodisku, pozostáva z 100m2 obývacej izby s veľkou americkou kuchyňou, dvoch veľkých izieb 5X5 a polizby 11m2. Nachádza sa tu aj kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatné WC; •za domom je južne orientovaná, celodenná slnečná terasa 20m2 s výhľadom na udržiavanú skalku a ovocné stromy obklopené trávnikom, kde môžeme pozorovať každodenný život veveričiek a brhlíkov; •v záhrade je vybudovaný aj záhradný sklad na betónovom základe; •nehnuteľnosť je pokrytá laminátovou podlahou a dlažbou (kúpeľňa) a jej nábytok je z IKEA; •Systém vykurovania pozostáva z troch prvkov: základné vykurovanie v dvoch obytných priestoroch zabezpečuje spolu sedem šamotových tehlových, teplo akumulačných elektrických kachlí pracujúcich na nočnú elektrinu, ktoré sú pre väčší komfort doplnené o tri panely ovládané wifi (0-24). Podľa zimnej prevádzkovej praxe je najekonomickejším spôsobom nastavenia teploty na 14-15 stupňov s nočnou elektrinou pridanie wifi panelov 8-10 hodín pred príchodom. Vďaka 50 cm zateplenej stene je vstupná teplota 21-22 stupňov. Atmosféru a dodatočné teplo pri príchode dodávajú dve veľké kachľové pece, väčšia, umiestnená v obývačke, svojím špeciálnym kachľovým dizajnom evokuje svet Iliady a Odysey; •doplnkom veľkého apartmánu je sauna spojená s kúpeľňou pre ďalšie zážitky; •dva apartmány sú kompletne zariadené, s posteľami z masívneho dreva a skriňami IKEA, stolmi a stoličkami, použitie materiálov sprostredkúva obnovený, nový zmysel pre kvalitu. Z rozmerov miestností a technického obsahu je zrejmé, že cieľom stavby bolo vytvorenie domu a nie plnenie funkcie rekreačného domu; •teplá voda je dodávaná elektrickým bojlerom a napájanie je trojfázové s prúdom 70 ampérov. Okrem vyššie uvedeného, cca. Na záhrade je 20 q horák, čiastočne úplne bez vody. Nehnuteľnosť je inzerovaná a predávaná v EUR, berte to prosím do úvahy pri dopyte. NEPOTREBUJEM MEDIÁTORA! Kontakt: +36 30 345-6270 alebo +36 30 749-4772

Originálny text

KÖZVETÍTŐT NEM KÉREK!

Kihasználatlanság miatt eladóvá vált féltő gonddal kezelt, családi célra használt nyaralónk a Mátrában.

elhelyezkedés:

Az ingatlan a mátraszentistváni sípályától mintegy 3-400 méterre található, így alapvetően kihasználható a síelést kedvelők számára. A falu és az egész környék a csend és nyugalom ölelésében fekszik,szanatóriumi és rekreációs céloknak is megfelel. Télen a leghidegebb napokon -10-15 fokos, míg nyáron a budapesti 38 fokos kánikulák esetén is legfeljebb 28-30 fokos maximumokkal. Az ingatlan minden oldalról erdővel és turistautakkal van körülvéve, gyakorlatilag minden irányban a természetbe juthat az ingatlan leendő tulajdonosa.

műszaki tartalom:

•az ingatlan 1970-ben épült és 2017-18-ban esett át egy teljeskörű felújításon. Az alap 38 cm-es tégla/kőfalazat 12 cm-es hőszigetelést kapott a műanyag nyílászárók mellé, a födém szintén 10-15 cm-es hungarocelltáblákkal szigetelt;

•a tető az eredeti pala borítás maradt, állapota kifogástalan, moházottsága elhanyagolható, beázás és szivárgásmentes;

•a mintegy 900 m2-es kert minden oldalról, - frontoldalról kőalapon - körbekerített, gondozott sziklakerttel, játszótérrel (hinta, mászóka, kisház, csúszda, homokozó) felszerelt, borítása gyep, díszkő, fehér murva illetve márványzúzalék. A több autó elhelyezésére szolgáló feljáró bitumennel borított;

•az ingatlanban két különálló, különbejáratú lakrész került kialakításra. Az alsó lakrészt (cca. 35m2) a korábbi műhelyből hozták létre a felújításkor. Két nagy ablakkal rendelkezik, 20 cm-re megy a földfelszín alá, magassága 210 cm. Ebben a lakrészben található egy kádas fürdőszoba/mosókonyha, konyha és egy háló+nappali egyben. Száraz, nyáron hűvös, míg télen fűtés nélkül is 15 fokos hőmérsékletet nyújt;

•a lépcsős szélfogóval megközelíthető felső lakás 100m2-es egy nagy amerikai konyhás nappaliból, két 5X5-ös nagy szobából és egy 11m2-es félszobából áll. Itt is található egy zuhanyzós fürdőszoba és egy külön WC is;

•a ház mögött egy déli fekvésű, egész nap benapozott 20m2-es napozóterasz található kilátással a gondozott sziklakertre és a gyeppel körülölelt gyümölcsfákra, amelyen naponta megfigyelhetjük a mókusok és mogyorós pelék mindennapi életét;

•a kertben betonalapon kerti tároló is kialakításra került;

•az ingatlan burkolatait laminált padló illetve csempe adja (fürdőszoba), bútorozása az IKEA-ból történt;

•a fűtésrendszer három elemből tevődik össze: az alap fűtésről a két lakrészben összesen hét, éjszakai áramról működő samottéglás, hőtárolós elektromos kályha gondoskodik, amelyet kiegészít három wifi-ről vezérelhető (0-24) panel a nagyobb kényelem érdekében. A téli működési gyakorlat szerint az éjszakai árammal 14-15 fokos temperálás a leggazdaságosabb, amelyet érkezés előtt 8-10 órával érdemes kiegészíteni a wifi-s panelekkel. Az 50cm-es szigetelt falazatnak köszönhetően így 21-22 fokos az érkezési hőmérséklet. Érkezés után a hangulatról és a további hőmennyiségről a két nagyméretű cserépkályha gondoskodik, amelyből a nagyobb, nappaliban elhelyezett darab különleges csempevilágával az Iliász és az Odüsszeia világát idézi meg;

•a nagy lakás további kelléke egy, a fürdőszobához kapcsolódó szauna a további élmények érdekében;

•a két lakás teljesen bútorozott, tömör fa ágyakkal és IKEA-s szekrényekkel, asztalokkal és székekkel, az anyaghasználat felújított, újszerű minőségérzetet hordoz. A szobák méretei és a műszaki tartalom egyértelműsíti, hogy egy ház kialakítása és nem a nyaralófunkció kielégítése volt a cél a kivitelezéskor;

•a melegvízellátásról elektromos bojlerek gondoskodnak, az áramellátás három fázisról történik 70 amperes áremerősséggel.

A fentiek mellett cca. 20 q tüzelő található a kertben részben teljesen vízmentes elhelyezéssel.

Az ingatlan EUR-ban kerül meghirdetésre és eladásra, ezt kérem figyelembe venni az érdeklődés során.

KÖZVETÍTŐT NEM KÉREK! 

Elérhetőség: +36 30 345-6270 vagy +36 30 749-4772