Dom k predaji, Bük

Preložený text
Na predaj dobre fungujúci, vkusne riešený penzión so 6 apartmánovými časťami a samostatným unikátnym saunovým domčekom vo frekventovanej časti Bük, v blízkosti kúpeľov. Komplex budov sa nachádza na ľahko dostupnom rohovom pozemku s rozlohou 806 m2. Hlavná nehnuteľnosť bola postavená v 90. rokoch 20. storočia a v roku 2018 bola modernizovaná, pričom zostali nedotknuté iba hlavné steny, pričom bol vymenený celý inžiniersky systém, strecha, okná, obklady, vodovodné a mechanické systémy. Dom bol starostlivo navrhnutý tak, aby bol ekonomický a profesionálny na údržbu a prevádzku. Celková obytná plocha vrátane saunového domčeka je 290 m2 s ďalšími 36 m2 úložnými priestormi v suteréne. Podkrovný dom má 6 apartmánov na 3 podlažiach, v ktorých je možné trvalo ubytovať hostí: na prízemí 107 m2 sú 3 apartmány (22 m2, 32 m2, 37 m2), na br. K dispozícii sú 2 byty (34 m2, 34 m2) na poschodí 76 m2 a 1 byt 71 m2 v suteréne 107 m2. Na prízemí sú ďalšie dve veľké miestnosti, ktoré zároveň slúžia ako sklady a práčovne, v ktorých sa nachádza strojárstvo a jeho ovládanie (priemyselný zmäkčovač vody a ovládanie solárneho systému, vyrovnávacia nádrž). Byty sú vykurované a chladené infrapanelmi a klimatizačnými jednotkami. V roku 2023 bol v duchu environmentálnej osvety inštalovaný 15 kW solárny panelový systém, ktorý plne pokryje celú spotrebu vykurovania a elektriny domu až do roku 2033, takže prevádzkovateľ penziónu nemusí tieto náklady účtovať. Majitelia dom zautomatizovali systémom Loxone „smart home“ tak, aby sa budova dala automaticky ovládať a spĺňala vysoké nároky na komfort a energetické nároky. Systém je možné ovládať na diaľku odkiaľkoľvek: nehnuteľnosť má ovládanie osvetlenia, ochranu majetku (externé a interné kamerové systémy), kartový systém kontroly vstupu, ovládanie chladenia-kúrenia-vetrania, automatizované otváranie dverí, okien a brán. V uzavretom dvore areálu bol pre hostí penziónu v lete 2022 postavený motorest s rozlohou 36 m2 s drevenou konštrukciou a jedinečnou atmosférou, v ktorom je pre pohodlie aj 9 kW sauna. Rovnako ako ostatné apartmány, aj dom má posteľ, kuchynské vybavenie a kúpeľňu, takže je vhodný aj pre hotelových hostí, aby tam relaxovali oddelene. Dvor má krásne upravenú, trávnatú plochu a ku každému bytu prislúcha vydláždené parkovacie miesto na upratanom pozemku, ktoré je uzatvorené automatickou bránou. Klientela penziónu pochádza z ubytovacích lokalít, z turisticky atraktívneho segmentu sídliska a v poslednom čase aj od inžinierov a zamestnancov medzinárodnej fabriky, ktorá realizuje obrovskú investíciu, takže jej ekonomická prevádzka sa dá dobre plánovať. Infraštruktúra osady je výborná, obchody, reštaurácie, vzdelávacie a zdravotnícke zariadenia, zážitkový park, golfové ihrisko, kvalitné wellness hotely, kúpele s dlhou históriou, rušný život a množstvo pracovných príležitostí na tých, ktorí sa tu usadili. Nehnuteľnosť predávajú jej majitelia so všetkým kvalitným zariadením a nábytkom ako je vidieť na fotografiách a s právom prevádzkovať penzión. Dôvodom predaja je zmena profilu aktivít rodiny. Ak máte ambíciu podnikať a viete si predstaviť svoju budúcnosť v oblasti ubytovania v tomto krásne sa rozvíjajúcom meste vo Vasskej župe, kontaktujte ma!

Originálny text
Bük frekventált, fürdőhöz közeli részén eladó egy jól működő, igényesen kialakított panzió 6 apartman részleggel és egy különálló, egyedi hangulatú szaunaházzal.
Az épület-komplexum egy jól megközelíthető, 806 nm-es saroktelken található. A fő ingatlan a 90-es években épült, melyet 2018-ban úgy modernizáltak, hogy csak a főfalak maradtak meg, azzal együtt kicserélték a teljes közműrendszert, a tetőt, a nyílászárókat, a burkolatokat, a szanitereket, a gépészetet. A házat nagyon körültekintően úgy tervezték meg, hogy annak fenntartása és működtetése gazdaságos és professzionális legyen. A teljes lakható terület a szaunaházzal együtt 290 nm, ehhez kapcsolódik még egy 36 nm- tároló rész a pincében.
A tetőtér beépítéses házban 3 szinten 6 apartman tud állandó jelleggel vendégeket fogadni: a 107 nm-es földszinten 3 db (22 nm, 32 nm, 37 nm-es) apartman, a br. 76 nm-es emeleten 2 db (34 nm, 34 nm) apartman, a 107 nm-es szuterén részben 1 db 71 nm-es apartman került kialakításra.
A szuterén szinten található még két nagy helyiség, melyek tárolóként, mosókonyhaként is funkciónálnak, ezekben kapott helyet a gépészet és annak vezérlése (ipari vízlágyító-, és napelemrendszer irányítása, puffertartály) Az apartmanok fűtése és hűtése infrapanelekkel és klímaberendezésekkel történik.
2023-ban a környzettudatosság jegyében kiépítésre került egy 15 kw-os napelemendszer, mely 2033-ig teljes mértékben fedezi a ház teljes fűtését és villamosenergia felhasználását, így a panzió üzemeltetőjének nem kell ezen költségekkel számolni. A házat tulajdonosai Loxone „okosotthon” rendszerrel automatizálták azért, hogy az épület automatikusan vezérelhető legyen és megfeleljen a magas szintű kényelmi igényeknek és energetikai elvárásoknak. A rendszer bárhonnan távirányítással működtethető: az ingatlanban világításvezérlés, vagyonvédelem (külső, belső kamerarendszer van), kártyás beléptetőrendszer, hűtés-fűtés-szellőztetés szabályozás, automatizált ajtó, ablak, kapunyitás működik.
A telek zárt udvarán a panzió vendégei számára 2022 nyarán felépült egy 36 nm-es, egyedi hangulatú, fa szerkezetű pihenőház, melyben egy 9 kw-os szauna is szolgálja a kényelmet. A ház a többi apartmanhoz hasonlóan rendelkezik fekvőhellyel, főzési lehetőséggel, vizes blokkal, így alkalmas arra is, hogy a szállóvendégek ott elszeparáltan pihenjenek.
Az udvarnak van szépen parkosított, füvesített része, illetve minden apartmanhoz tartozik térkövezett beállóhely is a rendezett, automata kapuval elzárt telken.

A panzió vendégköre érkezik a szállásadó oldalakról, a település turistákat vonzó szegmenséből, illetve újabban a hatalmas beruházást megvalósító nemzetközi gyár mérnökeinek, munkavállalóinak köréből is, így annak gazdaságos működtetése jól tervezhető.
A település infrastruktúrája remek, boltok, vendéglátóhelyek, oktatási és egészségügyi intézmények, kalandpark, golfpálya, nívós welness szállodák, nagy múltú élményfürdő, pezsgő élet, sok munkalehetőség várja az itt letelepedőket.

Az ingatlant tulajdonosai a teljes, fotókon is látható igényes felszereléssel, bútorzattal, illetve a panzió üzemeltetési jogával együtt értékesítik, eladásának oka a család tevékenységének profilváltása.
Ha érez magában ambíciót saját vállalkozás működtetésére és el tudja képzelni jövőjét a szállásadás területén ezen a szépen fejlődő Vas megyei városkában, akkor kérem, keressen!