Dom k predaji, Budapešť XXII obvod

Preložený text
Ak hľadáte pokojnú štvrť v Budapešti a máte radi, keď budova má príbeh a záhrada príbeh, náš domov čaká na vás. Na predaj majiteľ: časť domu s rozlohou 76 m2 a jeho romantická záhrada, postavená zo sóskútskeho vápenca v 20. rokoch minulého storočia, pri zachovaní pôvodného architektonického proporčného systému Budafoku. Nehnuteľnosť sa nachádza v Rózsavölgy, v jednej z najobľúbenejších oblastí s rodinnými domami v južnom Budíne, v tichej, pokojnej štvrti s príjemnou mikroklímou. Je ľahko dostupný autom aj verejnou dopravou. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre páry a rodiny s malými deťmi, ktoré hľadajú pokoj a prírodu v hlavnom meste. Podlahová plocha prízemia s priamym prepojením do záhrady je 48 m2, ku ktorej patrí aj terasa 25 m2. Podkrovie bolo postavené v roku 2003 so zachovaním vonkajších proporcií objektu. Pri montáži bola strecha kompletne zrekonštruovaná. Celková úžitková plocha bytu sa tak zvýšila na 66m2 (v hrubom 76m2). Na prízemí sa nachádza: - vstupná chodba - kuchyňa, jedáleň - kúpeľňa - obývacia izba - polovičná spálňa Na prvom poschodí sa nachádza: - hala/šatník - izba Nehnuteľnosť je v dobrom stave, priebežne udržiavaná. Drevené dvere a okná a hrubé steny poskytujú príjemný pocit tepla v zime aj v lete. Byt má nízke inžinierske siete a je vykurovaný plynovým konvektorom. Výška stropu 3 m, rustikálne obklady a schodisko z borovskej borovice vytvárajú príjemné obytné priestory. Precízne spravovaná súkromná záhrada má rozlohu 350m2, v ktorej sa nachádza 18m2 nedávno postavený záhradný domček (dielňa, sklad). Záhrada ako z rozprávky je husto vysadená prastarými stromami, kríkmi a trvalkami. 4-bytový dom je spoločný pozemok v prírode, so samostatnými vchodmi. Čo znamená, že susedia užívajú a spravujú samostatnú záhradnú časť patriacu k ich vlastnému bytu. Máme na to užívateľskú zmluvu, ktorú podpísal právnik. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú aj školy, škôlky a obchody s potravinami. Nedávno zrekonštruované ihrisko, cyklistické a basketbalové ihrisko sú vzdialené pár minút chôdze. Dostupnosť Rózsavölgy autom a verejnou dopravou je tiež ideálna. V blízkosti je niekoľko zastávok električiek a autobusov. Železničná stanica je vzdialená 10 minút chôdze. Námestie Móricz Zsigmond 20 minút, Kamaraerdő 15 minút električkou. Oplatí sa pozrieť! Hľadajte s istotou! (Realitní makléri, nehľadajte.)

Originálny text
Ha Budapesten nyugodt környéket keresel és szereted ha egy épületnek története, egy kertnek meséje van, akkor Rád vár eladósorba került otthonunk.

Tulajdonostól eladó Budafok eredeti építészeti arányrendszerét őrző, a múlt század 20-as éveiben, sóskúti mészkőből épült 76nm-es házrész és romantikus kertje.
Az ingatlan Rózsavölgyben található, Dél-Buda egyik legkedveltebb családi házas övezetében, csendes, nyugodt környéken, amely kellemes mikroklímával rendelkezik. Közlekedése autóval és tömegközlekedéssel is kitűnő. Az ingatlan ideális választás a fővárosban nyugalmat és természetet is kereső pároknak, kisgyermekes családoknak.
A direkt kertkapcsolatos földszint alapterülete 48 nm, melyhez még egy 25 nm-es terasz tartozik. A tetőtér 2003-ban került beépítésre, az épület külső arányainak megőrzésével. A beépítéskor a tető teljes felújítása is megtörtént. A lakás hasznos összterülete így 66 nm-re bővült (bruttó 76 nm).
A földszinten található:
- előszoba
- konyha, spejz
- fürdőszoba
- nappali
- félszoba
Az emeleten található:
- előtér/gardrób
- szoba
Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott. A fa nyílászárók és a vastag falak télen-nyáron kellemes hőérzetet biztosítanak. A lakás alacsony rezsijű, fűtése gázkonvektoros. A 3 m-es belmagasság, a rusztikus burkolatok és a borovi fenyő belsőlépcső kellemes élhető tereket hoz létre.

Az igényesen kezelt saját kertrész 350nm, melyben 18nm-es, nemrég épült, kerti faház (műhely, tároló) található. A meseszerű kert ősfákkal, cserjékkel, évelőkkel sűrűn beültetett.
A 4 lakásos ház közös tulajdon természetben megosztva, külön-külön bejárattal. Ami azt jelenti, hogy a szomszédok a saját lakásukhoz tartozó elkülönített kertrészt használják, kezelik. Erről ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással rendelkezünk.

A környéken séta távolságban iskola, óvoda és élelmiszerboltok is találhatók. A nemrég felújított játszótér, bringa-és kosárlabdapálya pár perc gyalog. Rózsavölgy autós megközelíthetősége és tömegközlekedése is ideális. A közelben több villamos és buszmegálló is található. A vonatállomás 10 perc séta. A Móricz Zsigmond körtér 20 perc, Kamaraerdő 15 perc villamossal közlekedve.

Érdemes megnézni! Keress bizalommal!

(Ingatlanosok kérem, ne keressenek.)