Dom k predaji, Budapešť II obvod

Preložený text
JEDEN Z NAJKRAJŠÍCH DOMOV V OBLASTI JE DOKONČENÝ A NA PREDAJ!!! LOKALITA NEHNUTEĽNOSTI: II. Nachádza sa v časti Széphalom v 1. obvode na križovatke ulíc Kossuth Lajos a Attila. Vďaka vynikajúcej infraštruktúre sa v oblasti nachádzajú jasle, škôlky a školy. Waldorfská škola je v pešej vzdialenosti, francúzska škola je vzdialená 5 minút a americká škola 15 minút. V oblasti sa nachádza niekoľko športových centier a nákupných možností. Tesco je vzdialené pár minút, HÜVI a STOP Shop sú vzdialené 6-8 minút a námestie Széll Kálmán je vzdialené 20-25 minút. Je ľahko dostupný autom a niekoľko autobusových liniek je vzdialených 3-4 minúty chôdze. VONKAJŠIE CHARAKTERISTIKA BUDOVY: Nachádza sa na rovinatom pozemku s rozlohou 563 m², 3-podlažná, suterén + prízemie + poschodie. Exteriér budovy odráža prácu dizajnéra s vysokým estetickým cítením. Záhrada má svoj magický vzhľad vďaka práci záhradného inžiniera. VNÚTORNÉ PRVKY BUDOVY: Po vstupe na pozemok nájdeme rovnakú vysokú kvalitu, akú sme zažili pri prvej návšteve domu. Vnútorná plocha je 219 m². Terasa na prízemí 25 m², terasa na poschodí 12 m². Obývacia izba s priamym prepojením na terasu, nádherný výhľad do záhrady a vstavaný krb umocňujú pocit pohodlia. Izby na poschodí majú tiež plnú výšku stropu (2,7 m), nie ako keby boli postavené v podkroví. IZBY: Prízemie: Nachádza sa tu obývacia izba s americkou kuchyňou a jedálňou, 1 spálňa/kancelária, 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, chodba, schodisko a prístup na terasu s rozlohou 25 m². Poschodie: schodisko, chodba, šatník, 3 spálne, 2 kúpeľne s vaňou/sprchou, toaletou a bidetom, 1 samostatná technická miestnosť a terasa s rozlohou 12 m² prepojená s poschodím. Suterén: kancelária, knižnica/kinosála, sklad, strojárstvo a ďalšia KÚPEĽŇA (tiež s bidetom/WC) a wellness, príprava na 25 m² fitness a saunu. Vnútorná výška 2,6 m. TECHNICKÉ VYBAVENIE: Jeho vysoké technické vybavenie je výsledkom práce staviteľa, ktorý má k dispozícii niekoľko referenčných budov spĺňajúcich všetky potreby. Nájdete tu desiatky lacných riešení. 30 cm tehla Porothermsmart 15 cm grafitová izolácia na fasáde 15 cm XPS izolácia v podzemí dvojvrstvová modifikovaná pásová hydroizolácia Hofstadter 3-vrstvové okná a dvere motorizované rolety všade tepelné čerpadlo DaikinAtherma podlahové kúrenie stropné chladenie - kúrenie rekuperácia tepla vetrací systém centrálny vysávač automatizácia budovy NGBS - chladenie/kúrenie diaľkové ovládanie kamerový systém alarm 3x interkom motorizovaná brána plne všade LED osvetlenie zavlažovací systém plne mechanizovaná kuchyňa NÁKLADY: Mesačné náklady na energie v budove sú vzhľadom na jej dizajn a vysoké technické vybavenie symbolické, čo je podporené aj kúrením prevádzkovaným s H-tarifou v zime. PARKOVANIE: K dispozícii je vonkajšie parkovanie s 2 miestami. Ak hľadáte sofistikovanú a krásnu nehnuteľnosť, práve ste ju našli. Bol postavený majiteľom vo veľmi vysokej kvalite pre jeho vlastné účely. Ak vás to zaujalo, neváhajte nás s dôverou kontaktovať! 339000000 HUF Referenčné číslo: HZ082562

Originálny text
A KÖRNYÉK EGYIK LEGSZEBB HÁZA ELKÉSZÜLT ÉS ELADÓVÁ VÁLT!!!

INGATLAN HELYSZÍNE:

II. kerület Széphalom részén a Kossuth Lajos utca és az Attila utca találkozásánál található.

Kitűnő infrastruktúrájának köszönhetően a környezetében megtalálható bölcsőde, óvoda, iskolák. Waldorf Iskola sétáló távolságra, Francia iskola 5 perc, Amerikai iskola 15 perc távolságra található.

A környéken több sport központ, valamint vásárlási lehetőség. Tesco pár percre, 6-8 perc távolságra a HÜVI és a STOP Shop, illetve 20-25 percre a Széll Kálmán tér érhető el.

Megközelíthetősége gépkocsival kiváló, 3-4 perc sétával több buszjárat is található.



ÉPÜLET KÜLSŐ JELLEMZŐI:

563 nm-es, sík telken található, 3 szintes, pince alagsor+ földszint + emelet kialakítású.

Az épület külső megjelenése magas esztétikai érzékkel rendelkező tervező munkáját tükrözi.

A kert varázslatos megjelenése, kertészmérnök munkájának köszönhető.



ÉPÜLET BELSŐ JELLEMZŐI:

Az ingatlanba belépve ugyanazt a magas minőséget találjuk, amit már a ház megpillantásakor tapasztalhattunk.

A belső tér alapterülete 219 nm. Földszinti terasz 25 nm, emeleti terasz 12 nm.

Közvetlen teraszkapcsolatos nappali, csodálatos kerti kilátással, a komfort érzetét egy beépített kandalló is növeli.

Az emeleti szobák is teljes értékű belmagassággal rendelkeznek (2,7 m), nem tetőtér beépítésű jelleggel.



HELYISÉGEK:

Földszint: Amerikai konyhás nappali étkezővel, 1 háló szoba/iroda, 1 zuhanyzós fürdő toalettel, előtér, lépcsőház, illetve e 25 nm-es terasz kapcsolattalálható itt.

Emelet: lépcsőház, közlekedő, gardrób, 3 háló, 2 kádas/zuhanyzós fürdő toalettel és bidével, illetve 1 külön álló háztartási helyiség, valamint a szinthez kapcsolódó 12 nm-es terasz.

Alagsor: iroda, könyvtár/moziszoba, tárolók, gépészet es még egy FÜRDŐSZOBA (itt is bidé / wc ) illetve wellness egy 25 nm-es fittnesshelyiség szauna előkészítésse.

Belmagasság 2,6m.


MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

Magas műszaki felszereltsége a minden igényt kielégítő, több referencia épülettel rendelkező építtető munkájának köszönhető. Itt nem tucat, olcsó megoldásokat fog találni.

30 cm porothermsmart tégla

15 cm grafitos szigetelés homlokzaton

15 cm XPS szigetelés föld alatt

dupla rétegű modifikált lemez vízszigetelés

Hofstadter 3 rétegű nyílászárók

motoros redőnyök mindenhol

DaikinAtherma hőszivattyú

padlófűtés

mennyezet hűtés – fűtés

hő-visszanyerős szellőztető rendszer

központi porszívó

NGBS épületautomatika – hűtés/fűtés távvezérlés

kamerarendszer

riasztórendszer

3x kaputelefon

motoros kapu

full mindenhol LED világítás

öntözőrendszer

teljesen full gépesített konyha



KÖLTSÉGEK:

Az épület havi rezsi költségei a kialakításának és magas műszaki felszereltségének köszönhetően jelképesek, amit a téli időszakban a H-tarifával működtetett fűtés is alátámaszt.



PARKOLÁS:

Kültéri 2 állásos gépkocsi beálló lehetséges.


Ha igényes, szép ingatlant keres, akkor megtalálta. Nagyon magas minőségben, saját célra építette a tulajdonos.


Amennyiben felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal!

339000000 Ft

Referencia szám: HZ082562