Byt k predaji, Svätý Ondrej

Preložený text

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXUSNÁ REALITNÁ KANCELÁRIA predstavuje: V Szentendre, na brehu Dunaja, sa otvára jedinečná príležitosť v rekreačnej oblasti, kde sa predáva nový rodinný dom s hrubou rozlohou 263 m² a čistou rozlohou 155 m², postavený na kľúč! Nehnuteľnosť sa nachádza na cyklotrase Budapešť-Szentendre, priamo v prvom rade, pri rieke, takže je ľahko dostupná aj s vlastnou loďou a v zime je vhodná aj na parkovanie. Zvláštnosťou nehnuteľnosti je jej dispozičné riešenie, pretože spodná úroveň umožňuje uskladnenie lodí, ale ak niekto loď nemá alebo by chcel túto plochu využiť iným spôsobom, môže si vytvoriť fantastickú, čiastočne krytú terasu, ktorá vytvorí ideálne miesto na rodinné večere a večerné popíjanie vína, a to aj v daždivom počasí. Samotná budova je mierne vyvýšená v súlade s miestnymi predpismi, keďže leží v záplavovej oblasti, ale rozliatie Dunaja už nie je typické, pretože v oblasti boli prijaté početné opatrenia na ochranu pred povodňami. Nehnuteľnosť pred niekoľkými týždňami zasiahla veľká povodeň, ale dom zostal nepoškodený, poškodená bola iba záhrada, ktorá ešte nebola obnovená do pôvodnej úrovne. Po dokončení záhrady bude v každom smere dokonalá. Po vstupe na spodnú úroveň sa najprv dostaneme do vstupnej haly, z ktorej je naľavo kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou a napravo je pod schodmi sklad. Na tej istej úrovni sa nachádzajú ďalšie dve hosťovské izby, každá s vlastnou terasou. Na poschodí sú dve spálne, kúpeľňa, technická miestnosť/práčovňa a obrovská obývacia izba s americkou kuchyňou a jedálňou, z ktorej je výhľad na Dunaj a v lete sa dá okno úplne otvoriť, takže sa môžeme cítiť, akoby sme sedeli priamo na brehu. Skutočnou špecialitou je strešná terasa, ktorá pri prístupe z tejto úrovne zahŕňa aj kúpeľňu so sprchovacím kútom, ideálnu pre tých, ktorí sa chcú vonku saunovať alebo opaľovať. Terasa sa dá využiť ako strešná záhrada, ale môžete sem umiestniť aj vírivku a saunu. Výhľad je bezkonkurenčný, vidíte vodu aj hory, pričom ide o úplne súkromnú oblasť, takže tu môžete tráviť čas s rodinou. Detaily nehnuteľnosti: Prízemie: - Chodba: 9,92 m2 - Izba: 8,75 m2 - Izba: 8,37 m2 - Garáž: 41,41 m2 Prvé poschodie: - Chodba: 10,73 m2 - Obývacia izba: 44,40 m2 - Kuchyňa/spálňa: 11,48 m2 - Izba: 15,82 m2 - Kúpeľňa: 8,37 m2 - Strojáreň/práčovňa: 3,04 m2 Celkom: 162,29 m2 Strešná terasa: 108 m2 Záhrada je priestranná a veľká, s vydláždenou plochou vhodnou na parkovanie troch alebo štyroch áut, ale je tu aj možnosť umiestnenia bazéna, kvetov, paliem, takže si ju nový majiteľ môže navrhnúť podľa vlastných predstáv. Hrubá cena nehnuteľnosti je 185 miliónov forintov podľa popisu, v súčasnom stave už má kolaudačné povolenie. Technické údaje: Mimoriadne energeticky úsporná! - Tepelné čerpadlo - 15 cm hrubá grafitová vonkajšia tepelná izolácia - Možnosť SMART ovládania domácnosti v oblasti vykurovania-chladenia/osvetlenia s reguláciou teploty v každej miestnosti - Tienenie - Stropné chladenie-kúrenie a podlahové kúrenie - 3-vrstvové sklo, 6/7 vzduchové komory, okná a dvere v antracitovej farbe - Vlastná záhrada s hrubou terénnou úpravou Oblasť: Szentendre je z turistického hľadiska jedným z najvýznamnejších a najdôležitejších miest v Maďarsku. Staré mesto je atraktívne pre každého svojimi útulnými uličkami a kostolmi. Prechádzka po Dunajskej promenáde je príjemným programom, ale môžete sa venovať aj dlhým prechádzkam alebo cyklistickým výletom v okolí, a to ako v Dunajskom ohybe, tak aj v blízkych horách a mestách. Milovníci vodných športov sa môžu venovať plachteniu, kajaku a kanoistike, alebo dokonca tráviť voľný čas rybolovom. Pozdĺž malého potoka v oblasti vedú fantastické prírodné chodníky. Reštaurácie a kaviarne sú známe a útulné a sú miestom konania mnohých kultúrnych podujatí a umeleckých festivalov. Nákupných možností je tiež veľa a Budapešť je na dosah. S pozdravom: Kontra Adrián +3630 815 2514 kontra.adrian@citycartel.hu SALES ASSOCIATE www.citycartel.hu 1118 BUDAPEŠŤ, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEŠŤ, SZILÁGYI ERZSÉHOPPET21 SZILÁGYI ERZSÉHOPPAG.

Originálny text

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja:

 

Szentendrén, a Duna-parton, egyedülálló lehetőség nyílik most egy üdülőövezeti területen, ahol eladó egy bruttó 263 nm, nettó 155 nm, új családi ház, kulcsrakészen!

 

Az ingatlan a Budapest-Szentendre kerékpárút vonalán helyezkedik el, közvetlenül az első sorban, a folyó mellett, így akár saját hajóval is könnyen megközelíthető, sőt télen akár parkolásra is alkalmas.

 

Az ingatlan különlegessége az elrendezésében rejlik, hiszen az alsó szint kialakítása lehetővé teszi hajó tárolását, azonban ha valaki nem rendelkezik hajóval, vagy más módon szeretné használni ezt a területet, fantasztikus hangulatú, fél-fedett teraszt alakíthat ki, ideális helyszínt teremtve családi vacsorákhoz és esti borozgatásokhoz, akár esős időben is.

Az épület maga a helyi szabályozásoknak megfelelően enyhén emelt, mivel árterületen fekszik, azonban a Duna kiöntése már nem jellemző, mivel az árvízvédelem érdekében számos intézkedést hoztak a környéken. Az ingatlant néhány hete egy nagyobb árvíz érintette, azonban a ház sértetlen maradt, csupán a kert szenvedett károkat, mivel még nem került vissza az eredeti szintjére. Amint a kert is befejezésre kerül, minden tekintetben tökéletes lesz.

 

Az alsó szinten belépve először egy előszobába érkezünk, ahonnan balra egy tusolós fürdőszoba található toalettel, jobbra pedig egy tároló helyiség kapott helyet a lépcső alatt. Ugyanezen a szinten még két vendégszoba található, melyekhez saját privát terasz is tartozik.

 

Az emeleten két hálószoba, egy fürdőszoba, egy gépészeti helyiség/mosókonyha, valamint egy hatalmas amerikai konyhás étkezős nappali található, mely a Duna felé néz, és nyáron teljesen szétnyitható az ablaka, így olyan érzésünk lehet, mintha közvetlenül a parton ülnénk.

Az igazi különlegesség a tetőterasz, mely felérve erre a szintre, még egy tusolós fürdőszobát is magában foglal, ideális megoldásnak számítva azok számára, akik kint szaunázni vagy napozni szeretnének. A terasz alkalmas lehet tetőkert kialakítására, de akár jacuzzi és szauna is elhelyezhető itt. A kilátás páratlan, a vizet és a hegyeket egyaránt láthatjuk, mindeközben teljesen privát területről van szó, így kellemesen eltölthetjük itt az időt családunkkal.

 

Az ingatlan részletei:

 

Földszint:

- Előtér: 9.92 nm

- Szoba: 8.75 nm

- Szoba: 8.37 nm

- Garázs: 41.41 nm

 

Emelet:

- Közlekedő: 10.73 nm

- Nappali: 44.40 nm

- Konyha/hálószoba: 11.48 nm

- Szoba: 15.82 nm

- Fürdőszoba: 8.37 nm

- Gépészeti helyiség/mosókonyha: 3.04 nm



Összesen: 162.29 nm

Tetőterasz: 108 nm

 

A kert tágas és nagy, akár három-négy autó parkolására is alkalmas térkövezett területtel, de lehetőség van medence, virágok, pálmafák elhelyezésére is, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthatja ki.

Az ingatlan ára bruttó 185 millió forint a leírtak szerint, jelenlegi állapotában, már rendelkezik használatbavételi engedéllyel.

Műszaki adatok:

Rendkívül energiatakarékos!

- Hőszivattyú

- 15 cm vastag grafitos külső hőszigetelés

- Lehetőség OKOS-otthon vezérlésre fűtés-hűtés/világítás terén, helyiségenkénti hőmérsékletszabályozással

- Árnyékolás

- Mennyezet hűtés-fűtés és padlófűtés

- 3 rétegű üveg, 6/7 légkamrás nyílászárók antracit színben

- Saját kert durva tereprendezéssel

A környék:

Szentendre Magyarország egyik kiemelt és turisztikai szempontból fontos városa. Az óváros hangulatos kis utcácskáival és templomaival mindenki számára vonzó. A Duna-korzón sétálni kellemes program, de a kör

nyéken hatalmas sétákat vagy kerékpártúrákat is lehet tenni mind a Dunakanyarban, mind pedig a közeli hegyekben és városokban.

A vízi sportok kedvelői hajózhatnak, kajakozhatnak és kenuzhatnak is, vagy akár horgászként is eltölthetik szabadidejüket. A környéken található kis patak mentén fantasztikus tanösvények haladnak végig.

Az éttermek és kávézók híresek és hangulatosak, és számos kulturális esemény és művészeti fesztivál helyszíne. Bevásárlási lehetőségek is számosak, és Budapest is könnyen elérhető közelségben található.

 

ÜDVÖZLETTEL:

Kontra Adrián

+3630 815 2514 

kontra.adrian@citycartel.hu

ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE

www.citycartel.hu

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT