Byt k predaji, Hódmezővásárhely

Preložený text

Originálny text
Hódmezővásárhely Kertvárosában, a Kohán György utcában eladó egy nappali + 2 hálószobás, 64 m²-es, 3. emeleti (zárószinti), nagy erkélyes tégla lakás.

A lakás kiváló elrendezésű, világos, parkos környezetben helyezkedik el, csendes, mégis minden a közelben megtalálható.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI:
- 64 m² alapterület
- Nappali + 2 külön nyíló hálószoba
- 7,9 m²-es, tágas erkély
- 3. emelet, zárószint (felső szomszéd nincs)
- Észak–déli tájolás, egész nap világos terek
- Parkos, zöldövezeti kilátás mindkét oldalon

FELÚJÍTÁS, MŰSZAKI TARTALOM:
Az ingatlan az 1970-es években épült tégla épület, eredetileg is 3 szobás, de az évek során átalakításon és felújításon esett át, így a terek ma nagyobbak, modernebbek és jól használhatóak.

Felújítások és extrák:
- Megújult fürdőszoba és külön WC
- Teljesen felújított konyha, kamra elbontásával növelt térrel, IKEA konyhabútor, beépített Electrolux gépekkel
(mosogatógép, sütő, főzőlap – az ár tartalmazza)
- Új villanyvezetékek, életvédelmi Fi-relé-vel
- Műanyag nyílászárók redőnnyel, fa beltéri ajtók
- Laminált padló és járólap burkolatok
- Falak egységesen fehérre festve

FŰTÉS, HŰTÉS, SZIGETELÉS:
- Gázkonvektoros fűtés – gyorsan reagál, kedvező fenntartás
- 2 db 3,5 kW-os Gree Comfort X klíma, hűtésre és fűtésre is (gyári adat szerint akár –25 °C-ig)
- Belső, mennyezeti hőszigetelés: kb. 8–10 cm hungarocell
- Tető felújítása 2025-ben (megelőzés képpen): poliuretán habos vízszigetelés (hő- és vízszigetelő funkcióval)

HÁZ, KÖRNYEZET:
- Összesen 7 lakásos, kis lakóközösség
- Szintenként mindössze 2 lakás
- Barátságos, összetartó lakók
- Kertváros egyik legkeresettebb része
- Belváros gyalog elérhető, Szegedi út, TramTrain megálló a közelben
- Csendes, zöld környezet egész évben

PARKOLÁS, TÁROLÁS:
- Parkolás az utcában mindig megoldott
- Parkolóövezet: kb. 12 000 Ft/év/autó
- Saját, zárható ~4 m²-es tároló
- közös kerékpártárolók, 3 lakásra egy darab kb 8nm-es jut

REZSI, KÖLTSÉGEK:
- Közös költség (szemétszállítással): 8 300 Ft/hó
- Gáz: egyedi mérő, diktálós (2025. november: ~18 000 Ft, december: ~21 000 Ft)
- Villany és víz szintén egyedi mérőórás

ÖSSZEGZÉS:
Ez a lakás ideális választás lehet, családnak, pároknak, befektetésnek, vagy azoknak, akik felújítás nélküli, azonnal költözhető, világos, jó elrendezésű otthont keresnek Hódmezővásárhely egyik legjobb részén.

Ár.: 45M Ft

Irodánk munkáját CSOK és Hiteltanácsadó, illetve Ügyvéd és Energetikus is segíti.

Szirbik Sándor
70/606-3597
szirbik.sandor@varos.hu
(További képekért és információkért kérem hívjon!)