Byt k predaji, Hévíz

Preložený text

Na predaj je na tichej a pokojnej ulici v Hévíze, v čistom a upratanom bytovom dome s malou obytnou komunitou, na vyššom poschodí byt o rozlohe 61 m² s vynikajúcim rozložením priestoru. Po vstupe do predsiene sa naľavo otvára chodba (s praktickou vstavanou skriňou), odkiaľ sa dostaneme do kúpeľne a jednej z obývacích izieb (11 m²). Pokračovaním po chodbe nájdeme napravo kuchyňu, z ktorej sa otvára malá špajza, ako aj obývačku s rozlohou 18 m² a ďalšiu izbu s rozlohou 10 m². WC sa nachádza v samostatnej miestnosti. Z obývačky je výstup na balkón s rozlohou 4 m². Majiteľ začal s rekonštrukciou bytu, ale jej dokončenie čaká na vás. Počas rekonštrukcie boli vymenené vstupné dvere, vonkajšie okná a dvere a plastové okná sú vybavené sieťkami proti hmyzu a roletami. Začala sa aj výmena elektrickej siete, ale ako ukazujú fotografie, okrem toho nehnuteľnosť potrebuje kompletnú rekonštrukciu. Veľkou výhodou je, že si môžete svoj domov zariadiť presne podľa svojich predstáv! Byt je vykurovaný konvektorovým kúrením a o ohrev teplej vody sa stará elektrický kotol. Byt má aj vlastnú úložnú miestnosť a je možné využívať aj spoločnú úložnú miestnosť v suteréne. Údržba domu je mimoriadne dostupná, spoločné náklady sú iba 10 500 HUF mesačne, čo zahŕňa spoločné režijné náklady, poplatky za upratovanie, odvoz odpadu a fond rekonštrukcie. Obyvatelia tu môžu využívať aj spoločný, uprataný uzamykateľný dvor, kde je možné k bytu prikúpiť aj samostatnú garáž. Komunitu tvorí 10 bytov na schodisku a vďaka malému počtu obyvateľov a náročným susedom je schodisko čisté a upratané. Rekonštrukcia bytového domu - výmena okien a dverí, izolácia - bola dokončená už skôr. Poloha bytu je vynikajúca, centrum mesta je ľahko dostupné do 10 minút chôdze a kúpele Hévíz sú vzdialené 15 minút chôdze. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj materská škola, obchod s potravinami a autobusová zastávka. Mesto Hévíz sa nachádza v Zalaskej župe, 10 minút jazdy od jazera Balaton. S rozlohou 830 hektárov je najmenším mestom v Zadunajsku s administratívnou oblasťou. Jeho hlavnou atrakciou je prírodné teplovodné jazero s rašelinovým dnom, jedinečné v Európe, vďaka ktorému je osada jednou z najobľúbenejších turistických destinácií v Maďarsku. Byt má list vlastníctva bez súdnych sporov a ťarch a vlastníctvo je vysporiadané! Kľúčové výhody pre investorov: - Rýchly prenájom, garantovaný výnos: Hévíz je obľúbenou turistickou destináciou a jeho poloha v centre mesta zaručuje neustály dopyt po krátkodobom aj dlhodobom prenájme. Vďaka vynikajúcemu liečebnému a wellness turizmu v Hévíze je trh s bytmi nasýtený po väčšinu roka. Vďaka liečivej vode z jazerných kúpeľov Hévíz mesto láka hostí nielen v lete, ale aj počas zimy, jari a jesene, takže sezónne výkyvy sú minimálne. - Potenciál rastu hodnoty: Neustály rozvoj infraštruktúry mesta (nové golfové ihrisko, rozširovanie siete cyklotrás, rekonštrukcia letiska) ďalej zvyšuje prestíž oblasti a likviditu nehnuteľností. - Regionálna centrálna poloha: Ako najmenšia administratívna oblasť Zalaskej župy má Hévíz jedinečnú polohu: vďaka blízkosti jazera Balaton a dvojitej atrakcii termálnej turistiky je jedným z najrýchlejšie rastúcich trhov v regióne. Bezpečnosť a pohodlie pre staršiu generáciu: - Výšková poloha: pohodlne a ľahko dostupný byt. - Liečivá voda len pár minút chôdze: svetoznáme kúpele Hévíz sú vzdialené len 15 minút chôdze s centrálnym prístupom k liečebným a wellness programom. - Uzamykateľný, uprataný dvor: tiché zelené prostredie, kde na obyvateľov čaká malý komunitný priestor na pokojný oddych. Ak máte akékoľvek otázky, neváhajte nás kontaktovať!

Originálny text

Magasföldszinti, 61 nm-es kiváló elosztású lakás vált eladóvá Hévíz csendes, nyugodt utcájában kis lakóközösségű, tiszta, rendezett társasházban.

A bejárati ajtón belépve az előszobából balra nyílik egy közlekedő (praktikus beépített szekrénnyel), innen jutunk el a fürdőszobába, illetve az egyik (11 nm-es) lakószobába. Az előszobában tovább haladva jobbra találjuk a konyhát, amelyből egy kis kamra nyílik, illetve a 18 nm-es nappalit és a 10 nm-es további szobát. A WC külön helyiségben található. A nappaliból tudunk kilépni a 4 nm-es erkélyre.

A lakás felújítását a tulajdonos elkezdte, annak befejezése azonban Önre vár. A felújítás során kicserélték a bejárati ajtót, a külső nyílászárókat, a műanyag ablakok szúnyoghálóval és redőnnyel felszereltek. A villamos hálózat cseréje is elkezdődött, azonban ahogy a képek is mutatják, ezeket leszámítva az ingatlan teljes felújításra szorul. Ennek nagy előnye, hogy pontosan olyanra varázsolhatja Otthonát, ahogy elképzelte!

A lakás melegéről konvektoros fűtés gondoskodik, melegvíz-ellátásáért villanybojler felel.

A lakáshoz tartozik még egy saját tároló, illetve a közös tároló is használható az alagsorban.

Az Otthon fenntartása rendkívül kedvező, a közös költség havonta csak 10.500 Ft, amely magában foglalja a közös rezsi költséget, takarítás díját, szemétszállítást, illetve a felújítási alapot.

Az itt élők egy közös, rendezett zárható udvart is használhatnak, ahol külön garázs is vásárolható a lakáshoz.

Lépcsőházanként 10 lakás alkotja a közösséget, a kis létszámnak és az igényes szomszédoknak köszönhetően pedig tiszta, rendezett a lépcsőház. A lakóépület felújítása – nyílászárók cseréje, szigetelés - korábban megtörtént.

Az lakás lokációját tekintve kitűnő helyen van, a belváros 10, a Hévízi Tófürdő 15 perces sétával könnyen elérhető. A közvetlen közelben óvoda, élelmiszer bolt, buszmegálló is található.

Hévíz város Zala vármegyében, a Balatontól 10 percnyi autóútra található. 830 hektáros kiterjedésével a Dunántúl legkisebb közigazgatási területű városa. Fő nevezetessége az Európában egyedülálló természetes tőzegmedrű melegvizű tó, melynek köszönhetően a település Magyarország egyik első számú turisztikai célpontja.

A lakás per- és tehermentes tulajdoni lappal rendelkezik, tulajdonviszonya rendezett!

Kiemelt előnyök befektetőknek:

- Gyors bérbeadhatóság, garantált hozam: Hévíz népszerű turisztikai célpont, a belvárosi elhelyezkedés garantálja a folyamatos keresletet rövid‑ és hosszútávú kiadásra egyaránt. Hévíz kiemelkedő orvosi–wellness turizmusának köszönhetően az év nagy részében telített az apartmanpiac. A Hévízi-tófürdő gyógyvize miatt a város nemcsak nyáron, de tél–tavasz–ősz folyamán is vonzza a vendégeket, így a szezonális ingadozás minimális.

- Értéknövekedési potenciál: A település folyamatos infrastrukturális fejlesztései (új golfpálya, kerékpárút-hálózat bővítése, repülőtér rekonstrukció) tovább emelik a környék presztízsét és az ingatlanok likviditását.

- Regionális központi fekvés: Zala megye legkisebb közigazgatási területeként Hévíz pozíciója egyedi: balatoni közelsége és a termál-turizmus kettős vonzerejével a régió egyik leggyorsabban dráguló piaca.

Biztonság és kényelem az idősebb korosztálynak:

- Magasföldszinti elhelyezkedés: kényelmesen, könnyen megközelíthető lakás.

- Gyógyvíz pár perc sétára: a világhírű Hévízi-tófürdő mindössze 15 perces séta, gyógy‑ és wellness‑programok központi elérésével.

- Zárható, rendezett udvar: csendes zöld környezet, ahol nyugodt pihenést biztosító, kis közösségi tér várja a lakókat.

Ha kérdése van, keressen bátran!