Byt k predaji, Budapešť XII obvod

Preložený text
Na predaj je zrekonštruovaný byt prémiovej kvality v 12. obvode Budapešti, na ulici Istenhegyi, v jednej z najobľúbenejších zelených oblastí Budapešti. Ponúkame na predaj 73 m² byt s terasou, vynikajúcim vybavením, ktorý prešiel kompletnou technickou a estetickou rekonštrukciou. Nehnuteľnosť bola odvtedy využívaná len príležitostne, jej stav je prakticky nový, nový majiteľ nemusí počítať so žiadnymi ďalšími výdavkami. ⸻ Hlavné vlastnosti nehnuteľnosti Úžitková plocha: 73 m² + terasa Premyslený, dobre oddelený pôdorys Bezchybný stav, ihneď k nasťahovaniu ⸻ Zoznam izieb priestranná, svetlá obývacia izba so samostatným vchodom kuchyňa/so samostatným vchodom úložný priestor (špajza) jedáleň spálňa detská izba/pracovňa, ideálna na domácu kanceláriu šatník kúpeľňa s toaletou samostatné WC terasa s panoramatickým výhľadom ⸻ Terasa a panoráma Vynikajúco vybavená, intímna panoramatická terasa Nachádza sa na dohľad od Citadely Slávnostný ohňostroj a ohňostroj 20. augusta si môžete pohodlne vychutnať z domova, dokonca aj počas útulnej večere Ideálne na relax, prijímanie hostí a večerný relax ⸻ Technické vybavenie a komfort Kompletná rekonštrukcia s prvotriednym spracovaním Vykurovací a chladiaci systém s tepelným čerpadlom Daikin Moderný systém so stropným a podlahovým vykurovaním Zľavnená tarifa H Nastaviteľná teplota na 5 samostatných ovládacích bodoch pre maximálne pohodlie a energetickú účinnosť Moderný alarm systém pre úplnú ochranu nehnuteľnosti Nové drevené okná a dvere vo všetkých izbách Elektrické rolety na všetkých oknách a dverách bytu Vstavaný systém moskytiér na všetkých oknách a dverách ⸻ Parkovanie a úložný priestor 1 uzamykateľná garáž 1 povrchová Prístrešok pre autá Systém nabíjania elektromobilov v garáži so samostatným elektromerom 2 skladovacie miestnosti v suteréne: 1 úplne samostatná, pre vlastné použitie 1 zdieľaná (zdieľaná s iným majiteľom) ⸻ Byt a prostredie 9-bytová, tichá, sofistikovaná rezidenčná komunita Zrekonštruované, kultivované schodisko: nové krytiny schodov, nové zábradlia Riešený selektívny zber odpadu Možnosť využitia záhrady Očakáva sa vonkajšia izolácia budovy, konečné platby už prebiehajú ⸻ Lokalita je vynikajúcou voľbou pre bývanie aj investíciu Diplomatické prostredie: ambasády, medzinárodné a domáce školy v bezprostrednej blízkosti Železničná stanica Južná, metro, autobusové a električkové spojenia v dosahu niekoľkých minút chôdze Normafa je ľahko dostupná verejnou dopravou Zelený pás, pokoj a vynikajúca mestská infraštruktúra na jednom mieste ⸻ Zhrnutie Táto nehnuteľnosť je vzácnou príležitosťou v jednej z najcennejších častí 12. obvodu: ponúka panoramatickú terasu, moderný systém tepelného čerpadla, viaczónovú reguláciu teploty, plnú bezpečnosť, možnosti parkovania a pokojné prostredie na bývanie. Je ideálna pre vlastné bývanie a vynikajúcu dlhodobú investíciu. Teším sa na váš kontakt ohľadom obhliadky a ďalších informácií.

Originálny text
Eladó prémium minőségben felújított lakás Budapest XII. kerületében, az Istenhegyi úton

Budapest egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 73 m²-es, terasszal rendelkező, kiváló adottságú lakást, amely teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. Az ingatlan azóta is csupán eseti jelleggel volt használva, állapota gyakorlatilag újszerű, az új tulajdonosnak további ráfordítással nem kell számolnia.

⸻

Az ingatlan főbb jellemzői
Alapterület: 73 m² + terasz
Átgondolt, jól szeparált alaprajz
Azonnal költözhető, kifogástalan állapot

⸻

Helyiségek felsorolása
tágas, világos nappali
külön bejáratú konyha/külön bejáratú tárolóval (kamra)
étkező
hálószoba
gyerekszoba / dolgozószoba, ideális home office céljára
gardrób
fürdőszoba WC-vel
különálló WC
terasz, panorámás adottságokkal

⸻

Terasz és panoráma
Kiváló adottságú, intim panorámás terasz
A Citadella látótávolságon belül található
Ünnepi és augusztus 20-i tűzijátékok kényelmesen, otthonról is élvezhetőek, akár egy hangulatos vacsora keretében
Ideális pihenésre, vendégfogadásra és esti kikapcsolódásra

⸻

Műszaki tartalom és komfort
Teljes körű felújítás, prémium minőségű kivitelezéssel
Daikin hőszivattyús fűtésihűtési rendszer
Mennyezeti és padlófűtéssel kialakított, korszerű rendszer
Kedvezményes H tarifa
5 külön szabályozási ponton állítható hőmérséklet a maximális komfort és energiahatékonyság érdekében Modern riasztórendszer az ingatlan teljes körű védelméért
Új fa nyílászárók minden helyiségben
Elektromos redőnyök a lakás összes nyílászáróján
Beépített szúnyoghálós rendszer minden ablaknál és ajtónál

⸻

Parkolás és tárolás
1 db zárható garázs
1 db felszíni gépkocsi-beálló
Garázsban elektromos autó töltésére alkalmas rendszer, külön villanyórával
2 db pincei tároló:
1 teljesen önálló, saját használatú
1 megosztott (felesben egy másik tulajdonossal)

⸻

Társasház és környezet
9 lakásos, csendes, igényes lakóközösség
Felújított, kulturált lépcsőház:
új lépcsőburkolatok
új korlátok
Szelektív hulladékgyűjtés megoldott
Kerthasználati lehetőség
Az épület külső szigetelése várható, a célbefizetések már folyamatban vannak

⸻

Lokáció kiváló választás otthonnak és befektetésnek egyaránt Diplomáciai környezet: nagykövetségek, nemzetközi és hazai iskolák a közvetlen közelben
Déli pályaudvar, metró, busz- és villamoskapcsolatok néhány perces sétatávolságra
Normafa könnyen elérhető tömegközlekedéssel
Zöldövezeti nyugalom és kiváló városi infrastruktúra egy helyen

⸻

Összegzés

Ez az ingatlan ritka lehetőség a XII. kerület egyik legértékesebb részén:
panorámás terasz, modern hőszivattyús rendszer, többzónás hőszabályozás, teljes körű biztonság, parkolási lehetőségek és nyugodt lakókörnyezet jellemzi.

Ideális saját otthonnak, valamint hosszú távon is kiemelkedő befektetés.
Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom megkeresését.