Byt k predaji, Budapešť VIII obvod

Preložený text
Na ulici Baross, neďaleko Námestia Horvátha Mihálya, je na predaj špeciálny komplex nehnuteľností, ktorý kombinuje dve funkcie. Prízemná nehnuteľnosť s dvoma vchodmi, ktorá bola kompletne zrekonštruovaná v rokoch 2022 – 2023, pozostáva z obchodných priestorov orientovaných do ulice (23 m²) a bytu vo vnútornom dvore (35 m²), ktoré boli otvorené spoločne, čím ponúkajú celkovo 58 m² podlahovej plochy a ďalších 50 m² galérie. Nehnuteľnosť je preto uvedená na dvoch samostatných topografických mapách, jedna klasifikovaná ako dielňa, druhá ako byt, ale nie je možné ju fyzicky oddeliť, takže je možné ju predávať iba spoločne. Výška stropu 4,6 metra a starostlivo navrhnutá úroveň galérie vedú k priestranným priestorom, ktoré je možné prispôsobiť rôznym funkciám. Časť orientovaná do ulice s priestorom bytu na prízemí je výborne vhodná pre obchod, kanceláriu, showroom, kozmetický salón alebo dokonca servisnú dielňu, zatiaľ čo časť s vchodom do dvora sa dá ľahko využiť ako súkromný obytný priestor, kancelárske priestory alebo zázemie s ďalšími funkciami. Nehnuteľnosť preto môže byť ideálnou voľbou pre podnikateľov, investorov alebo kreatívnych profesionálov, ktorí chcú spojiť pracovný a obytný priestor na jednom mieste. Počas rekonštrukcie bola nehnuteľnosť zrekonštruovaná, bol nainštalovaný nový elektrický kotol Ariston, úplne nová sanita a kuchynský nábytok. Kúrenie je elektrické, rovnako ako invertorová, wifi klimatizácia Polar a ohrev vody zabezpečuje elektrický kotol. Nehnuteľnosť nebola od rekonštrukcie využívaná, takže je možné ju ihneď nasťahovať a čaká na svojho nového majiteľa v nezaťaženom stave. Infraštruktúra oblasti je prvotriedna: Corvin Plaza, Corvin Promenade, univerzity ELTE a SOTE, ako aj niekoľko liniek metra, autobusov a električiek sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Autobus 9 a trolejbusy 72 a 83 zastavujú priamo pred domom. Hľadáme predovšetkým kupujúceho za hotovosť, ktorý ocení takéto vzácne a všestranné realitné príležitosti. Môže byť vynikajúcou voľbou pre začatie podnikania, investovanie alebo pre samostatne zárobkovo činné osoby, ktoré chcú spojiť prácu a domov v inšpiratívnom priestore. Táto nehnuteľnosť má skutočne jedinečné vlastnosti v srdci centra mesta. Referenčné číslo: LK081281

Originálny text
Horváth Mihály tér közelében, a Baross utcában eladó egy különleges, két funkciót ötvöző ingatlanegyüttes. A 2022-23-ban teljes körűen felújított, földszinti, két bejáratos ingatlan egy utcafronti üzlethelyiségből (23 m²) és egy belső udvari lakásból (35 m²) áll, melyeket egybenyitottak, így összesen 58 m² alapterületet és további 50 m² állógalériát kínál. Az ingatlan tehát két külön helyrajzi számon szerepel, egyik műhely, másik lakás besorolással, azonban fizikailag nem szétválasztható, ezért csak együtt értékesíthető. A 4,6 méteres belmagasság és a gondosan megtervezett galériaszint tágas tereket eredményez, amelyek sokféle funkcióra alakíthatók. Az utcafronti rész, akár a lakás földszinti terével, kiválóan alkalmas üzletnek, irodának, bemutatóteremnek, szépségszalonnak vagy akár szolgáltató műhelynek, míg az udvari bejáratú rész könnyedén használható privát lakótérként, irodahelyiségként vagy kiegészítő funkciójú háttérzónaként. Az ingatlan így ideális választás lehet vállalkozóknak, befektetőknek vagy kreatív szakembereknek, akik egyetlen helyen szeretnék ötvözni a munka- és életteret.A felújítás során az ingatlan megújult, új Ariston villanybojler, vadonatúj szaniterek és konyhabútor került beépítésre. A fűtés elektromos, valamint inverteres, wifis Polar klímával megoldott, a meleg vizet pedig villanybojler biztosítja. Az ingatlan a felújítás óta nem volt használatban, így azonnal birtokba vehető, tehermentes állapotban várja új tulajdonosát. A környék infrastruktúrája elsőrangú: a Corvin Plaza, a Corvin sétány, az ELTE és a SOTE egyetemei, valamint több metró-, busz- és villamosvonal néhány perc alatt elérhető. A 9-es busz és a 72-es, 83-as trolik közvetlenül a ház előtt állnak meg. Elsősorban készpénzes vevőt várunk, aki értékeli az ilyen ritka, sokoldalú ingatlan-lehetőségeket. Kiváló választás lehet vállalkozás indítására, befektetésre, illetve olyan önfoglalkoztatóknak, akik egy inspiráló térben szeretnék kombinálni munkát és otthont. Ez az ingatlan valóban egyedülálló adottságokkal bír a belváros szívében.

Referencia szám: LK081281