Byt k predaji, Budapešť II obvod

Preložený text
DOMOV SNOV V SRDCI 2. OKRESU: PANORAMATICKÝ 3-IZBOVÝ BYT NA PREDAJ V JÁNOS-HEGYI NA BIMBÓ CESTE, TÖRÖVÉSZEN. Tichý, panoramatický a bezpečný, vzácna kombinácia v 2. obvode. Budapešť II. V jednej z najstabilnejších a najvyhľadávanejších častí okresu, Törökvész, na ulici Bimbó, ponúkame na predaj svetlý, zrekonštruovaný, ihneď nasťahovateľný byt, z ktorého všetky tri izby majú výhľad na rozhľadňu Alžbeta II. Táto vlastnosť je nielen výnimočná, ale v tejto oblasti aj mimoriadne vzácna. Podobné byty v rodinnej veľkosti s panorámou a garážou sa na trhu objavujú len veľmi zriedkavo. Základné údaje: - Úžitková plocha: 77 m² - Počet izieb: 3 samostatné izby - Poschodie: mezanín (nad garážou) - Orientácia: juhozápad - Výhľad: panoráma János Hill / Alžbetinej rozhľadne - Balkón: 10 m² - Stav: dobrý stav, udržiavaný - Ihneď nasťahovateľný - Bez súdnych sporov, ťarch a pohľadávok Výhody bytu pre rodiny: - Panoráma zo všetkých troch izieb je riešením bez kompromisov - Dobre oddelené izby, praktický pôdorys - Samostatná kúpeľňa a samostatné WC - Veľké presklené plochy, celodenné prirodzené svetlo - Umiestnenie na druhom poschodí: ľahko dostupné, no zároveň vysoké - Tiché, zelené prostredie ideálne pre rodiny s deťmi Kompletná mechanická rekonštrukcia v roku 2022: - Nové vodovodné potrubia - Nové elektrické rozvody - Nová WiFi klimatizácia a kúrenie - Nový plynový kotol ARISTON - Prémiové 3-vrstvové okná SCHÜCO (vynikajúca zvuková a tepelná izolácia) - Rolety a moskytiéry na všetkých dverách a oknách Kuchyňa v roku 2023: - Kuchynský nábytok IKEA - Vstavaná rúra BOSCH - Sklokeramická varná doska BOSCH - Umývačka riadu - Skrytý digestorÚdržba: - Kúrenie: plynové ústredné kúrenie - Samostatný merač plynu a elektriny - Spoločné náklady: 40 880 HUF/mesiac, ktoré zahŕňajú: (spotreba vody, upratovanie, spoločné zastúpenie, odvoz odpadu, poplatok záhradníkovi, fond rekonštrukcie)Bytový dom: - 9-bytový, legálne usporiadaný dom - Priebežne udržiavaný - Spoločná záhrada udržiavaná záhradníkom - Tichá, kultivovaná rezidenčná komunita - Byty sa zriedka objavujú na trhu v tak veľkom, pokojnom bytovom dome. Garáž a sklad: - 15,81 m² garáž - 4 m² sklad - Spolu +10 000 000 HUF, potrebné kúpiť spolu s bytom - II. V tejto časti okresu je garáž skutočným faktorom pridanej hodnoty. Lokalita, kde je dobré dlhodobo bývať: - Pešia vzdialenosť do centra Rózsadomb, na námestie Pasaréti - Školy, škôlky, jasle v blízkosti - Ordinácia lekára, lekáreň, pošta - Ihriská, fitness park, športové zariadenia - Rýchla verejná doprava, autobusové zastávky pár minút vzdialené - Nákupy: Mammut, HÜVI, STOP SHOP, DIEGO Tento byt nie je investičným kompromisom, ale skutočným rodinným domom: s panorámou, tichom, zeleňou a predvídateľným prostredím. Byty s takýmito vlastnosťami sa na trhu dlho nezdržiavajú. Obhliadka po predchádzajúcej dohode. Ak to s 2. obvodom myslíte vážne, oplatí sa nasťahovať čo najskôr.

Originálny text
ÁLOMOTTHON A II. KERÜLET SZÍVÉBEN: JÁNOS-HEGYI PANORÁMÁS, 3 SZOBÁS LAKÁS ELADÓ TÖRÖKVÉSZEN BIMBÓ ÚTCsend, panoráma, biztonság ritka kombináció a II. kerületben.Budapest II. kerületének egyik legstabilabb és legkeresettebb részén, Törökvészen, a Bimbó úton kínálunk megvételre egy világos, felújított, azonnal költözhető lakást, ahonnan mindhárom szobából az Erzsébet-kilátóra nyílik kilátás.Ez az adottság nemcsak különleges, hanem kifejezetten ritka ezen a környéken.Hasonló lakások családbarát méretben, panorámával és garázzsal nagyon ritkán jelennek meg a piacon.Alapadatok:- Alapterület: 77 m²- Szobák száma: 3 külön nyíló szoba- Emelet: félemelet (garázs felett)- Tájolás: délnyugati- Kilátás: János-hegy / Erzsébet-kilátó panoráma- Erkély: 10 m²- Állapot: jó állapotú, karbantartott- Azonnal birtokba vehető- Per-, teher- és igénymentesA lakás előnyei családok számára:- Panoráma mindhárom szobából nem kompromisszumos megoldás- Jól szeparált helyiségek, praktikus alaprajz- Külön fürdőszoba és külön WC- Nagy üvegfelületek, egész napos természetes fény- Félemeleti elhelyezkedés: könnyen megközelíthető, mégis magasan- Csendes, zöld környezet ideális gyerekes családoknak is2022 teljes gépészeti megújulás:- Új vízvezetékek- Új villanyvezetékek- Új WiFi-s hűtőfűtő klíma- Új ARISTON gázkazán- Prémium 3 rétegű SCHÜCO ablakok (kiváló hang- és hőszigetelés)- Redőny és szúnyogháló minden nyílászárón2023 konyha:- IKEA konyhabútorzat- Beépített BOSCH sütő- BOSCH üvegkerámia főzőlap- Mosogatógép- Rejtett páraelszívóFenntartás:- Fűtés: gáz cirkó- Egyedi gáz- és villanyóra- Közös költség: 40.880 Ft/hó, amely tartalmazza: (vízfogyasztást, takarítást, közös képviseletet, szemétszállítást, kertész díját, felújítási alapot)Társasház:- 9 lakásos, jogilag rendezett épület- Folyamatosan karbantartott- Kertész által gondozott közös kert- Csendes, kulturált lakóközösség- Az ilyen léptékű, nyugodt társasházakban ritkán kerül lakás piacra.Garázs és tároló:- 15,81 m²-es garázs- 4 m²-es tároló- Együttesen +10.000.000 Ft, a lakással együtt kötelezően megvásárolandó- A II. kerület ezen részén a garázs valódi értéknövelő tényező.Lokáció ahol hosszú távon is jó élni:- Rózsadomb Center, Pasaréti tér séta távolság- Iskolák, óvodák, bölcsődék a közelben- Orvosi rendelő, gyógyszertár, posta- Játszóterek, kondipark, sportolási lehetőségek- Gyors tömegközlekedés, buszmegállók pár percre- Bevásárlás: Mammut, HÜVI, STOP SHOP, DIEGOEz a lakás nem befektetési kompromisszum, hanem valódi családi otthon:panorámával, csenddel, zölddel és kiszámítható környezettel.Az ilyen adottságú lakások nem maradnak sokáig a piacon.Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.Ha komolyan gondolja a II. kerületet, érdemes mielőbb lépni.