Dom k predaji, Svätý Ondrej

Preložený text
Výnimočná príležitosť v srdci Szentendre. V centre Szentendre, priamo na námestí Fő tér, je na predaj špeciálny rodinný dom, ktorý má aj obchodné priestory. Nehnuteľnosť je v majetku našej rodiny od roku 1986. V roku 2002 prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane nadstavby podkrovia. Nehnuteľnosť je v dobrom stave, ihneď k nasťahovaniu, čerstvo vymaľovaná a čaká na svojho nového majiteľa. Kedysi tu sídlil prekvitajúci rodinný podnik, ktorý dáva skvelé základy aj novému majiteľovi. Hlavné charakteristiky: • Poloha: Szentendre Fő tér, významné turistické centrum, chránená zóna. • Stavba: dvojpodlažný rodinný dom s vnútorným dvorom spojený s predajňou. • Podlahová plocha: vykurovaný interiér 99 m² + 25 m² pivnica + 5 m² sklad + 45 m² útulný vnútorný dvor. • Obytná plocha: 70 m² • Obchodný priestor: Obchodný priestor s rozlohou 30 m² robí nehnuteľnosť výnimočnou a ponúka jedinečnú príležitosť pre rôzne firmy. • Stabilný, dlhodobo udržateľný tehlový dom s moderným ústredným plynovým kúrením. • Inžinierske siete: všetky inžinierske siete s dvomi samostatnými elektromermi (spotrebu firmy a bytu je možné fakturovať samostatne). • Kúrenie: ústredné plynové kúrenie, nový plynový kotol (inštalácia 2022). • Parkovanie: Parkovať môžete pred objektom; parkovanie na ulici je možné (s povolením na vjazd). Dispozičné riešenie: • Prízemie: Vstupom do predajne prichádzame do priestoru recepcie, vľavo do predajnej časti, vpravo do haly obytnej časti. Z predsiene je WC so sprchou a kuchyňa-jedáleň, odtiaľ je východ na krytý dvor, odkiaľ je prístup do pivnice a skladu. • Prvé poschodie: Schody vedú na prvé poschodie z jedálne. Cez obývačku je napravo izba, naľavo kúpeľňa s vaňou a ďalej je ďalšia izba, ku ktorej sa pripája ďalšia izba. Infraštruktúra a doprava: V bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti sa nachádzajú školy, škôlky, ambulancia lekára, lekáreň, pošta, trhovisko, ale aj reštaurácie, cukrárne, zmrzlinárne, športoviská. Okolie je tiché a bez premávky. HÉV a autobusová zastávka sú vzdialené 5-10 minút chôdze. Priestranný obytný priestor a obchodná príležitosť môžu byť atraktívne: • Pre veľké rodiny, ktoré chcú pracovať z domu alebo podnikať. • Pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobé uchovanie hodnoty. • Pre umelcov, ktorí chcú priestory prevádzky využiť ako ateliér, galériu alebo tvorivú dielňu. Táto všestrannosť a frekventovaná lokalita zvyšuje príťažlivosť nehnuteľnosti, čo umožňuje jej využitie na rôzne potreby a účely. Cena nehnuteľnosti je 180 000 000 HUF. Vďaka svojej vynikajúcej polohe, jedinečným obchodným a rezidenčným vlastnostiam a zrekonštruovanému stavu má konkurencieschopnú cenu na trhu. Nehnuteľnosť sa nachádza vo frekventovanom turistickom prostredí, kde nehnuteľnosti s takýmito vlastnosťami sú na trhu málokedy a v danej oblasti sa ťažko hľadajú. Nahraný pôdorys je informatívny. Ďalšie fotky Vám na požiadanie rada pošlem do súkromnej správy. V súvislosti s predajom by som mal záujem zaradiť aj menšiu nehnuteľnosť! Ak máte ponuku, ktorá vyhovuje mojim potrebám, teším sa na vaše návrhy. Realitní makléri, prosím nehľadajte!

Originálny text
Kivételes lehetőség Szentendre szívében.
Szentendre központjában, közvetlenül a Fő téren eladó egy különleges családi ház, mely üzlethelyiséggel is rendelkezik.
Az ingatlan 1986 óta van a családunk birtokában. 2002-ben került teljes felújításra, beleértve a tetőtér beépítését is. Az ingatlan jó állapotú, azonnal költözhető, frissen festve várja új tulajdonosát. Korábban egy virágzó családi vállalkozás helyszíne volt, mely remek alapot biztosít az új tulajdonos számára is.
Főbb jellemzők:
• Elhelyezkedés: Szentendre Fő tér, kiemelt turisztikai központ, védett övezet.
• Épület: kétszintes, belső udvaros családi ház, üzlettel kombinálva.
• Alapterület: fűtött belső tér 99 m² + 25 m² pince + 5 m² tároló + 45 m² hangulatos belső udvar.
• Lakótér: 70 m²
• Üzlethelyiség: A 30 m²-es üzlettér különlegessé teszi az ingatlant, ami egyedi lehetőséget kínál különböző vállalkozások számára.
• Stabil, hosszú távon fenntartható téglaépítésű ház, modern központi gázfűtéssel.
• Közművek: összközműves, két külön villanyórával (üzlet és lakás fogyasztása külön elszámolható).
• Fűtés: központi gázfűtés, új gázkazán (2022-ben beszerelve).
• Parkolás: Az ingatlan előtt meg lehet állni; parkolás az utcában lehetséges (behajtási engedéllyel).

Elrendezés:
• Földszint:
Az üzlet bejáratán belépve a fogadórészbe érkezünk, balra az eladótér, jobbra a lakótér előszobája. Az előszobából zuhanyzós WC és konyha-étkező nyílik, innen van kijárat a fedett udvar felé, ahol a pince és a tároló is megközelíthető.
• Emelet:
Az étkezőből lépcső vezet fel az emeletre. Jobbra a társalgón át egy szoba, balra egy fürdőkádas fürdőszoba, tovább haladva pedig még egy szoba található, melyhez egy további szoba csatlakozik.

Infrastruktúra és közlekedés:
Az ingatlan közvetlen közelében találhatóak iskolák, óvodák, orvosi rendelő, patika, posta, piac, valamint éttermek, cukrászdák, fagyizók, sportolási lehetőségek. A környék csendes, átmenő forgalomtól mentes. HÉV és buszmegálló 5-10 perc sétára elérhető.
A tágas lakótér és az üzleti lehetőség egyaránt vonzó lehet:
• Nagycsaládosok számára, akik otthoni munkát vagy saját vállalkozást szeretnének üzemeltetni.
• Befektetők számára, akik hosszú távú értékmegőrzést keresnek.
• Művészek számára, akik stúdióként, galériaként vagy alkotóműhelyként szeretnék használni az üzlethelyiséget.
Ez a sokoldalúság és a frekventált elhelyezkedés növeli az ingatlan vonzerejét, lehetővé téve, hogy különböző igényeknek és céloknak megfelelően használják.

Az ingatlan irányára 180 000 000 Ft. A kiemelkedő elhelyezkedésének, egyedi üzleti és lakófunkcióinak, valamint felújított állapotának köszönhetően ez egy versenyképes ár a piacon. Az ingatlan frekventált turisztikai környezetben található, ahol az ilyen adottságokkal rendelkező ingatlanok ritkán kerülnek piacra, nehezen elérhetőek a környéken.

A feltöltött alaprajz tájékoztató jellegű.
Kérésre privát üzenetben szívesen küldök további képeket.
Kisebb ingatlan beszámítása is érdekelne az eladás kapcsán! Amennyiben van olyan ajánlatod, ami megfelel az igényeimnek, várom a javaslatokat.

Ingatlanosok kérem ne keressenek!