Byt k predaji, Budapešť XIII obvod

Preložený text
Zrekonštruovaný dom v Újlipotváros, s balkónom a garážou! XIII. okres, na 3. poschodí bytového domu z roku 2003, ponúkame na predaj 91m2, 2+2 polizba, interiér, výhľad do zeleného dvora, nezaťažený byt, 6m2, balkón, klimatizácia! S garážou, samostatným skladom. Nadstavba bola postavená v roku 2003, na betónovom základe, s tehlovým murivom, -1. poschodie, prízemie a 5 poschodí s úrovňovým rozvodom. Fasáda dostala zateplenie Dryvit. V uzavretom schodisku bytového domu bolo na každom podlaží vybudovaných 5 bytov spolu 25. Vďaka bezchybnému technickému stavu budovy musela obec v posledných rokoch míňať na rekonštrukcie len málo peňazí, a tak má kondominium úspory. V posledných rokoch sa modernizoval interkom a vchodové dvere. O bezpečnosť obyvateľov sa stará vstavaný kamerový systém. Stavba v tvare U bude zdieľať uzavretý dvor, ktorý udržiava v poriadku záhradník. Predávaný byt sa nachádza na 3. poschodí a je oddelený od uzavretého schodiska bezpečnostnými dverami, ktoré sa zatvárajú na viacerých miestach. Obývacia izba s rozlohou 45 m2 s americkou kuchyňou je príjemným, priestranným obytným priestorom na každodenné použitie a s balkónom s rozlohou 5 m2 s výhľadom do dvora je skvelá aj na rodinné akcie. Mnoho špeciálnych svetelnotechnických zariadení zabezpečuje správnu atmosféru miestnosti. Z kuchyne s oknom je prístupná špajza vybavená praktickým policovým systémom. Obývačka je od chodby oddelená dverami, kde vznikol pracovný kút a cez ktorý sa dostaneme do spálne rodičov, do kúpeľne + WC a do dvoch polizbieb. Nehnuteľnosť bola na základe pôvodných plánov odovzdaná ako obývačka + dvojizbový byt, súčasný pôdorys vytvorili súčasní majitelia. Pôdorys z obdobia výstavby je možné s nízkymi nákladmi obnoviť. Podlahy izieb sú pokryté laminátovými parketami, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V minulom roku prešla samostatná toaleta a kúpeľňa komplexnou rekonštrukciou, pri ktorej boli vymenené obklady a sanita. Odsávacie zariadenia v mokrých miestnostiach a kuchyni zvyšujú pocit pohodlia. Okná bytu sú plastové konštrukcie s tepelno-izolačným zasklením, vybavené žalúziami. Vykurovanie a ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje centrálny kotol domu, vykurovacie telesá sú doskové radiátory, v kúpeľni je v prevádzke radiátor sušiaka na uteráky. Paušál na vykurovanie okrem aktuálnej spotreby je 16 120 HUF/mesiac. Spoločné náklady sú 29 000 HUF/mesiac, ktoré zahŕňajú spoločné náklady na samostatný sklad a garáž, poplatok za údržbu spoločnej záhrady a fond renovácie. Poplatok, ktorý sa platí iným poskytovateľom služieb, je vypočítaný na základe spotreby. K kúpnej cene je potrebné dokúpiť sklad 3 m2 na poschodí s vlastným číslom mapy, ako aj kúpnu cenu. -1. parkovacie miesto v krytej garáži na prvom poschodí. Bližšie informácie o cenách Vám poskytnem telefonicky. Hlavné výhody nehnuteľnosti: - TOP lokalita, zastávka metra 3 je vzdialená 4 minúty chôdze. - Nadstavba vo veľmi dobrom technickom stave. - Organizované zázemie kondomínia s úsporami. - Ekonomická udržateľnosť, nízka réžia. - K dispozícii je 45 m2, súvislý, slnečný obytný priestor. - Výhľad do tichej záhrady pokrytej zelenými stromami. - Vlastné parkovanie + chránené obdobie na ulici vyhradenej pre obyvateľov MČ. Nezaťažený! Pozrite si to a urobte ponuku! Referenčné číslo: LK063513-NOK

Originálny text
Újlipótvárosban felújított otthon, erkéllyel, garázzsal!

XIII. kerületben kínálunk megvételre egy 2003-ban épült társasház 3. emeletén, egy 91 négyzetméter területű, 2+2 félszobás, belső, zöldudvari nézetű, tehermentes lakást, 6 nm-es, erkéllyel, klímával! Garázzsal, külön tárolóval.

A felépítmény 2003-ban épült, beton alapra, tégla falazattal, -1. emelet, földszint és 5 emelet szintkiosztással. A homlokzat dryvitos szigetelést kapott.
A társasház zárt lépcsőházában szintenként 5, összesen 25 lakás került kialakításra.
Az épület kifogástalan műszaki állapotának köszönhetően, az elmúlt években keveset kellett költenie a közösségnek felújításra, így a társasház megtakarításokkal rendelkezik.
Az elmúlt években megtörtént a kaputelefon és bejárati ajtó korszerűsítése. A lakók biztonságáról kiépített kamerarendszer gondoskodik. Az U alakú épület, zárt udvart fog közre, melyet kertész tart rendben.

Az eladó lakás a 3. emeleten található és a zárt lépcsőháztól több ponton záródó biztonsági ajtó választja el.
A 45 nm-es, amerikai-konyhás nappali kellemes, tágas élettér a mindennapokban és a 5 nm-es, udvari nézetű erkéllyel kiegészítve, remekül szolgál a családi rendezvények alkalmával is.
Számos különleges világítás technikai eszköz gondoskodik a helyiség megfelelő hangulatáról. Az ablakos konyhából, praktikus polcrendszerrel szerelt kamra érhető el.
A nappalit ajtó választja el a közlekedőtől, ahol egy dolgozó sarok került kialakításra és amin keresztül közelíthetjük meg a szülői hálót, a fürdőszoba + mellékhelyiséget és a két félszobát. Az ingatlant, az eredeti tervek alapján, nappali + két szobás lakásként adták át, a jelenlegi alaprajzi elrendezést a mostani tulajdonosok alakították ki. Az építéskorabeli alaprajz alacsony költségen visszaállítható.
A szobák aljzata laminált parkettával fedett, az egyéb helyiségek kerámia lappal burkoltak. Az elmúlt évben a külön mellékhelyiség és a fürdőszoba átfogó felújításon esett át, melynek során megtörtént a burkolatok és a szaniterek cseréje. A vizes helyiségekben és a konyhában elszívó berendezések növelik a komfortérzetet. A lakás ablakai hőszigetelő üvegezésű műanyag szerkezetek, redőnnyel szerelve.

A fűtésről és a használati meleg víz-ellátásról a ház központi kazánja gondoskodik, a hőleadók lapradiátorok, a fürdőben törölköző szárítós radiátor üzemel.
A fűtés átalány díja, a jelenlegi használat mellet, 16.120,- Ft/hó. A közös költség 29.000,- Ft/hó, melyben benne van, a külön tárolóra és a garázsra eső közös költség, a közös kert gondozásának díja, valamint a felújítási alap is. Az egyéb szolgáltatók felé fizetendő díj, fogyasztás alapján kerül elszámolásra.A vételáron felül kötelezően megvásárolandó a szinten található, saját helyrajzi számmal rendelkező, 3 nm-es tároló, valamint a -1. emeleten kialakított, teremgarázs beálló hely.

Az árakról telefonon tudok további tájékoztatást adni.
Az ingatlan kiemelt előnyei:
- TOP lokáció, a 3-as metró megállója 4 perc sétára található.
- Nagyon jó műszaki állapotú felépítmény.
- Rendezett, megtakarításokkal rendelkező társasházi háttér.
- Gazdaságos fenntarthatóság, alacsony rezsi.
- Van egy 45 nm-es, egybefüggő, napfényes élettér.
- Kilátás egy zajmentes, zöld fákkal takart kertre.
- Saját parkoló + az utcán kerületi lakosoknak fenntartott, védett időszak.
Tehermentes!
Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!

Referencia szám: LK063513-NOK