Byt k predaji, Budapešť XII obvod

Preložený text
XII. na predaj v okrese, 159 m2 panoramatický, interiérový dvojposchodový byt, na oboch podlažiach do ktorého prúdi svetlo z troch strán a výhľad na krásne okolie. Krytá terasa v tvare L s rozlohou 11,5 m2 na každom z poschodí ponúka možnosť oddychu na tichej, starobylej juhozápadnej strane bytu lemovanej stromami s výhľadom na ulicu Óra út. Terasa s rozlohou 17 metrov štvorcových na severovýchodnej strane bytu ponúka úchvatnú panorámu Budína a Pešti. Nehnuteľnosť je Budapešť XII. okres, v elegantnej oblasti Buda, v Istenhegy. Pokojné zelené prostredie v blízkosti Normafy a Svábhegy ponúka vynikajúce možnosti na výlety a prechádzky. Vychutnajte si blízkosť prírody a zároveň úžasný výhľad na exkluzívnu panorámu mesta Nehnuteľnosť sa nachádza v dobre zorganizovanom štvorbytovom bytovom dome na jednom poschodí, ktorého vchod je zo strany Óra út. K domu patrí aj nerozdelená spoločná záhrada. V súčasnom usporiadaní sa na spodnom poschodí nachádza obývacia izba s prislúchajúcim balkónom v tvare L 11,5 m2, hosťovská/študovňa s malým balkónom, kúpeľňa s panoramatickou vaňou a prislúchajúcim sociálnym zariadením a priestranný, mechanizovaný kuchyňa s oknami. Na prvom poschodí sú tiež dve izby, z ktorých jedna má balkón v tvare L s rozlohou 11,5 m2, zatiaľ čo druhá izba má terasu s rozlohou 17 m2 s úchvatnou panorámou mesta. Na prvom poschodí sa nachádza kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Byt je vo výbornom stave ako po technickej (energetická klasifikácia CC), tak aj po estetickom. Vykurovanie zabezpečuje plynová fľaša, chladenie klimatizácia. Vďaka stromom, ktoré nehnuteľnosť obklopujú, sa dokonca dá vyhnúť používaniu klimatizácie, pretože môžete spať pri otvorenom okne. Vzhľadom na polohu nehnuteľnosti sa možno mnohí čudujú, aký rušivý je hluk zvonku vo vnútri bytu a na terasách. Rovnako ako... pretože. 90 % nehnuteľnosti je orientovaných nielen na hlavnú cestu, ale aj na vnútorný park Ora út, z ktorého je počuť len štebot vtákov. Prosím, podľahnite pokušeniu a príďte sa pozrieť a vypočuť si ticho. Nehnuteľnosť má 17 m2 garáž otváranú z ulice s automatickou bránou, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie aj väčšiemu terénnemu autu. Svojou veľkosťou poskytuje aj úložné možnosti. Kúpa garáže je fakultatívna, jej cena je 15 miliónov forintov navyše ku kúpnej cene bytu. V blízkosti sa nachádzajú nemecké, rakúske a anglicky hovoriace stredné, základné a materské školy v elitnom vzdelávacom prostredí. Na nákupy a rekreáciu je pár minút chôdze od hotela obchod s potravinami, čerpacia stanica a detské ihrisko. Okolie má výbornú infraštruktúru, centrum mesta je ľahko dostupné a k dispozícii je aj bezplatné parkovanie na ulici! V pešej vzdialenosti sú autobusové zastávky 21, 21A a 212, s ktorými sa rýchlo a priamo dostanete na železničnú stanicu Déli, Széll Kálmán tér, križovatku BAH, centrum Újbuda a zastávky Boráros tér, ako aj na metro M2 a M4. Pre viac informácií a obhliadku ma prosím kontaktujte!

Originálny text
XII. kerületben eladó, egy 159 nm-es panorámás, belső kétszintes lakás, amelynek mindkét szintjén három oldalról árad be a fény,és a gyönyörű környezet látványa. A lakás Óra útra néző, csendes ősfás délnyugati oldalán a szinteken egy-egy L alakú 11,5 négyzetméteres fedett terasz nyújt pihenési lehetőséget. A lakás észak-keleti oldalán 17 négyzetméteres teraszról tárul elénk Buda és Pest lélegzetelállító panorámája.Az ingatlan Budapest XII. kerületében, Buda elegáns környékén, Istenhegyen található. Normafához és Svábhegyhez közel, a nyugodt, zöld környezet kiváló lehetőséget nyújt kirándulásokhoz, sétákhoz. Élvezze a természet közelségét és egyben az exkluzív városi panoráma lenyűgöző látványát!Az ingatlan egy emeletes rendezett négylakásos társasházban található, melynek bejárata az Óra úti oldalán van. A házhoz egy osztatlan közös kert is tartozik. Jelenlegi elrendezésében az alsó szinten egy nappali a hozzátartozó L alakú 11,5 nm-es erkéllyel, egy vendég/dolgozószoba egy kis erkéllyel, egy panorámás fürdőkádas fürdőszoba a hozzá tartozó mellékhelyiséggel, és egy tágas, ablakos gépesített konyha. Az emeleten szintén két szoba, melyből az egyiknek L alakú 11,5-nm-es erkélye van, míg a másik szobának egy lélegzetelállító városi panorámával rendelkező 17 nm-es terasza. Az emeleten egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel található. A lakás kiváló állapotú, mind műszaki (energetikai besorolása CC)és esztétikai téren. A fűtésről gáz cirkó gondoskodik, a hűtésről légkondicionáló. Az ingatlant körbeölelő fáknak köszönhetően a légkondicionáló használat akár mellőzhető, mert nyitott ablaknál lehet aludni. Az ingatlan lokációja miatt sokakban felmerülhet a kérdés, hogy mennyire zavaró lakáson belül, illetve a teraszokon a kintről érkező zaj. Semennyire… mert. az ingatlan 90% nem csak a főút felé, hanem belső Óra úti örökzöld felé néz, ahonnan csak a madarak csivitelése hallható. Kérem, engedjen a kísértésnek és jöjjön, nézze és hallgassa meg a csendet. Az ingatlanhoz tartozik egy utcáról, automata ajtóval nyíló, 17 nm-es garázs, mely kényelmes beállást biztosít akár egy nagyobb terepjáró részére is. A méretéből adódóan még tárolási lehetőséget is biztosít. A garázs megvásárlása nem kötelező, ára a lakás vételárán felül 15 M Ft. A közelben elit oktatási környezetben megtalálható német, osztrák és angol nyelvű gimnázium, általános iskola, óvoda is. Bevásárlásra és kikapcsolódásra elérhető pár perc sétára élelmiszerbolt, benzinkút és játszótér. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, könnyen megközelíthető a belváros, és lehetőség van az utcai ingyenes parkolásra is! Sétatávolságra található a 21, 21A és a 212-es busz megállója, amellyel tömeg-közlekedve is gyorsan, közvetlenül elérjük Déli pályaudvar, Széll Kálmán tér, BAH-csomópont, Újbuda-központ és a Boráros tér megállóit, illetve az M2-es és M4-es metrót. További információkért és a megtekintés miatt kérem, keressen elérhetőségeimen!