Byt k predaji, Budapešť III obvod

Preložený text
Na predaj je III. v mestskej časti Óbuda, v tehlovom bytovom dome bez výťahu, byt na prvom poschodí vo veľmi dobrom stave, v centrálnej, no tichej lokalite, v príjemnej ulici lemovanej stromami. Nehnuteľnosť je 112 m2, 3 izby + obývačka - jedáleň dispozícia, dvojkomfort. Terajších 112 m2 - čo boli podľa pôvodných stavebných zámerov dva byty vedľa seba - bolo navrhnutých na základe potreby majiteľa na väčší priestor, takže je možné ho bez výraznejších technických investícií rozdeliť na byty 51 a 54 m2. ak takáto potreba vznikne. Priestranná obývačka-jedáleň s veľkými oknami je ako stvorená pre väčšie rodinné stretnutia, izby so samostatnými vchodmi zaisťujú súkromie ich obyvateľov. Vďaka samostatnému vstupu do izieb môže byť ideálny aj na investičné účely alebo na prenájom. Kuchyňa je svojou veľkosťou vhodná aj na rodinné a menšie spoločenské stolovanie. V jednej z dvoch kúpeľní je sprchovací kút, v druhej vaňa a v oboch je toaleta. Kúrenie resp teplú úžitkovú vodu zabezpečuje kombinovaný plynový kotol. Z obývačky a jednej zo spální sa dá vyjsť na príjemný balkón 4,5 m2 a 4,8 m2. Energetický certifikát: DD K nehnuteľnosti patrí vlastná komora a jedno parkovacie státie pre dvojgaráž. Vnútorný dvor vedúci ku garážam je prístupný cez bránu na diaľkové ovládanie a garážové brány je možné ovládať aj na diaľkové ovládanie. Ďalšie parkovisko je k dispozícii na ulici. Garáž patriacu k bytu je potrebné dokúpiť za 8 miliónov forintov, sklad je zahrnutý v cene bytu. Bytový dom je centrálne umiestnený, v blízkosti sú zastávky autobusu (9, 29, 111, 960) a električky (17, 19, 41), stredné školy, univerzity vzdialené 2-300 m sa nachádzajú v pešej vzdialenosti od lesa Kiscelli . Obyvatelia kondomínia sú ticho, spoločné priestory sú udržiavané a čisté. Kondominium má úspory.

Originálny text
Eladó a III. kerületben Óbudán egy lift nélküli, tégla építésű társasházban egy nagyon jó állapotban lévő 1.emeleti lakás központi, mégis csendes helyen, kellemes fás utcában.
Az ingatlan 112m2-es, 3 szoba+ nappali - étkező beosztású, dupla komfortos.
A jelenlegi 112 m2-t - mely az az eredeti építési tervek szerint két egymás melletti lakás volt - , a tulajdonos nagyobb térigénye alapján alakították ki, így lényegesebb műszaki beruházás nélkül is 51 illetve 54 m2-es lakásokra osztható ilyen igény felmerülése esetén.
A lakás tágas, hatalmas ablakkal rendelkező nappali -étkező helyisége kiválóan alkalmas nagyobb családi összejövetelekhez, míg a külön bejáratú szobák lakóik intimitását biztosítják. A szobák külön bejárata miatt ideális lehet akár befektetési célra, bérbeadásra is. A konyha helyiségében méreténél fogva családi, kisebb társasági étkezésekre is lehetőség van. A két fürdőszoba közül az egyik zuhanyzós, a másik kádas , mindkettőben van WC. A fűtést ill. háztartási meleg vizet kombi gázcirkó biztosítja.
A nappaliból és az egyik hálóból kellemes méretű, 4,5m2-es illetve 4,8 m2-es erkélyre léphetünk ki.
Energetikai tanúsítvány: DD
Az ingatlanhoz tartozik egy saját tulajdonú tároló, valamint egy iker garázs egyik beállója. A garázsokhoz vezető belső udvarba távirányítóval működő kapun keresztül juthatunk be, a garázsajtók szintén távirányítóval működtethetők. Az utcán további parkolási lehetőség áll rendelkezésre.
A lakáshoz tartozó garázs 8 millió Ft-ért kötelezően megvásárolandó, a tároló benne van a lakás irányárában.
A társasház központi elhelyezkedésű, a közelben 2-300 m-re buszok ( 9-es, 29-es, 111-es, 960-as ) villamosok ( 17-es, 19-es, 41-es )megállói, gimnáziumok, egyetemek találhatók, a Kiscelli parkerdő sétatávolságra.
A társasház lakói csendesek, a közös helyiségek gondozottak, tiszták. A társasház rendelkezik megtakarítással.