Byt k predaji, Budapešť II obvod

Preložený text
Obývacia izba + 2 a pol izby, balkón, dve kúpeľne, kompletne zrekonštruovaná, mimoriadne tichá, slnečná nehnuteľnosť na predaj v Szemlőhegy! Ponúkame na predaj II. v najobľúbenejšej časti štvrte, byt s podlahovou plochou 103 m2, ktorý je možné prerobiť na 4 izbový. Nehnuteľnosť sa nachádza na druhom poschodí 11-bytového domu postaveného koncom 40-tych rokov minulého storočia. Budova prešla v minulom roku rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala 15 cm zateplenie, úplne novú strešnú konštrukciu, nové dvere a okná a skrášlil sa aj vstupný portál. Vymenené sú samozrejme aj rozvody elektriny a plynu, ktorých estetické nadväzujúce práce spolu s interiérovým skrášlením schodiska plánujeme ukončiť na jar z už zaplatenej sumy. Nový majiteľ nebude musieť riešiť ani modernizáciu bytu, pretože v roku 2021 pri kompletnej rekonštrukcii boli vymenené všetky rozvody, obklady, dvere, okná a zrekonštruované bolo aj kúrenie. Dispozičné riešenie je praktické, priestranná hala a obývacia izba poskytujú centrálny obytný priestor na viac ako 30 m2. S ním je spojený aj väčší balkón s výhľadom do vnútorného dvora. Spálňa, ktorá sa otvára z obývačky, s vlastným vchodom, kúpeľňou s vaňou a balkónom s panorámou mesta robí každodenný život príjemnejším. Zvláštnosťou ďalšej izby s výhľadom do záhrady je takmer 6 m2 šatňa, ktorú je možné prakticky využiť ako súkromnú kanceláriu alebo detskú izbu. Obe siete poskytujú komfortnú obytnú plochu cca 18 m2. Kuchyňa je plne mechanizovaná, moderná, s oknami. Vďaka praktickému prevedeniu sú všetky nástroje pri varení ľahko dostupné. Napojená je aj komora s okienkom. Druhá, samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom je prístupná z chodby. Usporiadanie obývacej izby + 3 spálne je možné vytvoriť vytvorením chodby alebo aj vytvorením obývacej izby s americkou kuchyňou. Nehnuteľnosť je mimoriadne svetlá a slnečná, pretože má výhľad do tichej, zelenej vnútornej záhrady s oknami na všetky strany, okrem S strany. Spoločné náklady 38 000 HUF zahŕňajú okrem neobmedzeného využívania vody aj poplatok za odvoz odpadu, čistenie a starostlivosť o záhradu. Spotreba elektriny a plynu je vypočítaná na základe individuálnych meraní, vďaka skvelej izolácii a oknám však náklady na vykurovanie nepresiahli 8 000 HUF! K bytu prislúcha aj komora, ktorá je cca 7 m2. Okrem toho má byt aj spoločné skladové priestory. Možností parkovania je viacero, je možné si prenajať garáž vedľa vchodu (majiteľ je momentálne v prenájme), no k dispozícii sú aj podzemné parkovacie miesta na druhej strane cesty. Jeho infraštruktúra je vynikajúca, v pešej vzdialenosti nájdete množstvo obchodov, pekární, reštaurácií, kaviarní a cukrární. Okrem toho sa v bezprostrednej blízkosti nachádza škôlka, škola, lekáreň a ordinácia! Je to tiež skvelá voľba pre verejnú dopravu. Nábytok a bytové zariadenie môže byť súčasťou samostatnej zmluvy. Ak vás nehnuteľnosť zaujala, neváhajte hľadať! Vážený čitateľ! Rada Vám poskytnem odbornú pomoc pri hľadaní Vašej nehnuteľnosti, preto ak máte záujem o inzerát, zavolajte mi pre viac informácií a obhliadku. Môžem vám ukázať aj nehnuteľnosť od Duna House, ktorá zodpovedá vašim predstavám. Naša kancelária ponúka bezplatné úverové poradenstvo a kompletnú administratívu. Referenčné číslo: LK072842

Originálny text
Eladó nappali + 2 és fél szobás, dupla erkélyes, két fürdőszobás, teljes körűen felújított , rendkívül csendes, napfényes ingatlan Szemlőhegyen!
Eladásra kínálunk a II. kerület legkedveltebb szakaszán, egy 103 m2 alapterületű, akár 4 szobássá is átalakítható lakást. Az ingatlan egy 1940-es évek végén épült, 11 lakásos társasház második emeletén található. Az épület ez elmúlt évben átesett egy nagyobb felújításon, melynek keretein belül 15 cm-es szigetelést kapott, komplett új tetőszerkezetet, új nyílászárókat és még a bejárati portál is megszépült. Természetesen a villany és gáz vezetékek cseréje is megtörtént, melynek esztétikai utómunkáit, a lépcsőház belső szépítésével együtt tavasszal tervezik befejezni a már kifizetett összegből.
A lakás korszerűsítésével úgyszintén nem kell majd új tulajdonosának foglalkoznia, ugyanis 2021-ben, egy teljes körű felújítás során az összes vezeték, burkolat, nyílászáró ki lett cserélve, ezen felül a fűtés rendszer is felújításra került. Az elrendezés praktikus, egy tágas hall és nappali biztosítja a központi életteret több mint 30 m2-en. Ide kapcsolódik a belső udvarra néző nagyobb erkély is. A nappaliból nyíló háló, egy saját bejáratú, kádas fürdőszobával, és egy városi panorámával rendelkező erkéllyel teszi élhetőbbé a mindennapokat. A másik, kertre néző szobának sajátossága a közel 6 m2-es walk in gardrób, mely praktikusan kihasználható akár privát dolgozónak, vagy babaszobának is. Mindkét háló nagyjából 18 m2-es, kényelmes életteret biztosít. A konyha teljesen gépesített, modern, ablakos. Praktikus kialakítása miatt, könnyedén elérhető minden eszköz főzés közben.Egy ablakkal ellátott kamra is kapcsolódik hozzá. A második, különálló, zuhanyzós fürdő az előtérből közelíthető meg. A nappali + 3 hálós elrendezés létrehöjet egy közlekedő kialakításával, vagy akár egy amerikai konyhás nappali létrehozásával is. Az ingatlan rendkívül világos, napfényes, hiszen az É-i oldal kivételével minden irányban ablakozott, csendes, zöld belső kertre néz. A 38.000 Ft-os közös költség tartalmazza a korlátlan vízhasználaton felül a szemétszállítás, takarítás és kertgondozás díját is. A villany és gáz fogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra, azonban a kiváló szigetelésnek és nyílászáróknak köszönhetően a fűtésköltségek nem haladták meg a 8.000 Ft-ot sem! A lakáshoz tartozik egy tároló is, mely nagyjából 7 m2. Ezen felül a társasház közös tároló helyiségekkel is rendelkezik.
Parkolásra több opció is van, a bejárat mellett bérelhető garázs (tulajdonos jelenleg is bérel), de az út túloldalán mélygarázs helyek is elérhetőek. Infrastruktúrája kiváló, séta távolságon belül elérhető számos üzlet, pékség, étterem, kávézó és cukrászda. Ezen felül óvoda, iskola, gyógyszertár és orvosi rendelő is megtalálható a közvetlen környezetben!
Tömegközlekedés tekintetében is remek választás.
A bútorzat, és berendezési tárgyak külön megállapodás részét képezhetik.
Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan keressen bizalommal!
Tisztelt érdeklődő!
Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Referencia szám: LK072842