Priemyselná nehnuteľnosť k predaji, Kállósemjén

Preložený text

Originálny text
Az ingatlan utcafronti szélessége ~96 méter, mely hátrafelé kissé
szűkül, mélysége ~134 méter; alakja szabálytalan trapéz; tájolása dél -
keleti. Felszíne közel sík, kerítéssel a 0371/173 hrsz-el együtt minden
oldalról körülhatárolt, rajta az épületeken kívül számos parkolóhely van
kialakítva. A terület részben beton térkő burkolattal és aszfaltos
burkolattal ellátott, másutt füves-fás parkosított, a szemle időpontjában
szépen karbantartott. Az ingatlan az összes közművel rendelkezik:
vezetékes víz, villany (400 V, 3*100 A), vezetékes földgáz és közcsatorna.
Közmű jellegű létesítményei: internet, riasztó rendszer, klímák.
Kállósemjén nagyközség Rendezési tervében a terület a „Ge” jelű (Egyéb
(ipari) gazdasági övezet) építési övezetbe van besorolva. A Helyi építési
szabályzatban az övezet előírásai a következők.
Az övezet elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a
településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál. Az övezet
területén kivételesen elhelyezhetők:
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a
használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de legfeljebb a
bruttó épület-szintterület 10 %-a mértékéig,
- egyházi, oktatási, egészségügyi épületek, sportépítmény,
- kereskedelmi és szolgáltató épületek, valamint épületnek minősülő
közlekedési építmények.
A Ge jelű ipari területen nem helyezhetők el jelentős mértékű zavaró
hatású épületek. Jelentős mértékű, zavaró hatású létesítmények a
különlegesen veszélyes (pl. tűz-, robbanás, fertőzőveszélyes), bűzös,
vagy nagy zajjal járó gazdasági tevékenységhez szükséges építmények.
Az övezetben a településgazdálkodási, és az egyházi, oktatási,
egészségügyi és szociális épületek nem engedélyezhetők. Ge övezetben
új rendeltetési egységet jelentő helyiséget építeni csak a teljes
közművesítettség megvalósulása esetén lehet. A területek részletes
övezeti előírásai a következők.:
Az övezet telkei szabadon álló elhelyezéssel beépíthetők. A kialakítható
legkisebb telekméret 2.000 nm, a minimális szélesség 30 m, a
telekmélység minimum 60 m.
A telkek maximálisan 40 %-os mértékben építhetők be. A minimálisan
kialakítandó zöldfelület legalább a 30 %-ot el kell érje. Az
építménymagasság 7,5 és 12,5 m közötti lehet.
A nem zavaró gazdasági terület építési telkeit a saját területükön belül
legalább 20 méter szélességű és legalább 3 szintes zöldfelületként
kialakított zöldfelületi sávval kell ellátni a telekhatárok mentén, melyet
az építési engedélyben kell előírni, és a tulajdonos kötelezettségével az
engedély jogerőre emelkedését követő 2. vegetációs időszak végéig, de
legkésőbb a használatba vételig meg kell valósítani. A kereskedelmi –
szolgáltató építményekhez szükséges személygépkocsi parkoló igényét
és a nem zavaró egyéb ipari gazdasági üzemi terület építményeinek
parkoló igényét az építési telken kell biztosítani. Gazdasági terület
gépjármű-parkoló igényét teljes mértékben a saját telkén belül kell
biztosítani. Előbbiek szerint megállapíthatjuk, hogy az ingatlan
fejleszthető, hiszen az épületek még tovább bővíthetők vagy újak
építhetők (50 % mértékéig), illetve a telek meg is osztható (mérete és
útkapcsolata, illetve a közművek elérhetősége ezt mind lehetővé teszik).
Az ingatlanon található felépítmények közül az első egy bútor –
bemutató, raktáráruház jellegű csarnoképület, melyben bérbe adható
raktárak is vannak.
összesen 1603,0 nm
nettó hasznos alapterülettel.
A második a kárpitos üzem, annak kiszolgáló helységeivel együtt.

Kárpitos üzem öszesen 584,6 nm nettó
hasznos alapterülettel.
Kállósemjén 0371/173 hrsz:
Az előzményként rendelkezésemre bocsátott nem hiteles tulajdoni lap
másolat szerint az illetékes Földivatal nyilvántartásában „Kivett, - gyártó


(7,00 nm) összesen 2.287,2 nm nettó hasznos alapterülettel.