Parcela/pozemok k predaji, Dunaalmás

Preložený text
Ponúkame na predaj 6 pozemkov na okraji obce Dunaalmás, ktoré v súčasnosti predstavujú súvislú oblasť. Celková rozloha pozemku je 25 ha, 3 km od západnej hranice obce Dunaalmás. Pozemky majú priamy prístup k rieke Dunaj. Záliv vytvorený v oblasti so 70 m širokým kanálom vedúcim k Dunaju predstavuje vynikajúce vodné spojenie z hľadiska využitia územia. Železničná trať je možná zo železničnej trate vedúcej vedľa oblasti alebo z priemyselnej vlečky nachádzajúcej sa v susednej oblasti. Konečné cestné spojenie je možné zabezpečiť železničným priecestím na hlavnú cestu číslo 10. Dunaalmás je osada nachádzajúca sa na severnom okraji Komáromsko-ostrihomskej župy, na severnom výbežku pohoria Gerecse. Nachádza sa priamo na pravom brehu Dunaja, pri rieke Által-ér, ktorá vyteká z jazera Öreg v obci Tata. Na severnom brehu Dunaja hraničí Slovensko s Neszmélyom na východe, Almásfüzitőom na západe a Szomódom a Dunaszentmiklósom na juhu. Vzdialenejšie osady sú Komárom (17 km), Tata (11,5 km) a Tatabánya (23 km). Nehnuteľnosti majú: - ekonomickú - priemyselnú - vodnú hladinu. Rozvojový potenciál pozemkov: 50 %. Infraštruktúra/verejné siete: - v súčasnosti sa v oblasti nevyvíja žiadna infraštruktúra - vodovodné a kanalizačné systémy je možné vybudovať zo siete Dunaalmási zo vzdialenosti približne 1 km - zásobovanie elektrickou energiou v regióne zabezpečuje spoločnosť E-ON Észak-Dunantúli Áramhálózati Zrt. Pozdĺž južnej strany cesty 10 vedie strednonapäťové nadzemné vedenie (20 kV), zatiaľ čo sieť Lábatlan-Almásfüzitő 120 kV prechádza približne 1,5 km južne od oblasti. - dodávku plynu je možné zabezpečiť z plynovodnej siete vybudovanej v osade, ktorej poskytovateľom služieb je spoločnosť MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Plynovod je k dispozícii v okruhu 1 km. Obmedzenia: - ponúkaná oblasť je klasifikovaná ako hospodárska priemyselná zóna alebo prístavná vodná plocha. - podľa záznamov o nehnuteľnosti bolo udelené povolenie od súčasných pestovateľských odbočiek a bol uhradený poplatok za zmenu pestovateľskej vetvy. Návrh na využitie: - odporúčame priemyselnú činnosť, ktorá dokáže využiť dopravné možnosti nábrežnej nehnuteľnosti. V zálive je možné vytvoriť až 4 kotviská pre lode a je možná aj valcová nakládka - keďže do oblasti je možné zaviesť aj železnicu, je možné vytvoriť aj multimodálne centrum, kde je možné využiť vodnú, železničnú a cestnú dopravu. Cena plochy: 1 883 722 500 HUF Neváhajte a hľadajte, pretože toto je jediná oblasť s takýmito jedinečnými príležitosťami v tomto regióne!! Údaje a pôdorys v inzeráte slúžia len na informačné účely! Viac informácií je k dispozícii pri osobnej obhliadke nehnuteľnosti!

Originálny text
Dunaalmás külterületén megvételre kínálunk 6 db telket, amely jelenleg egybefüggő területet képvisel.

Az ingatlan teljes területe 25 ha, 3 km Dunaalmás községétől nyugati határán.
Az ingatlanok közvetlen kijárással rendelkeznek a Duna folyóhoz.
A területen kialakított öböl a Dunára kivezető mintegy 70 m széles csatornával kitűnő vízi kapcsolatot jelent a terület hasznosítása szempontjából.
Vasúti vágány a terület mellett húzódó vasútvonalból, vagy a szomszédos területen megtalálható iparvágányról csatlakozható le. A végleges közúti kapcsolatot egy vasúti átjáró tudja biztosítani a 10-számú főút felé.


Dunaalmás Komárom-Esztergom Vármegye északi peremén a Gerecse hegység északi nyúlványánál található település.

Közvetlenül a Duna jobb partján a tatai Öreg - tóból kifolyó Által-ér mellett helyezkedik el.
A Duna északi partján Szlovákia található kelet felé Neszmély, nyugatra Almásfüzitő, délre Szomód és Dunaszentmiklós határolja.

Távolabbi települések Komárom (17 km), Tata (11,5 km), Tatabánya (23 km).


Az ingatlanok rendelkeznek:

- gazdasági
- ipari
- vízfelület besorolással

A telkek beépíthetősége: 50%

Infrastruktúra/közművek:

- jelenleg infrastrukturális kiépítése nincs a területnek

- víz és csatornarendszer a Dunaalmási ellátó rendszerről építhető ki, körülbelüli 1 km-es távolságból
- az elektromos energia ellátást a régióban az E-ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt látja el. A 10-es út déli odalán húzódik egy középfeszültségű szabad vezeték (20kV), míg a Lábatlan-Almásfüzitő 120kV-os hálózat cca. 1,5 km-re halad el a területtől délre.
- gázellátás a településen kiépített gáz hálózatról biztosítható, melynek szolgáltatója az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Gázvezeték 1km-es körzeten belül érhető el.

Korlátozások:

- az eladásra kínált terület gazdasági ipari övezet, ill. kikötői víz terület besorolású.
- a tulajdoni lapok szerinti jelenlegi művelési ágak alól engedélyezése megtörtént, a művelési ág megváltoztatásához szükséges illeték befizetése megtörtént

Felhasználási javaslat:

- olyan ipari tevékenységre javasoljuk, amellyel kiaknázhatók a vízparti ingatlan közlekedési adottságai. Az öbölben akár 4 hajóállás is kialakítható, akár gördülő rakodás is elképzelhető
- mivel a területre a vasút is bevezethető, egy multimodális központ is kialakítható, ahol a vízi, a vasúti és a közúti szállítási mód is kihasználható.
A terület ára: 1,883,722,500 Ft

Keressenek bátran, mert ilyen egyedi lehetőséggel rendelkező terület csak ez az egy van ebben a régióban!!

A hirdetésben szereplő adatok és alaprajz kizárólag tájékoztató jellegűek! Bővebb felvilágosítás az ingatlan személyes megtekintése során!