Dom k predaji, Ostrihom

Preložený text
Na predaj v prímestskej oblasti Esztergom! V Esztergome, 228 m2 spolu. Na predaj nehnuteľnosť pozostávajúca z 178 m2 dvojpodlažného bytového domu 5+1 a 50 m2 dvojstaničného autoservisu (v súčasnosti garáž), ktorý sa nachádza na samostatnom pozemku o výmere 619 m2. Obe budovy na pozemku majú betónové podlahy, takže podkrovie je možné v prípade potreby pristavať neskôr. Bytový dom je vykurovaný plynovým kotlom a 3 chladiacimi a vykurovacími klimatizačnými jednotkami, ale je možné aj kachľovým krbom, elektrickými krbmi alebo kotlom na tuhé palivo zachovaným pri rekonštrukcii. Sieťové zásobovanie elektrickou energiou je zabezpečené 3-fázovým celodenným a 1-fázovým riadeným (elektrokotol) meracím systémom. S cieľom znížiť spotrebu elektrickej energie bol nainštalovaný 3-fázový 7 kW solárny systém pre domácnosť (HMKE). Bytový dom bol zrekonštruovaný v roku 2018 a odvtedy je vkusne zariadený a udržiavaný. Objekt je vybavený žalúziami, alarmom napojeným na strážnu službu a kamerovým systémom. Nehnuteľnosť je prístupná cez osobný vchod s videovrátnikom a vjazd pre autá vybavený automatickou bránou na diaľkové ovládanie. Priaznivú klímu na zatrávnenom pozemku v lete zabezpečujú rôzne okrasné kríky, orechy a ovocné stromy, ktoré sú zavlažované z samostatne vŕtanej záhradnej studne. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre väčšie rodiny a odporúča sa aj rodinám, ktoré sa sťahujú spoločne. Dobrá príležitosť na podnikanie, garáž pre dve autá je vhodná či už na autoservis alebo na skladovanie!

Originálny text
Esztergom egyik legjobb részén keresel egy nagy potenciállal bíró ingatlant?
A Szentpál városrész csendes utcájában, mégis pár percre a központtól most egy ritka lehetőség vár rád — akár otthonteremtésben gondolkodsz, akár befektetésben.

Mit kínál az ingatlan?

• 178 m²-es, kétszintes, 5+1 szobás családi ház
• Különálló, 50 m²-es, kétállásos szerelőműhely/garázs – vállalkozásnak, bérbeadásnak vagy hobbi célokra tökéletes
• 619 m² saját telek – rendezett, zöld, jól használható

A ház és a melléképület masszív betonfödémmel készült, így a bővítés, tetőtér-beépítés vagy akár egy új szint kialakítása is reális és költséghatékony lehetőség.

Fűtés és energia – pénztárcabarát megoldásokkal

• gázkazán
• ❄️ 3 hűtő–fűtő klíma
• csempekandalló + elektromos kandallók
• tartalék szilárd tüzelésű kazán
• háromfázisú áram + éjszakai áram
• 7 kW-os napelemrendszer, ami jelentősen csökkenti a rezsit

A rezsiköltségek optimalizáltak, a technikai háttér modern és sokoldalú – befektetőknek ez különösen értékes, mert így az ingatlan alacsony fenntartással adható bérbe.

Felújított, gondozott, azonnal költözhető

A ház 2018-ban teljes körű felújításon esett át, azóta is folyamatosan karbantartott. Nincs szükség felújításra: költözöl, vállalkozol vagy kiadod – ahogy szeretnéd.

Biztonság és kényelem felsőfokon

• redőnyök mindenhol
• riasztórendszer őrző-védő szolgálathoz kötve
• kamerarendszer
• videókaputelefon
• automata, távirányítós kapu

Kert, ami élményt ad

A gondozott udvar gyepesített, díszcserjékkel, diófával és gyümölcsfákkal tele, az öntözést pedig saját fúrt kút biztosítja – minimális költséggel.

Kinek ajánlott?

✔️ nagycsaládosoknak
✔️ azoknak, akik otthonról működtetnének vállalkozást (autószerelés, műhelymunka, kisipar stb.)
✔️ befektetőknek, akik egy sok funkciós, bővíthető, alacsony fenntartású ingatlant keresnek kiváló lokációban

Ha egy olyan házat szeretnél, ami stabil alapot ad a terveidhez és még hosszú távon is értéket képvisel, akkor ez az esztergomi ingatlan garantáltan megfog.