Dom k predaji, Ostrihom

Preložený text
TRVALÝ PANORAMATICKÝ, UDRŽIAVANÝ POZEMOK V ARANYHEGY! V Ostrihom Aranyhegy, len 2 minúty jazdy od centra mesta, v tichom, prírodnom prostredí, sa predáva pozemok s rozlohou 4326 m2 s trvalým panoramatickým výhľadom na mesto, Baziliku a Dunajský ohyb, s 30 m2 kvalitne zrekonštruovanou chatou, novými hospodárskymi budovami a ďalšími 150 m2 stavebnej plochy na obytný dom. Nehnuteľnosť ponúka množstvo príležitostí pre tých, ktorí sa sťahujú z mesta, pre tých, ktorí chcú stavať v panoramatickom, tichom prostredí, a pre tých, ktorí uvažujú o záhradníctve. Pozemok, na ktorý je prístup z dvoch ulíc, je úplne oplotený novým plotom a parkovanie je zabezpečené cez elektrickú, diaľkovo ovládanú bránu pre autá. Majiteľ pozemku vykonal všetky potrebné zemné práce, takže hoci je pozemok svahovitý, takmer každý štvorcový centimeter sa dá dobre využiť. Pozemok je vylúčený z obrábania a klasifikovaný ako uzavretá záhrada (nevzťahuje sa naň zákon o pôde, preto nie je potrebné ho vyznačovať). Podľa miestnych stavebných predpisov mesta Ostrihom, keďže plocha presahuje 3000 m2, je vhodná na zriadenie rezidenčného centra. Podľa predpisov je možné na nej postaviť obytný dom s podlahovou plochou 150 m2 a výškou budovy 6,5 metra, odkiaľ môžeme voľne obdivovať celú panorámu. Nehnuteľnosť už spĺňa dodatočné kritériá požadované na výstavbu domu (zriadenie hospodárskej budovy). Na pozemku sa v súčasnosti nachádzajú dve nadstavby. 30 m2 obytnej, kompletne zrekonštruovanej, v prémiovej kvalite, tehlovej chate, pred ktorou sa nachádza priestranná, panoramatická, krytá terasa, a nová hospodárska budova, výborne vhodná na chov zvierat, dielňu alebo sklad, ktorá bola postavená len pred rokom, z kvalitnej borovice. Uskladnenie vecí potrebných na záhradkárčenie, pestovanie a domáce práce je riešené v suchej pivnici pod chatou alebo v tiež novom, mobilnom sklade, ktorý sa nachádza v blízkosti. Vnútorné priestory Tiny House, zrekonštruovaného v škandinávskom štýle, navrhol interiérový dizajnér s dôrazom na maximálne využitie vnútorných priestorov. Zároveň bola budova vybavená 15 cm vonkajšou grafitovou tepelnou izoláciou. Vykurovanie je zabezpečované spoločnosťou Samsung s klimatizáciou ovládateľnou cez Wi-Fi, elektrickým radiátorom a krbom. Okrem rekonštrukcie domu a výstavby hospodárskej budovy majiteľ uskutočnil v tejto oblasti množstvo kvalitných investícií, ktoré zvyšujú hodnotu pozemku: - Napájanie je zabezpečené trojfázovou priemyselnou elektrinou - Napájanie vodou je zabezpečené z automatizovanej vŕtanej studne s vysokým prietokom (voda z vodovodu je už k dispozícii na ulici a je možné ju pripojiť) - Na zavlažovanie je k dispozícii systém na zber a cisternu dažďovej vody a v prípade pretečenia je zabezpečené aj jej odvodnenie - Odvod vody je zabezpečený profesionálne navrhnutým vsakovacím systémom so zabudovanou čističkou vody, ktorý má všetky potrebné úradné povolenia - Na pozemku bola vytvorená aj priestranná panoramatická terasa, ktorá je spolu s parkoviskom a vnútornými chodníkmi pokrytá kvalitným čadičovým kameňom - Na pozemku bolo vysadených nespočetné množstvo ovocných stromov, ktoré teraz vstupujú do produktívnej fázy svojho životného cyklu - Okrem toho je plocha vysadená pestovanými rastlinami a k dispozícii sú aj vyvýšené záhony na pestovanie izbových a okrasných rastlín. Záhrada priateľská k vtákom sa tento rok zúčastňuje aj súťaže Záhrada roka časopisu Garden Magazine s vážnou šancou. Nehnuteľnosť odporúčam každému, kto sa chce presťahovať od hluku mesta na tichšie miesto bližšie k prírode alebo tam tráviť čas. Priami susedia sú len z jedného smeru, čo ešte viac umocňuje nerušenú a pokojnú atmosféru. Môže byť ideálna na začatie nového života, či už s trvalou prácou z domu (k dispozícii je vysokorýchlostný internet), na výstavbu rodinného domu, kde môžu deti vyrastať v prirodzenom, živom prostredí, ako letný domček, miesto na oddych, ale aj na záhradné, dokonca aj továrenské hospodárenie, alebo chov zvierat (majiteľ v tejto oblasti predtým choval aj zvieratá, čo sa na to ukázalo ako výborne vhodné). Pre tých, ktorí to potrebujú na hospodárenie alebo hľadajú investíciu, je dobrou správou, že si môžete voliteľne zakúpiť ďalšiu plochu s rozlohou takmer 6 000 metrov štvorcových, v súčasnosti klasifikovanú ako orná pôda, na druhej strane ulice za 18 miliónov HUF. Napriek svojej intímnej a tichej polohe je lokalita dostupná z centra Ostrihomu autom za 2-3 minúty a zastávka miestnych autobusov A a B je tiež v pešej vzdialenosti. Vďaka tomu sú nákupné možnosti, služby, rekreačné a športové vyžitie ľahko a rýchlo dostupné kedykoľvek počas dňa. Materská škola a škola sú tiež v pešej vzdialenosti. Cena nehnuteľnosti: 99 miliónov HUF Orientačná cena: 99 miliónov HUF Referenčné číslo: HZ038861

Originálny text
ÖRÖK PANORÁMÁS, GONDOZOTT BIRTOK ARANYHEGYEN!

Esztergom Aranyhegyen, a belvárostól mindössze 2 perc vezetésre, csendes, természetközeli környezetben eladó egy 4326m2-es, a városra, a Bazilikára, és a Dunakanyar felé is örök panorámás birtok, 30m2 lakóteret kínáló, magas minőségben felújított házikóval, újszerű állapotú melléképületekkel, lakóház számára további 150m2 beépíthetőséggel.

Az ingatlan rengeteg lehetőséget tartogat a városból kitelepülők, panorámás, csendes környezetben építkezni vágyók, és háztáji gazdálkodásban gondolkodók számára is.

A két utca felől is megközelíthető birtok újszerű kerítéssel teljesen körbekerített, gépkocsibeállás elektromos, távvezérelt gépkocsikapun keresztül történik. A területen tulajdonosa az összes szükséges földmunkát elvégezte, így bár lankás a terület, annak szinte minden négyzetcentimétere jól használható.

A terület művelés alól kivont, zártkerti besorolású (a Földtörvény emiatt nem vonatkozik rá, kifüggeszteni nem szükséges). Esztergom Város helyi építési szabályzata alapján, mivel a terület a 3000m2 méretet meghaladja, birtokközpont létesítésére alkalmas, a szabályozások szerint 150m2 alapterületű, 6,5 méter építménymagasságú lakóház építhető rajta, ahonnan a teljes panorámában is szabadon gyönyörködhetünk. A házépítéshez szükséges további kritériumoknak (gazdasági épület létesítése) az ingatlan már most is, szintén megfelel.

A területen jelenleg két felépítmény található. Egy 30m2 lakóteret kínáló, teljesen, prémium minőségben felújított, tégla építésű házikó, mely előtt tágas, panorámás kilátást kínáló, fedett terasz kapott helyet, továbbá egy újszerű állapotú, állattartásra, műhelynek, vagy tárolásra is kiválóan alkalmas melléképület, mely mindössze 1 éve épült, minőségi borovi fenyőből.
A kertérszkedéshez, műveléshez, illetve háztartáshoz szükséges dolgok tárolása a házikó alatti száraz szuterénhelyiségben, illetve a közelében elhelyezett, szintén újszerű, mobil tárolóházban is megoldott.
A skandináv stílusban felújított Tiny House belső tereit belsőépítész tervezte, ügyelve a belső terek maximális kihasználhatóságára. Az épületet ugyanakkor 15cm külső grafitos hőszigeteléssel látták el. Fűtése Samsung, wifi-vel is vezérelhető klímával, elektromos radiátorral, és látványkandallóval is megoldott.

A területen, a ház felújításán, és a melléképület felépítésén felül is, tulajdonosa számos, magas minőségű, értéknövelő beruházást hajtott végre:
- Az áramellátás három fázisú, ipari árammal megoldott
- A vízellátás automatizált, magas vízhozamú fúrt kútról megoldott (vezetékes víz az utcában már megtalálható, beköthető)
- Locsoláshoz esővíz gyűjtő és ciszternarendszer áll rendelkezésre, túlfolyás esetén ennek elvezetése is megoldott
- Vízelvezetés szakszerűen kialakított, szikkasztásos, beépített víztisztítóval is ellátott rendszeren keresztül történik, mely minden szükséges hatósági engedéllyel rendelkezik
- A telken egy tágas panoráma-terasz is kilakításra került, mely a gépkocsibállóval, és a belső járdákkal együtt, prémium minőségű bazalkővel fedett
- A telken számtalan gyümölcsfát ültettek, melyek most érkeznek életciklusuk termő szakaszába
- A terület ezen felül is kultúrnövényekkel beépített, házi veteményezéshez, dísznövény tartáshoz magaságyások is rendelkezésre állnak. A Madárbarát besorolású kert a Kert Magazin, Év kertje megmérettetésében is idén, komoly esélyekkel vesz részt

Az ingatlant ajánlom mindenki számára, aki a város zajából csendesebb, természetközelibb helyre kíván kiköltözni, vagy ott időt tölteni. Mindössze egy irányból van közvetlen szomszéd, mely tovább fokozza a háborítatlan, nyugodt hangulatot. Ideális lehet új élet kezdésére, akár állandó otthoni munkavégzéssel (nagy sávszélsességű internet rendelkezésre áll), családi ház építésére, ahol a gyerekek a természetes, élő környezetben nőhetnek fel, nyaraló, pihenőhelynek, továbbá háztáji, akár manufaktúra jellegű gazdálkodásra, állattartásra is (tulajdonosa állatokat is tartott korábban a területen, melyre kiválóan alkalmasnak bizonyult).

Akinek a gazdálkodáshoz szükséges, vagy befektetésben goldolkodik, jó hír, hogy az utca túl oldalán, egy további, közel 6000 négyzetméteres, jelenleg szántó besorolású területet is opcionálisan megvásárolhat, ennek irányára 18 M Ft.

Meghitt, csendes elhelyezkedése ellenére Esztergom belvárosából, 2-3 perc vezetéssel elérhető a lokáció, továbbá az A és B jelű helyi autóbuszok megállója is kényelmes sétatávolságra található. Ennek köszönhetően bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek a nap minden szakában könnyen és gyorsan elérhetőek. Óvoda, iskola szintén gyalogosan is kényelmes távolságra van.

A birtok irányára: 99 M Ft

Irányár: 99000000 Ft

Referencia szám: HZ038861