Dom k predaji, Győr

Preložený text

V GYŐRI, BLÍZKO TATAI ÚTI KERTEK - UPRAVENÁ UZAVRETÁ ZÁHRADA S ROZLOHOU 800 M² S ĽAHKOU BUDOVOU S ROZLOHOU 31 M²! V Győri, vedľa ulice Tatai út, neďaleko ulice Tatai úti kertek, v tichej, slepej ulici bez premávky, ponúkam na predaj oplotený, udržiavaný uzavretý záhradný pozemok s rozlohou 796 m² a ľahkou jednoizbovou budovou s rozlohou 31 m². Nehnuteľnosť môže byť vynikajúcou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vlastnú záhradu, víkendové útočisko alebo malý domček, ktorý je možné ďalej rozvíjať, aj na dlhodobejšie pobyty. BUDOVA Budova s rozlohou približne 31 m² je vyrobená zo sendvičových panelov, spodná a horná časť sú zateplené. Bočné steny momentálne nemajú samostatnú tepelnú izoláciu, ale je možné ich zatepliť dodatočnou izoláciou až do hrúbky 8–10 cm zvnútra. Interiér je prakticky zariadený, má jednopriestorový dizajn s kuchyňou, jedálenským a obývacím kútom a klimatizáciou. Kúpna cena zahŕňa aj významnú časť zariadenia zobrazeného na obrázkoch vrátane kuchynského nábytku, chladničky s mrazničkou, stolov, stoličiek, pohoviek, kresla, postele, skrine, klimatizácie a funkčného televízora. V bezprostrednej blízkosti budovy sa nachádza hlboká, kvalitná vŕtaná studňa. Voda do budovy ešte nie je zavedená. POZEMOK A ZÁHRADA Pozemok s rozlohou 796 m² je kompletne oplotený, uprataný a neustále udržiavaný. Záhrada má trávnaté plochy, ovocné stromy, hrozno, hospodárske budovy vhodné na skladovanie a samostatné, kryté, dláždené sedenie/terasu. Pred pozemkom a v rámci pozemku boli vytvorené parkovacie miesta, takže je možné pohodlne zabezpečiť parkovanie až pre dve autá. Na pozemku sa nachádza štrkové parkovisko a uprataný chodník a prístup je uľahčený plávajúcou bránou. INŽINIERSKE SIETE, VYBAVENIE elektrina, hlboká vŕtaná studňa s vlastným meračom klimatizácia kompletne oplotený pozemok plávajúca brána štrková príjazdová cesta a chodník krytá, spevnená plocha na sedenie udržiavaná záhrada s ovocnými stromami hospodárske budovy vhodné na skladovanie PRÍSTUP K nehnuteľnosti je možné pristupovať z dvoch smerov. Prístup z ulice Tatai út je praktický predovšetkým autom, ale je možné sa k nej dostať aj pešo a na bicykli z Gyárvárosu a ulice Ipar utca. Nachádza sa približne 8 – 10 minút od ulice Ipar utca a oblasti Ipari híd. Vzhľadom na polohu v slepej ulici nie je žiadna premávka, takže prostredie je pokojné a tiché. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE Nehnuteľnosť je klasifikovaná ako uzavretá záhrada, preto je financovanie z tradičného hypotekárneho úveru obmedzené. Kúpu je však možné financovať aj osobným úverom, úverom na čakanie na dieťa alebo zahrnutím inej rezidenčnej nehnuteľnosti ako dodatočného zabezpečenia v závislosti od individuálnych podmienok. Vo všetkých prípadoch je potrebná konzultácia s bankou o presných možnostiach financovania. Vlastníctvo je možné flexibilne dohodnúť. CENA: 19,9 MILIÓNA STÔP NEHNUTEĽNOSŤ A JEJ OKOLIE SÚ V REÁLNOM ŽIVOTE KRAJŠIE A VELKOLEPŠIE AKO NA OBRÁZKOCH, PRETO VÁM ODPORÚČAM, ABY STE SI JU POZRIELI OSOBNE! Čakám na váš telefonát, nenechajte si ho ujsť! Kontaktujte ma s dôverou, aj cez víkendy. János Sokorai + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Originálny text

GYŐRBEN, A TATAI ÚTI KERTEKNÉL - RENDEZETT 800 M²-ES ZÁRTKERT 31 M²-ES KÖNNYŰSZERKEZETES ÉPÜLETTEL!

 

Győrben, a Tatai út mellett, a Tatai úti kerteknél, csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutcában kínálok megvételre egy 796 m²-es, körbekerített, gondozott zártkerti ingatlant, rajta egy 31 m²-es, egylégterű, könnyűszerkezetes épülettel.

 

Az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik Győrhöz közel keresnek saját kertet, hétvégi pihenőhelyet, vagy egy továbbfejleszthető, akár hosszabb távú tartózkodásra is alkalmassá tehető kis házat.

 

AZ ÉPÜLET

 

A körülbelül kb 31 m²-es épület szendvicspanelből készült, alsó és felső része szigetelt. Az oldalfalak jelenleg külön hőszigeteléssel nem rendelkeznek, azonban belülről további, akár 8–10 cm-es szigeteléssel fejleszthetők.

 

A belső tér praktikusan berendezett, egy légterű kialakítású, konyhával, étkező- és nappalirésszel, valamint klímával felszerelt.

 

A vételár részét képezi a képeken látható berendezési tárgyak jelentős része is, többek között konyhabútor, hűtő-fagyasztó, asztalok, székek, kanapék, fotel, ágy, szekrény, klíma és működő televízió.

 

Az épület közvetlen közelében található egy mély, jó minőségű fúrt kút. A víz jelenleg még nincs bevezetve az épületbe.

 

A TELEK ÉS A KERT

 

A 796 m²-es telek teljesen körbekerített, rendezett és folyamatosan gondozott.

 

A kertben füves területek, gyümölcsfák, szőlő, tárolásra alkalmas melléképületek, valamint egy különálló, fedett, térkövezett kiülő/terasz is helyet kapott.

 

Az ingatlan előtt, illetve a telken belül is kialakítottak gépkocsibeállási lehetőséget, így akár két autó parkolása is kényelmesen megoldható. A telken murvázott parkoló és rendezett járda található, a bejutást pedig úszókapu segíti.

 

KÖZMŰVEK, FELSZERELTSÉG

 

villany, saját egyedi mérőórával

mély fúrt kút

klíma

teljesen körbekerített telek

úszókapu

murvázott gépkocsibeálló és járda

fedett, térkövezett kiülő

gondozott kert gyümölcsfákkal

tárolásra alkalmas melléképületek

 

MEGKÖZELÍTÉS

 

Az ingatlan két irányból is megközelíthető.

 

A Tatai út felőli megközelítés elsősorban autóval praktikus, ugyanakkor Gyárváros, illetve az Ipar utca felől gyalogosan és kerékpárral is elérhető. Az Ipar utca, illetve az Ipari híd környékétől hozzávetőleg 8–10 perces távolságra található.

 

A zsákutcás elhelyezkedésnek köszönhetően nincs átmenő gépjárműforgalom, így a környezet nyugodt és csendes.

 

FONTOS TUDNIVALÓK

 

Az ingatlan zártkerti besorolású, ezért hagyományos lakáscélú jelzáloghitelből történő finanszírozása korlátozott. A vásárlás ugyanakkor – az egyéni feltételektől függően – személyi kölcsönnel, Babaváró hitellel, illetve másik lakóingatlan pótfedezetként történő bevonásával is finanszírozható lehet. A pontos finanszírozási lehetőségekről minden esetben banki egyeztetés szükséges.

 

A birtokbavétel rugalmasan megoldható.

 

IRÁNYÁR: 19,9 MILLIÓ FT

 

AZ INGATLAN ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣