Dom k predaji, Ostrihom

Preložený text
Dom s nekonečným panorámou! V jednej z najkrajších častí Maďarska, v Ostrihome, na Szamárhegy. Ostrihom je najstaršie mesto v Uhorsku a korunovačné hlavné mesto nášho prvého kráľa. Vďaka bohatej historickej minulosti mesta sa v tejto oblasti nachádza množstvo turistických atrakcií. Mesto sa nachádza v mimoriadne krásnom prírodnom prostredí, obklopené riekou Dunaj a okolitými horami. Vďaka tomu všetkému má tento región z turistického hľadiska mimoriadny význam, čo z neho robí vynikajúcu príležitosť na investície do nehnuteľností. Dom sa nachádza na tichom a pokojnom mieste blízko centra mesta Ostrihom (4 km), v malebnom prostredí na úpätí vrchu Szamár, ktorý je považovaný za oddychovú zónu mesta. Ponúkaná nehnuteľnosť je 3-poschodový rodinný dom s vlastným stravovaním a rozlohou 240 m2, ktorý sa nachádza na mestskom pozemku s rozlohou 1054 m2. Poloha domu a pozemku poskytuje luxusnú panorámu a nadpriemerný pokoj s výhľadom na rozsiahle údolie potoka Csenke pred ním, horu Sipolo oproti a Ostrihomskú katedrálu. Dom je vhodný na spoločné bývanie viacerých generácií, alebo poskytuje skutočne pohodlný, priestranný a zároveň nenáročný domov pre svojich obyvateľov milujúcich pohodlie. Na hornom poschodí sa nachádza 80 m2 samostatný byt (2 izby + kuchyňa, jedáleň + kúpeľňa, WC) s vonkajším dvorom alebo vnútorným vstupom z bytu, ktorého terasa poskytuje najkrajšiu panorámu domu. Stredné poschodie domu v štýle farmárskeho domu má podlahovú plochu 80 m2. Priestranná obývacia izba s vysokým stropom, trámovým stropom a panoramatickými oknami je skutočným klenotom domu. Na tomto poschodí sa okrem obývacej izby nachádza moderná kuchyňa, spálňa, kúpeľňa s toaletou a samostatná toaleta pre hostí, ako aj práčovňa a špajza. Z kuchyne je priamy prístup na krytú grilovaciu terasu s rozlohou 25 m2. Spodné poschodie s rozlohou 80 m2 zahŕňa garáž, mechanické miestnosti, sklady a hobby miestnosť s rozlohou 40 m2, ktorá stále čaká na dokončenie. Ďalšou výhodou domu je vysoký stupeň autonómie, čo znamená, že je sebestačný vo všetkom okrem elektriny. Má vlastnú studňu s pitnou vodou, systém domácej vodovodnej siete s objemom 1 m3, vlastný kotol na splyňovanie dreva, radiátorový prenos tepla a nezávislú čistiareň odpadových vôd (3-článkový betónový digestor). Teplú vodu zabezpečuje energeticky úsporný elektrický kotol prevádzkovaný so zľavnenou tarifou elektriny, doplnený solárnym kolektorom. Dom má tiež trojfázovú priemyselnú elektrinu na napájanie. Budova bola postavená v roku 2009 s modernými murovanými prvkami Ytong, ale ďalšia energetická modernizácia prebehla v roku 2023. Na vykurovanie, tienenie a bezpečnosť boli nainštalované bezúdržbové hliníkové automatické rolety. Bolo nainštalovaných 5 vysokoúčinných klimatizačných jednotiek na chladenie a vykurovanie, pre ktoré bola tiež vypracovaná zvýhodnená tarifa elektriny „H“. Dom je tiež vybavený alarmom a kamerovým systémom. V udržiavanom dvore sa nachádza 12 ovocných stromov (broskyňa, slivka, višňa, jabloň, hruška), ako aj parkovanie pre niekoľko áut a vytvorené je aj súkromné detské ihrisko. Vzhľadom na charakteristiky domu existuje stále veľa príležitostí na ďalší rozvoj nehnuteľnosti, ktoré si nový majiteľ môže realizovať podľa vlastných predstáv. Toto je skvelá a vzácna príležitosť získať skutočne pohodlný a pokojný domov, či už pre niekoľko generácií alebo dokonca pre podnikanie. (Napr.: ubytovanie cez Airbnb alebo rekreačné služby atď.) Srdcová čakra Dobokókői je vzdialená vzdušnou čiarou 5 km. V oblasti sa nachádza veľa duchovných centier. Vyššie uvedené bohužiaľ nedokáže plne prezentovať vynikajúce vlastnosti domu a jeho ďalšie priaznivé možnosti využitia, preto je vhodné si ho pozrieť osobne. Naša kancelária sa podieľa na pomoci právnika a na správe úveru, čím je k dispozícii našim váženým zákazníkom. Obhliadka je možná po predchádzajúcej dohode.

Originálny text
Örök panorámás ház!
Magyarország egyik legszebb részén Esztergomban a Szamárhegyen.

Esztergom Magyarország legrégebbi városa, egyben első királyunk koronázó fővárosa. A város gazdag történelmi multja miatt rengeteg turisztikai nevezetesség található a környéken.
A város különösen szép természeti környezetben a Duna folyó és a környező hegyek ölelésében található. Mindezek miatt a régió turisztikai szempontból kiemelt fontosságú így az ingatlan befektetési szempontból is kiváló lehetőség.

A ház Esztergom városközpontjához közel ( 4km ) csendes, nyugodt helyen, a város pihenő övezetének számító Szamár-hegy lábánál festői környezetben helyezkedik el.

Az eladásra kínált ingatlan 1054 m2 es belterületi telken álló 3 szintes 240 m2 es önellátó családi ház.
A ház és a telek elhelyezkedése luxus panorámát és átlag feletti nyugalmat biztosít az előtte elterülő hatalmas Csenke patak völgye, a szemközti Sipolo hegy, és az Esztergomi Székesegyház látványával.

A ház akár több generáció együttélésére is alkalmas, vagy egy igazán kényelmes, tágas, mégis alacsony fenntartási költségű otthont biztosít a kényelmet szerető lakói számára.

A felső szint 80 m2 külső udvari vagy a lakásból belső bejárattal is megközelíthető önálló lakrész (2 szoba + konyha, étkező + fürdő, wc) melynek terasza a ház legszebb panorámáját biztosítja.

A farmház stílusban berendezett ház középső szintje 80 m2 alapterületű.A tágas nappali, megemelt belmagassággal, gerendás menyezetével és panorámás ablakaival igazi ékszere a háznak. Ezen a szinten a nappalin kívül található egy korszerű konyha, hálószoba, kölön fürdő wc-vel, és külön vendég wc, valamint mosószoba, és kamra. A konyhából közvetlen kijárat van a 25 m2 es fedett grill teraszra.

Az alsó szint 80 m2 foglalja magába a garázst a gépészeti helyiségeket, tárolókat és egy 40m2 es hobby helyiséget, mely még kialakításra vár.

A ház további előnye a nagyfokú önállóság, ami azt jelenti, hogy az elektromos áramon kívül mindenben önellátó. Saját ivóvíz minőségű kúttal, és 1 m3 es tárolókapacitású házi vízmű rendszerrel, saját faelgázosító kazánnal, radiátoros hőleadással, önálló szennyvízkezeléssel ( 3 cellás beton emésztővel ) rendelkezik. A melegvíz ellátást napkollektorral kiegészített kedvezményes áramtarifával működő energiatakarékos villanybojler szolgáltatja. A ház áramellátásához 3 fázisú ipari áram is tartozik.

Az épület fiatal 2009 ben korszerű ytong falazóelemmel készült, de 2023 -ban további energetikai korszerűsítés történt. A hő, árnyékolás és a biztonság miatt gondozásmentes alumínium automata redőnyök lettek beépítve.
Beszerelésre került 5 db magas hatékonyságú hűtő-fűtő klímaberendezés melyhez kedvezményes villanyáram „ H „ tarifa is ki lett alakítva. A ház riasztó és kamerarendszerrel is felszerelt.
A szépen gondozott udvaron 12 db termő gyümölcsfa (barack, szilva, meggy, alma, körte ) van, valamint több személyautó parkolására van lehetőség, és kialakításra került egy privát játszótér is. A ház adottságai miatt még sok lehetőség van az ingatlan további fejlesztésére, amit az új tulajdonos saját elképzelései szerint valósíthat meg.

Ez egy remek és ritka lehetőség egy igazán kényelmes és nyugodt otthon megszerzésére, akár több generáció, vagy akár vállalkozás számára. ( Pl: airbnb szálláshely, vagy rekreációs szolgáltatás stb.)
Dobokókői szívcsakra légvonalban 5 km-re van. A környékben nagyon sok spirituális központ található.

A fentiek sajnos nem tudják teljes mértékben bemutatni ház kiváló adottságait és további kedvező felhasználási lehetőségeit, ezért célszerű személyesen megtekinteni.

Ügyvéd közreműködésében, illetve hitel ügyintézésében irodánk áll kedves ügyfeleink rendelkezésére.

Megtekinteni előzetes időpont egyeztetés után lehetséges.