Dom k predaji, Budapešť XX obvod

Preložený text

Na predaj priamo od! MAJITEĽA! 3-izbový rodinný dom + obývacia izba v Budapešti, v najkrajšej časti 20. obvodu (Karánsebes utca 14.), v tichej predmestskej oblasti, na pozemku o rozlohe 612 m². Úžitková plocha domu je 310 m² (593 000 tisíc HUF za m² za výhodnú cenu), z toho podzemná garáž pod domom má 108 m². Obytná plocha: Prízemie 108 m², prvé poschodie 94 m². - Špeciálna poloha: Oproti domu sa nachádza chránená, zalesnená *prírodná rezervácia* - panoramatická časť lesného hospodárstva Pilis s večerným štebotaním cvrčkov a žabím spevom neďalekého potoka. Priestor oproti nám a jeho okolie NEBUDE NIKDY ZASTAVANÝ. - Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1998 z tehál B30, so šindľovou strechou, zateplenou podzemnou garážou (pre 4 autá) a dvoma obytnými podlažiami. Výška stropu je 3 metre. Interiéry sú mimoriadne priestranné a čisté, v meštianskom štýle s ohľadom na praktickosť a cenovú stabilitu, interiéry sa vyznačujú sugestívnym interiérom... -Obývacia izba: 40 m² -Otvorená kuchyňa s jedálňou: 50 m² Na každom poschodí sa nachádza kúpeľňa. ~Izby na poschodí: -Podzemná garáž (cca 108 m²): 3-4 parkovacie miesta v závislosti od veľkosti + 1 kryté záhradné parkovacie miesto, kúpeľňa, kotolňa, chodba, schodisko -Prízemie (cca 108 m²): Obývacia izba (50 m²), kuchyňa + jedáleň (40 m²), kúpeľňa, špajza, chodba, schodisko -Prvé poschodie (cca 94 m²): 3 spálne (21 m², 21 m², 23 m²), kúpeľňa s vaňou (17 m²), chodba, schodisko Každá izba na prvom poschodí má terasu a izba s výhľadom do ulice má dva samostatné balkóny. Prízemie a schodisko na všetkých troch poschodiach majú podlahy z carrarského mramoru. Každé poschodie je ovládané samostatným termostatom. Vykurovanie celého domu zabezpečuje maďarský, energeticky úsporný modulačný plynový kotol „Termomax Eco“, umiestnený pred kotlom, a v ňom je tiež elektronický regulátor plynového ventilu znižujúci spotrebu, ktorý reguluje prietok plynu, čím znižuje spotrebu tým, že kotol spotrebuje iba potrebné množstvo plynu. /Ročná spotreba plynu od januára do januára nasledujúceho roka počas 12 mesiacov je 320 – 360 tisíc ft. Účty sú k dispozícii. Táto suma zahŕňa aj poplatok za ohrev vody za všetkých 12 mesiacov (4 osoby). Na prízemí je podlahové kúrenie, na prvom poschodí sú v každej miestnosti termostatické radiátory. Podzemnú garáž nie je potrebné vykurovať, pretože je v nej konštantných 18 stupňov. -Ďalšie vybavenie: Alarmový systém s kamerami, napojený na diaľkové monitorovanie -Stredomorská záhrada s udržiavanými rastlinami, trávnatou plochou a súvisiacou programovateľnou studňou so zavlažovacím systémom, príprava vírivky v záhrade s elektrickou energiou... 50 m² terasa na severnej strane, ktorá sa otvára priamo z obývačky a obklopuje... Dom! Dom sa predáva s kompletným vybavením, nábytkom a lustrami Swarovski, kúpna cena ich zahŕňa! Vo všetkých väčších miestnostiach je invertorová klimatizácia energetickej triedy A++. Elektromer: 3x25 A Posledná rekonštrukcia v roku 2012, kompletná elektrická sieť, maľovanie, kuchynská linka, osvetlenie atď.. -ZADARMO- na predaj! OD MAJITEĽA! Z dôvodu sťahovania.... Možnosť kúpy aj na úver. Pôdorysy nehnuteľnosti sú k dispozícii v dokumentoch. Na požiadanie môžem poslať ďalšie fotografie. Ďakujem za prečítanie inzerátu!

Originálny text

Eladó közvetlenül a  ! TULAJDONOSTÓL !  3-szobás családi ház + nappali Budapesten, a 20. kerület legszebb részén (Karánsebes utca 14.), egy csendes kertvárosi övezetben, 612 m²-es telken. A ház hasznos alapterülete 310 m² (593.000 ezerFt nm előnyös áron ) amelyből a mélygarázs a ház alatt 108nm-et tesz ki . Lakótér : Földszint 108nm, emelet 94nm..

- Különleges elhelyezkedés: A házzal szemben egy védett, erdős *természetvédelmi terület* található – a Pilisi erdőgazdaság panorámás része, az esti tücsökciripeléssel és a közeli patak békaszerenádjával. A velünk szembenlévő terület és környezete SOHA NEM LESZ BEÉPÍTVE ..

-Az ingatlan 1998-ban épült B30-as téglából, zsindelytetővel, szigetelt mélygarázzsal (4 autó számára) és két lakószinttel. A belmagasság 3 méter.

A belső terek rendkívül tágasak és letisztultak, polgári stílusban a praktimukot és az értékállandóságot szem elött tartva, sugalló enteriőr jellemzi a belső tereket...

-Nappali: 40nm²

-Nyitott konyha étkezővel: 50m²

Minden szinten található fürdőszoba.

~Helyiségek szintenként:

-Mélygarázs (kb108 m²): 3-4db autóbeálló mérettől függően + 1 fedett kerti parkolóhely, fürdőszoba, kazánház, közlekedő, lépcsőház

-Földszint (kb108 m²): Nappali (50nm²), konyha + étkező (40nm²), fürdőszoba, spejz, közlekedő, lépcsőház

-Emelet (kb94m²): 3 szoba (21 m², 21 m², 23m²), fürdőszoba káddal (17m²), közlekedő, lépcsőház

Minden emeleti szobához tartozik terasz, az utcára néző szobához pedig két különálló erkély.

A földszinten és mindhárom szint lépcsőházában Carrarai márvány padló van.

Minden szinten külön termosztát szabályozza a fűtést.

Az egész ház fűtését egy magyar gyártmányú, energiatakarékos „Termomax Eco” modulációs gázkazán biztosítja, a kazán előtt , és benne is egy fogyasztás csökkentő elektronikus gázszelep vezérlő található , amely a gáz áramlását szabályozza , így csökkenti a fogyasztást azáltal, hogy a kazán csak a szükséges mennyiségű gázt használja fel” . /Éves gázfogyasztás januártól következő év januárig leolvasva 12 hónapra összesen 320-360 ezer ft.Számlák rendelkezésre állnak .. Ebben az összegben a vízmelegítési díj is bennefoglaltatik mind a 12 hónapra (4személy) .

Földszinten padlófűtés, az emeleten minden helyiségben termosztátos radiátorok vannak.Mélygarázsban nem kell fűteni ,mert állandó 18 fok van ..

-További jellemzők:

Riasztórendszer kamerákkal, távfelügyelethez csatlakoztatva

-Mediterrán kert gondozott növényállománnyal,füves résszel is ,és a hozzátartozó programozható öntözőrendszerrel fúrt kúttal , Jacuzzi előkészítés kialakítva kertben áramhálózattal együtt …

50 m²-es terasz az északi oldalon, amely közvetlenül a nappaliból nyílik, és körbeöleli a házat

 ! A ház teljes berendezéssel, bútorokkal és Swarovski csillárokkal együtt eladó a vételár tartalmazza ezeket  ! 

Minden nagyobb helyiségben A++ energiaosztályú inverteres klíma található. Villanyóra : 3x25 A Utolsó felújítás 2012-ben teljes elektromos hálózat ,festés,konyha ,világítás stb ..

-TEHERMENTESEN- eladó  ! TULAJDONOSTÓL ! Elköltözés miatt …. Akár hitelre is megvásárolható.

Az ingatlan szintenkénti alaprajzai a dokumentumokban elérhetők. Kérésre további képeket is tudok küldeni.

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetést !