Dom k predaji, Budapešť XVIII obvod

Preložený text

Originálny text
Eladásra kínálunk Budapest XVIII. kerületében Szent Imre-kertváros részében, egy újépítésű, 2026-ban épülő, 478m-es telken egy 175m2-es amerikai konyha, nappali + 4 szobás, összközműves, duplakomfortos, családi házat.Az ingatlan önálló, külön utcafronttal és külön bejárattal rendelkezik.

A ház szerkezete 30-as nútféderes falazóblokkból épül, 10-es válaszfalakkal és kerámia-beton áthidalókkal. A homlokzatra 15 cm dryvit hőszigetelés kerül, a mennyezet pedig 20+5 cm kőzetgyapot szigetelést kap.
A nyílászárók fehér színű, 6 légkamrás műanyag szerkezetek, 0,7-es argongázas, 3 rétegű üvegezéssel. A ház fehér műanyag párkányokat kap kívül-belül, valamint laminált dekorfóliás beltéri ajtókat. Az összes nyílászáró manuális redőnnyel és szúnyoghálóval készül. A garázsajtó fehér, motoros, szekcionált kivitelű.

Az ingatlan helyiségei:
Földszint: előtér/közlekedő, amerikai konyhás nappali-étkező, szoba, fürdőszoba, kamra, garázs (27m2) , terasz (13,4m2)

Emelet: közlekedő, 3 szoba, 2 gardrób, háztartási helyiség, fürdőszoba, tároló.

A gépészet kiemelkedően korszerű:
– 12 kW-os hőszivattyú biztosítja a padlófűtést és a melegvízellátást
– minden helyiségben padlófűtés készül
– a fürdőszobákban elektromos törölközőszárító is helyet kap
– 8 kW-os napelemrendszer kerül kialakításra havi szaldós ad-vesz mérővel
– 5 db Gree klíma kerül beépítésre a szobákban és a nappaliban
– a garázsban kap helyet a Gree hőszivattyú és a melegvíztároló

Közművek:
– 3x25 A villanyóra
– külön H-tarifás óra igényelhető

Burkolatok:
– földszinten teljes hidegburkolat
– szobákban és gardróbokban laminált padló
– vizes helyiségek mennyezetig csempézve
– garázs műgyanta padlóburkolattal

A kertben térkövezett gépkocsibeálló és a ház körül 60 cm széles térkövezett járda készül. A tereprendezés a vételár részét képezi, a zöldfelület kialakítása a vevő feladata.

Utcai kerítés:
Leier kerítésrendszer, fém és beton oszlopokkal, vízszintes ritkított deszkázattal, motoros gépkocsibejáróval és riasztórendszerrel.

A vételár részeként a vevő saját ízlésére szabhatja a burkolatokat, beltéri ajtókat és szanitereket meghatározott értékhatárig:
– hidegburkolat: 7.000 Ft/m² (hálós lerakással, mozaik kivételével)
– laminált padló: 5.000 Ft/m²
– élvédők és burkolatváltók: összesen 50.000 Ft értékig
– beltéri ajtók: 50.000 Ft/db értékben, festéssel, szegéssel, üvegezéssel és beépítéssel együtt
– szaniterek: 800.000 Ft értékben (3 WC, 3 mosdó, 1 kád, 2 zuhanyzó, csaptelepek)
– térkő: 6.000 Ft/m² értékig

Feláras lehetőségek:
– kamerarendszer
– napelemhez energiatároló
– egyedi konyhabútor
– beépített gardróbszekrény

A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár és tömegközlekedés is könnyedén elérhető. A XVIII. kerület ezen része csendes, családias környezetet kínál, ugyanakkor gyors kapcsolatot biztosít a belváros és a repülőtér irányába is.

Ideális választás azok számára, akik modern, energiatakarékos és hosszú távon is értékálló otthont keresnek nyugodt környezetben.

Várható átadás: 2026. II. negyedév

Irodánk teljes körű segítséget nyújt:
•díjmentes hitelügyintézés
•CSOK Plusz tanácsadás
•banki partneri háttér a vásárlás minden lépésében

Az alaprajz és a leírás kizárólag tájékoztató jellegű.

Ne maradjon le erről az igazán különleges lehetőségről – hívjon bizalommal!