Dom k predaji, Budapešť XIV obvod

Preložený text
POZOR PRE INVESTOROV! V jednej z najlepších častí Zugló, vhodný na 6-7 bytový dom, 12-izbový, veľký rodinný dom NA PREDAJ! Vo výbornej časti 14. obvodu, vhodný na bytový dom alebo pre niekoľko generácií, 325 m2, 3 poschodia, v dobrom stave, momentálne 3 byty, s konceptom strešnej záhrady, čiastočne zrekonštruovaný, 12-izbový dom, s niekoľkými terasami, na pozemku o výmere 644 m2, so zatrávnenou záhradou, zrekonštruovaná hospodárska budova o výmere 18 m2, dvojgaráž, vínna pivnica, na predaj. Ponúkam na predaj Budapešť XIV. okres, v prestížnej časti Alsórákos, na pozemku o rozlohe 644 m², s takmer 325 m² trávnatou, sofistikovanou záhradou, výborne vhodný pre 2-3 generácie, trojitý komfort, čiastočne krásny, čiastočne zrekonštruovaný, ale zmodernizovaný byt na hornom poschodí, dvojgaráž, parkovanie vo dvore, krytá terasa, alarm a kamerový systém, viacero klimatizácií, 10 m² suterén, vhodné na otvorenie viacerých prevádzok, na spodnom poschodí sa nachádza byt/kancelárske priestory v dobrom stave, tiež vybavené ústredným kúrením, vo výbornej lokalite. V susedstve sa nachádza niekoľko bytových domov (6-7), táto nehnuteľnosť je na to vynikajúcou príležitosťou! Dom bol prvýkrát postavený v roku 1965 s betónovým základom a hrubým murivom. Výška stropu je 2,8 metra. V roku 2024 prešiel byt na prízemí kompletnou rekonštrukciou, nová kúpeľňa s podlahovým kúrením, chladnička s ohrievačom, klimatizácia, krásna mechanizovaná kuchyňa atď. Bola čiastočne nainštalovaná vonkajšia izolácia. V roku 1994 bolo podkrovie prerobené na byt s vaňou a sprchovacím kútom, dvoma klimatizáciami a modernou americkou kuchyňou s obývačkou. Horné poschodie je obzvlášť slnečné a svetlé. V rokoch 2023-24 bol zrekonštruovaný celý suterén. - Pred rokom bola vymenená vodovodná a elektrická sieť v celom dome a záhrade. - Pripravené boli aj 2 strešné záhrady (30 a 25 m²) s riešením zavlažovacieho systému, ktoré sú prepojené útulným mostíkom, ale ten ešte nie je dokončený. Technický stav: V roku 2024 bola vymenená elektrická sieť s novou poistkovou skriňou (2 ks 3x25 ampérov). Plynové ústredné kúrenie zabezpečuje riadne vykurovanie, ktoré je doplnené niekoľkými chladiacimi ohrievačmi KLIMATIZÁCIA, čím sa znižujú náklady na nehnuteľnosť. Okná a dvere boli vymenené za moderné drevené okná. Dom je kompletne vybavený alarmom a kamerovým systémom. Výška stropu v prízemí je 3,8 metra. Doprava: Doprava a služby v oblasti sú vynikajúce, s autobusovými linkami (5, 96, 124, 224, 296, 296A, 996, 996A) sa ľahko dostaneme na viacero miest v meste, do centra mesta sa dostaneme až za 30 minút. Škola, škôlka, nákupné možnosti, lekár, lekáreň, detské ihrisko sú v dosahu niekoľkých minút a nachádzajú sa v blízkosti. Nákupy (Lidl, Aldi, Spar, Tesco) a administratívu uľahčuje blízke nákupné centrum Pólus. Diaľnica M3 je vzdialená len pár minút. Odporúčanie: Odporúčam predovšetkým investorom alebo veľkým rodinám, tým, ktorí hľadajú dom vhodný pre 2-3 generácie, chcú rodinný dom so záhradou alebo si vedia predstaviť aj kancelárske/obchodné priestory vhodné na realizáciu vynikajúcich obchodných cieľov. Naši bankoví konzultanti vám rýchlo a bezproblémovo nájdu najvhodnejšiu stavbu zo všetkých finančných inštitúcií v krajine s jedinečnými zľavami. Sprostredkovanie úveru je bezplatné. Ak by ste chceli predať svoju nehnuteľnosť, môžete si vyžiadať BEZPLATNÉ POSÚDENIE HODNOTY od našej kancelárie, ktorá má viac ako 7 rokov skúseností a špecializuje sa práve na daný okres!

Originálny text
BEFEKTETŐK figyelem! Zugló egyik legjobb részén, 6-7 lakásos társasháznak alkalmas, 12 szobás, nagy családi ház ELADÓ!

14.kerület kiváló részén, társasháznak vagy több generációnak is alkalmas, 325 nm-es, 3 szintes, szép állapotú, jelenleg is 3 lakásos, tető kertes elgondolással, részben felújított, 12 szobás ház, több terasszal, 644 nm-es telken, füvesített kertel, felújított 18 nm-es melléképülettel, dupla garázzsal, boros pincével, eladó.

Eladásra kínálok Budapest XIV. kerületében, Alsórákos előkelő részén, egy 644 nm alapterületű telken álló, közel 325 nm-es, füvesített igényes kertel, akár 2-3 generációnak is kiválóan alkalmas, tripla komfortos, részben szép, részben felújított állapotú, de korszerűsített emeleti lakrésszel, dupla garázzsal, udvari gépkocsi parkolási lehetőséggel, fedett terasszal, riasztó és kamera rendszerrel, több klímával, 10 nm-es pincével, többféle vállalkozás megnyitására is alkalmas, az alsó szinten jó állapotú lakás/irodahelyiséget, cirkó fűtéssel is ellátva, kiváló helyen.

Több lakásos (6-7) társasházak vannak a szomszédságban, kiválóan alkalma ennek a kivitelezésére ez az ingatlan!

A ház első ízben 1965-ban épült beton alapzattal, és vastag falazattal. A belmagasság 2,8 méter.
2024-ben komplett felújításon esett át földszinti lakrész, új fürdőszoba padló fűtéssel, hűtő-fűtő klíma, gyönyörű gépesített konyha, stb….
A külső szigetelés részben ki lett alakítva.
1994-ben lett a tetőtér kialakítva lakásnak, káddal és zuhanyzóval, két klímával, modern amerikai konyhás nappalival. A felső szint kimondottan napfényes, világos.
2023-24.ben a komplett pince fel lett újítva.
- Az egész ház és a kert víz és villany hálózata ki lett cserélve egy évvel ezelőtt.
- 2 db tetőkert (30 és 25 nm) is elő lett készítve, öntözőrendszeres megoldással melyeket egy hangulatos kishíd köt össze, de ez nincsen befejezve még

Műszaki állapot:
A 2024-ban az elektromos hálózatot kicserélték, új biztosíték táblával (2 db 3x25 amper)
Gázcirkó gondoskodik a megfelelő fűtésről, amit több hűtő fűtő KLÍMA is kiegészít, ezzel is csökkenve az ingatlan költségeit. A nyílászárók korszerű fa ablakokra lettek cserélve.
A ház teljes körűen riasztó és kamera rendszerrel fel lett szerelve. A belmagasság lent 3,8 méter.



Közlekedés:
A környék közlekedése, ellátottsága kiváló, buszjáratokkal (5-ös, 96-os, 124-es, 224-es, 296-os, 296A-s, 996-os, 996A-s) a város több pontjára is könnyedén eljuthatunk, akár 30 perc alatt a belvárosba érhetünk. Iskola, óvoda, vásárlási lehetőségek, orvos, patika, játszótér pár perc alatt elérhető, mind a közelben megtalálhatóak. A bevásárlást (Lidl, Aldi, Spar, Tesco) és ügyintézést a nem messze lévő Pólus Center segíti. Az M3 autópálya percek alatt elérhető.

Ajánlás:
Első sorban befektetőknek vagy nagy családosoknak, 2-3 generációnak alkalmas házat keresőknek ajánlom, akik kertes családi házra vágynak, illetve kiváló üzleti célok megvalósítására alkalmas iroda/üzlethelyiséget is el tudnának képzelni maguknak.

Bankfüggetlen tanácsadóink, az ország összes pénzintézete közül gyorsan és gördülékenyen találja meg az Önnek legmegfelelőbb konstrukciót, egyedi kedvezményekkel. A hitel közvetítés díjmentes.

Amennyiben eladná saját ingatlanát, több mint 7 év tapasztalattal, kifejezetten a kerületre szakosodott irodánktól, INGYENES ÉRTÉKBECSLÉST kérhet!