Dom k predaji, Alsóörs

Preložený text
Dom je v centre, no napriek tomu je tichý. Obchod, škola, škôlka, detské ihrisko, ordinácia lekára, lekáreň, autobusová zastávka sú ľahko dostupné pešo za 4-5 minút, prístav a pláž sú tiež vzdialené len 10 minút chôdze. Pozemok má 419 metrov štvorcových, evidovaný ako „bytová budova, dvor, hospodárska budova“. Obytná budova má 3 poschodia. Na prízemí sa nachádza garáž pre dve autá, dielňa a kotolňa na ploche 71 metrov štvorcových. Na dvore sa nachádza aj zateplený drevený dom, ktorého interiérový dizajn čaká na nového majiteľa, ale s dokončením prác vieme pomôcť. Je vhodný na samostatnú malú obytnú zónu, ale aj na vytvorenie wellness alebo relaxačnej zóny. Táto malá budova má uzavretý priestor s rozlohou 18 metrov štvorcových a krytú terasu rovnakej veľkosti. Jeho farba ladí s hlavnou budovou a je zateplený. Na strednom obytnom poschodí sa nachádza: cca. 68 metrov štvorcových Chodba: 3,5 metra štvorcových Izba 1: 20 metrov štvorcových Izba 2 + terasa: 15 metrov štvorcových terasa: 11 metrov štvorcových Kuchyňa: 7,8 metra štvorcových Samostatná toaleta: 1,5 metra štvorcových Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom: 5,6 metra štvorcových Chodba a schodisko: 15,5 metra štvorcových Horné poschodie, podkrovie: 57 metrov štvorcových Chodba: 4,7 metra štvorcových Práčovňa a toaleta, umývadlo: 4,5 metra štvorcových Izba 3 + terasa: 16 metrov štvorcových + terasa: 6 metrov štvorcových Izba 4: 18 metrov štvorcových Polizba 1 (pracovňa): 7 metrov štvorcových Polizba 2 (šatník): 6,7 metra štvorcových Veľkosti izieb slúžia len na informačné účely a môžu sa mierne líšiť od tu uvedených veľkostí. Technické údaje: Dom bol postavený v 80. rokoch a je priebežne udržiavaný. Kompletná rekonštrukcia a prestavba, ktorá zahŕňala všetko, bola dokončená do leta 2023. Dom je tehlový so škridlovou strechou. Strop je z 15 cm minerálnej vlny, dom má zvonku 12 cm izolácie a nový náter. Všetky okná boli vymenené za izolované plastové okná. V izbách sú vodeodolné laminátové parketové podlahy a na chodbe, chodbe, v kuchyni, kúpeľni a toalete je dlažba. V kuchyni, na toalete a v kúpeľni sú nainštalované digestory a digestory. Všetky miestnosti majú LED osvetlenie s nastaviteľnou teplotou farieb a diaľkovým ovládaním. Všetky elektrické a vodovodné rozvody boli vymenené od miesta pripojenia. Tarifa H zavedená pre nízke náklady na údržbu. Kúrenie: • nový energeticky úsporný plynový kotol Baxi so samostatnými termostatmi pre každé poschodie • chladenie-kúrenie invertorová klimatizácia s tarifou H v každej miestnosti • elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni a WC Dom je vhodný pre mladých aj starších, ako trvalý domov, rekreačný dom alebo na podnikateľské účely. Ďakujem za pomoc realitného makléra, ja si ju nežiadam!

Originálny text
A ház a központban van, mégis csendesnek mondható. Bolt, iskola, óvoda, játszótér, orvosi rendelő, gyógyszertár, buszmegálló 4-5 perc alatt gyalog könnyedén elérhető, a kikötő és strand szintén csak 10 perc séta.
A telek 419 négyzetméter, „lakóház, udvar, gazdasági épület”-ként nyilvántartott. A lakóépület 3 szintes. Alul két férőhelyes garázs, műhely és kazánház található 71 négyzetméteren.
Van egy szigetelt faház is az udvaron, aminek belső kialakítás az új tulajdonosra vár, de tudunk segíteni a munkák befejezésben. Alkalmas egy külön kis lakrésznek, de wellness, pihenő részleg kialakítására is. Ez a kis épület egy 18 négyzetméteres zárt térrel és ugyanekkora nagyságú fedett terasszal rendelkezik. A színe a főépületéhez igazodik, szigetelt.
A középső lakószinten található: kb. 68 négyzetméter
Előszoba: 3,5 négyzetméter
Szoba 1.: 20 négyzetméter
Szoba 2. +terasz: 15 négyzetméter terasz: 11 négyzetméter
Konyha: 7,8 négyzetméter
Külön WC: 1,5 négyzetméter
Fürdőszoba káddal és zuhanyzóval: 5,6 négyzetméter
Folyosó és lépcsőház: 15,5 négyzetméter
Felső szint, tetőtéri elhelyezkedés: 57 négyzetméter
Közlekedő: 4,7 négyzetméter
Mosókonyha és wc, kézmosó: 4,5 négyzetméter
Szoba 3. + terasz: 16 négyzetméter + terasz: 6 négyzetméter
Szoba 4.: 18 négyzetméter
Félszoba 1. (dolgozó):7 négyzetméter
Félszoba 2. (gardróbszoba): 6,7 négyzetméter
A szobák nagysága tájékoztató jellegű, kicsit eltérhet az itt feltüntetett méretektől.
Műszaki adatok: A ház a 80’-as években épült, folyamatosan karbantartott. 2023 nyarára befejeződött a teljeskörű felújítás és átalakítás, ami mindenre kiterjedt. A ház téglaépítésű, cseréptetővel. A födém 15 cm kőzetgyapot, a ház kívülről 12 cm szigetelést kapott és új színezést. Minden nyílászáró cserélve lett hőszigetelt műanyag nyílászárókra. A szobákban vízálló laminált parketta van, az előszobában, a folyósón, konyhában, fürdőben, WC-ben járólap. A konyhában, WC-ben, fürdőben szagelszívó és páraelszívó bevezetve. Minden szobában LED-es világítás található, állítható színhőmérséklettel, távirányítókkal. Minden villanyvezeték és vízvezeték a csatlakozástól indulóan cserélve lett. H tarifa bevezetve az alacsony fenntartási költségek érdekében.
Fűtés:
• új energiatakarékos Baxi gázkazán, szintenként külön termosztáttal
• minden szobában hűtő-fűtő inverteres klíma H tarifával
• fürdőszobában és a wc-ben elektromos padlófűtés található
A ház alkalmas fiataloknak és időseknek egyaránt, állandó otthonnak, nyaralónak vagy üzleti megfontolásból.
Ingatlanközvetítő segítségét köszönöm, nem kérem!