Byt k predaji, Tatabánya

Preložený text

Originálny text
DÓZSAKERTI "FEHÉR HOLLÓ" – 2. EMELET, 2 SZOBA, SZIGETELT TÖMB, MÉRHETŐ FŰTÉS ÉS EGY ERKÉLY A NYUGODT REGGELI KÁVÉZÁSHOZ (vagy a délutáni sörözéshez)!

Figyelem! Ha Ön is a zöldövezeti Dózsakert szerelmese, és a "tökéletes lakás" listáján ott szerepel a szigetelt négyemeletes tömb, a 2. emelet (igen, az ingatlanpiaci Szent Grál!), a mérhető fűtés és egy élhető méretű erkély, akkor most dőljön hátra. Megtalálta! Ez az a kategória, amire a vevők úgy csapnak le, mintha ingyen osztogatnák, szóval nem árt sietni a telefonálással.

HOL?
Tatabánya legkeresettebb részén, Dózsakertben a Réti utcában. Ez az infrastruktúra a "papucsos övezet" csúcsa. Az iskola olyan közel van, hogy a gyereknek konkrétan papucsban át lehet sétálni, ráadásul úgy, hogy nincs közben autóút és nincs zebra! Nincs reggeli túlélőtúra. Anyukának a Spar, a DM, a hentes, a pékség, az orvos, az óvoda és a bölcsőde szintén egy saroknyira, ugyanebben a kényelmes kategóriában indul. Ha pedig a mindennapi mókuskerékből két keréken menekülne, a Tata-Környe kerékpárút csak pár száz méter, a buszmegálló pedig nevetséges 50 méterre található.

MI EZ ÉS MITŐL JÓ?
Egy 57 négyzetméteres, 2 szobás, logikusan élhető tér. És mielőtt megkérdezné: NEM az egybenyílós fajta! A szobák külön nyílnak, így a családi béke garantált, senkinek nem kell éjszaka nindzsaként kommandóznia a másik szobáján keresztül a mosdóig. A nappali és a 4 négyzetméteres erkély ráadásul déli fekvésű. Ez az erkély nem arra való, hogy a járókelőket figyelje róla, hanem a tökéletes helyszín egy jó kávéhoz, olvasáshoz és a munka utáni megérdemelt pihenéshez.

KÖLTSÉGEK (Avagy mi fogja terhelni a bankszámláját?):
A rezsi miatt sem kell a kardjába dőlnie. A fűtés mérhető, így a számla pontosan annyi, amennyit a hőfokszabályzón teker. A közös költség 15.000 Forint, amihez jelenleg egy havi 6.000 Forintos korszerűsítési hozzájárulás társul. De itt a jó hír: ez a plusz tétel már csak 2026. szeptemberéig él! Utána ez az összeg minden hónapban a zsebében marad.

ÁLLAPOT (Avagy: masszív alapok, amiből kihozhatja a maximumot!):
A lakás közepes állapotú, így bőven meghagyja Önnek a lehetőséget, hogy a saját ízlésére formálja. Nem kell azonban azonnal bontókalapácsot ragadnia, mert a legfontosabb és legköltségesebb műszaki dolgok már rendben vannak:

- Szigetelt, 4 emeletes tömbben vagyunk.
- A fűtéskorszerűsítés kipipálva: a radiátorokon hőmennyiségmérők vannak, így nincs meglepetés a számlánál.
- A műanyag nyílászárók beépítése már megtörtént.
- A masszív biztonsági bejárati ajtó alap, így nyugodtan alhat.
- A szobákban a jó öreg, strapabíró eredeti parketta található (amit egy csiszolással újjá lehet varázsolni), a többi helyiségben pedig járólap.
- A lépcsőház kifejezetten kulturált, a lakóközösség kiváló – itt tényleg nyugalom van.

KINEK AJÁNLOM?
- Kisgyermekes családoknak: Az iskola, óvoda és bölcsőde közelsége (ráadásul autóutak nélkül) miatt a reggeli rohanás itt inkább kényelmes sétatempó.
- Első lakásnak, ahol később jól jönne egy plusz szoba, mivel a későbbiekben könnyen átalakítható.
- Idősebbeknek, kényelmet keresőknek: A 2. emelet a tökéletes arany középút – elég magasan van a nyugalomhoz, de elég alacsonyan ahhoz, hogy ne kelljen oxigénmaszk a feljutáshoz.
- Kreatív felújítóknak: A drága, nehéz műszaki munkák (szigetelés, ablakok, ajtó) nagy része megvan. Önnek már csak a dizájnnal és a színekkel kell játszania, hogy tökéletes otthont varázsoljon belőle.

Összegezve: Dózsakerti 2. emelet, szigetelt tömb, mérhető fűtés, külön nyíló szobák, napfényes erkély és a mindenhez közeli, biztonságos lokáció. Ez az a lakás, ami nem szokott hetekig a piacon porosodni.

Az alaprajz tájékoztató jellegű!

HITEL ÉS TÁMOGATÁSOK – SORBAN ÁLLÁS NÉLKÜL
Nem rendelkezik a teljes vételárral? Irodánk INGYENES hitelügyintézést és állami támogatások (CSOK, stb.) lehívását vállalja. Bankfüggetlen szakértőink megtalálják a piacon elérhető legjobb konstrukciót, és végigviszik az egész folyamatot. Ön választ, mi finanszírozunk.

Rácz Gyula Ingatlanszakértő! - Mert az otthon ott kezdődik, ahol a bizalom!
Telefon: +36703677577
E-mail: racz.gyula@dot-ing.hu
Weboldal: www.dot-ing.hu