Byt k predaji, Tatabánya

Preložený text
Investori, prosím, pozorne si prečítajte popis AŽ DO CELÉHO (!!)! Na realitnom trhu je veľmi zriedkavé nájsť byt, ktorý môžete vlastniť so zľavou -50% alebo aj viac. Ide o 4-izbový byt na 1. poschodí s balkónom a plastovými oknami a dverami v Tatabányi. Ak si myslíte, že ide o neprehliadnuteľnú ponuku INVESTORA, máte pravdu. Byt mal pôvodne obývačku + 2 spálne, ale k obývačke bola pristavaná kuchyňa, takže na mieste kuchyne vznikla spálňa. Kúpeľňa a kuchyňa sú zrekonštruované, rovnako ako vodovodná sieť. Plastové okná majú aj okenice. Izby sú obložené dlažbou, kachličkami a laminátovými parketami. Vchodové dvere sú oceľové, s bezpečnostnými oknami a dverami. Na chodbe boli vytvorené dva veľké šatníky. Samozrejme, ako hovorí ľudové príslovie: niet ruže bez tŕňov - no, aj táto ruža má pár tŕňov, ale kto ju zasadí a trpezlivo počká, o pár rokov bohato rozkvitne... Nie je možné presne vedieť o koľko rokov, takže je vhodnejší pre dlhodobých, trpezlivých investorov. O čo ide: V obľúbenej časti Tatabánya Kertváros, na ulici Dr. Vitalisa, v blokoch za Sparom, sa predáva VLASTNÍCTVO 4-izbového bytu na 1. poschodí, s balkónom, plastovými oknami. Byt je zaťažený UŽÍVACÍM PRÁVOM do smrti (DÔLEŽITÉ!), čo znamená, že užívanie bytu môže 58-ročný užívateľ bytu vykonávať do konca svojho života. Potom prechádza na vlastníka aj užívacie právo, t. j. vaša investícia bude v tom čase splatená. Dovtedy samozrejme všetky náklady na energie hradí užívateľ bytu. (V opačnom prípade stratíte svoje užívacie právo a právo užívania bude okamžite prevedené na vás.) Vy, budúci vlastník, by ste mali túto nehnuteľnosť považovať za dlhodobú investíciu, hoci je tiež možné, že sa vám investícia o niekoľko rokov, dokonca o niekoľko mesiacov, bohato vyplatí, keďže odhadovaná súčasná cena nehnuteľnosti je najmenej 36 – 37 miliónov HUF. VÝPOČÍTAJTE SI! Ide o pasívnu investíciu s ročným výnosom približne 20 – 25 % a vy s tým prakticky nemusíte robiť nič. Zamyslite sa nad tým, za posledných 10 rokov sa cena tejto nehnuteľnosti zvýšila približne 5-krát! Teraz by jej celková trhová hodnota bola približne 36 miliónov HUF... ak sa stane, že ju budete môcť vlastniť o 10 rokov, potom si môžete vypočítať, aká bude pravdepodobne trhová hodnota bytu. Vymenujte inú investíciu, ktorá by priniesla takýto dobrý výnos, teda že by sa za 10 rokov zvýšila približne 10-krát! Zmeny cien nehnuteľností za posledných 10 rokov: https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/570/57053/p57053543_0487ca62.jpg - Sporili by ste si na dôchodok, pretože ste mladí a uvedomujete si kolaps dôchodkového systému? - Zabezpečili by ste svojmu dieťaťu budúcnosť, ďalšie vzdelanie a štart do života? Na trhu sú inzerované tisíce finančných produktov, ale každý, kto sa na to trochu pozrie, vie, že táto investícia vám prinesie minimálne 10-násobok ČISTÉHO (t. j. skutočne dostupného alebo reálneho) výnosu z týchto úspor! Kúpa tejto nehnuteľnosti je dobrou investíciou pre tých, ktorí dokážu akceptovať, že ich investícia sa môže vrátiť do 1-2 rokov, ale môže to byť aj o 10-20 rokov, ale jedna vec je istá: čím dlhšie bude zrieť, tým viac sa bude „rozbíjať“! Podľa maďarských ústredných štatistických údajov musíte podľa očakávanej dĺžky života pri narodení čakať približne 15 rokov, čo znamená, že o 15 rokov by peniaze, ktoré ste teraz investovali, mohli mať hodnotu až 15-krát vyššiu! https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0061.html Pred požiadaním o obhliadku si, prosím, uvedomte, že obhliadka interiéru nehnuteľnosti s užívacím právom je mimoriadne náročná alebo dokonca nemožná, preto nie je zvykom žiadať o obhliadku interiéru pri nehnuteľnostiach s užívacím právom. Tu to nie je inak. Vašu serióznu ponuku na kúpu môžete predávajúcemu oznámiť v našej kancelárii. Na nehnuteľnosť nie je možné (!!) čerpať hypotekárny úver ani dotáciu CSOK. Ak by ste chceli na základe fotografií, údajov o nehnuteľnosti a popisu urobiť ponuku na kúpu bytu, neváhajte nám zavolať. *** DÔLEŽITÉ!! ČO POTREBUJETE VEDIEŤ O POUŽÍVATEĽSKEJ LICENCII: (Ak nie ste oboznámení s touto témou alebo by ste sa o nej chceli dozvedieť viac, prečítajte si popis v odkaze nižšie) https://tudastar.ingatlan.com/tippek/amit-a-haszonelvezeti-jogrol-tudnunk-kell/

Originálny text
Befektetők figyelem!

Kérem figyelmesen olvassa VÉGIG (!!) a leírást!

Az ingatlanpiacon nagy-nagy ritkán fordul elő olyan lakás, amit akár -50%, vagy még nagyobb kedvezménnyel is a tulajdonunkba kerülhet.
Ez most egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás Tatabányán.

Ha azt gondolja, hogy ez egy kihagyhatatlan BEFEKTETŐI ajánlat, akkor Önnek igaza van.

A lakás eredetileg nappali + 2 hálószobás volt, de a nappaliba bekerült a konyha, így a konyha helyén is kialakításra került egy hálószoba. A fürdő és a konyha felújításon esett át, ezzel együtt a vízhálózat is. A műanyag ablakok redőnyösek is. A helyiségek járólapozva, csempézve, illetve laminált parkettázva lettek. A bejárati ajtó acél, biztonsági nyílászáró. Az előszobában kettő nagy gardrób lett kialakítva.

Természetesen, ahogy a népi mondás is tartja: nincsen rózsa tövis nélkül - nos ennek a rózsaszálnak is van pár tövise, de aki elülteti, és türelemmel vár, annak gazdagon kivirágzik pár év múlva…
Hogy hány év, azt nem lehet pontosan tudni, így inkább hosszútávban gondolkodó, türelmes befektetőknek való.

Hogy miről is van szó:
Eladó Tatabánya Kertváros népszerű részén, a Dr. Vitális utcában, a Spar mögötti tömbökben egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás TULAJDONJOGA.
A lakás holtig tartó HASZONÉLVEZETTEL van terhelve (FONTOS!). Ami azt jelenti, hogy a lakás használatát élete végéig az 58 éves haszonélvező gyakorolhatja. Ezután a tulajdonosra száll a használati jog is, azaz ekkor beérik a Ön befektetése. Ezideig természetesen minden rezsiköltséget a lakást használó haszonélvező fizet. (Ellenben elveszíti a haszonélvezetét, és rögtön Önre száll a használati jog is.)

Önnek, a leendő tulajdonosnak, hosszútávú befektetésként kell, hogy tekintsen erre az ingatlanra, bár az is lehet, hogy már pár éven, akár pár hónapon belül busásan megtérül a befektetése, hiszen az ingatlan becsült jelenkori ára min. 36-37 MFt.

SZÁMOLJON! kb. 20-25% éves hozamú passzív befektetésről van szó, és gyakorlatilag Önnek semmit sem kell tennie.
Gondoljon bele, az elmúlt 10 évben kb. megötszöröződött ennek az ingatlannak az ára! Most kb. 36 MFt lenne a teljes piaci értéke... ha úgy adódik , hogy 10 év múlva Ön birtokba kerülhet, akkor kiszámolható, mennyi lesz vélhetően a lakás piaci értéke. Mondjon még egy befektetést, ami ennyire jól hozna, azaz 10 év alatt majd' megtízszerezi önmagát!

Az elmúlt 10 év lakóingatlanok árának változása:
https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/570/57053/p57053543_0487ca62.jpg

- Nyugdíj célú megtakarításnak venné, mert Ön fiatal és tisztában van nyugdíjrendszer bedőlésével?
- Kisgyermekének a jövőjét, továbbtanulását, életkezdését biztosítaná be?
A piacon ezerszámra hirdetnek ezekre pénzügyi termékeket, de aki egy picit utána néz, az tudja, hogy ezen megtakarítások NETTÓ (azaz a ténylegesen elérhető, avagy valódi) hozamainak ez a befektetés min. kb. 10-szeresét hozza Önnek!

Ez az ingatlanvétel azoknak jó befektetés, akik el tudják fogadni, hogy lehet, hogy 1-2 éven belül beérik a befektetésük, de az is lehet, hogy 10-20 év múlva, viszont egy biztos: minél tovább érik, annál hatalmasabbat " fog szakítani" !

A magyar központi statisztikai adatokból kiolvasható, hogy a születéskor várható élettartam szerint kb 15 évet kell várni, azaz 15 év múlva akár 15szörösét érheti a most befektett pénz!
https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0061.html

Megtekintési kérelem előtt kérem vegye figyelembe, hogy egy haszonélvezettel terhelt ingatlan belső megtekintése rettentően körülményes, vagy egyenesen lehetetlen, ezért haszonélvezettel terhelt ingatlanoknál belső megtekintési igény nem is szokás. Itt sincs másképp.
Komoly szándékú vételi ajánlatát irodánkban jelezheti az eladó felé.

Az ingatlanra jelzáloghitel vagy CSOK támogatás NEM (!!) vehető fel.

Ha a fényképek, az ingatlan adatok és leírás ismeretében vételi ajánlatot tenne a lakásra, hívjon bátran.


*** FONTOS!!
AMIT A HASZONÉLVEZETRŐL TUDNI KELL:
(Ha nem jártas a témában, vagy többet szeretne róla tudni akkor kérem olvassa el az alábbi linken található leírást)
https://tudastar.ingatlan.com/tippek/amit-a-haszonelvezeti-jogrol-tudnunk-kell/