Byt k predaji, Győr

Preložený text

Priestranný, exkluzívny byt v srdci centra mesta, obývacia izba + 3 spálne, 2 balkóny, nízke stropné náklady. Chcete bývanie v centre mesta, kde pohodlne ubytujete svoju rodinu, kde je všetko blízko, ale zároveň si môžete pokojne oddýchnuť? Tak už nehľadajte, pretože tento byt s rozlohou 122 m², obývacou izbou + 3 spálňami a dvoma balkónmi je pre vás! Prečo si tento byt zamilujete? - Ideálny domov pre rodiny: Priestranná obývacia izba a tri samostatné spálne poskytujú pohodlný priestor pre rodiny s 2 a 3 deťmi. Každý má svoj vlastný kútik a spoločné priestory sú tiež veľkorysé. - Kvalita v každom detaile: Byt bol kompletne zrekonštruovaný jeho majiteľom v roku 2021, doslova od základov, všetko od strojného zariadenia až po obklady je prvotriednej kvality. (Vymenené elektrické a inštalatérske rozvody, nový, kvalitný kuchynský nábytok s kvalitnými spotrebičmi, zrekonštruovaná kúpeľňa a WC atď.) - Pokojný relax s komfortom centra mesta: Hoci sa nachádzate v klasickom centre mesta Győr, nehnuteľnosť sa nachádza na 3. poschodí s vynikajúcou zvukovou izoláciou. Susedia na poschodí sú ďaleko a tichí. Ak zatvoríte okná, nič z ruchu mesta sa neprenikne dnu a máte zaručené, že hore nebudete mať hlučných susedov. - Dva útulné balkóny: Jeden sa otvára z obývačky, druhý z jednej zo spální, takže si môžete ráno vychutnať lúče vychádzajúceho slnka pri raňajkách a večer relaxovať pod svetlami mesta - kedy a kde vám to najviac vyhovuje. - Priestory zaliate svetlom: Vďaka orientácii východ-západ je byt takmer po celý deň plný prirodzeného svetla, čo vytvára priateľskú a domácku atmosféru. - Vynikajúca lokalita: Pár minút chôdze od železničnej stanice, autobusovej stanice, škôlky, školy, lekárne, ordinácie lekára, divadla, obchodov - všetkého, čo potrebujete pre každodenný život. Autom je diaľnica M1 tiež vzdialená len pár minút. - Jednoduché parkovanie: V oblasti je možné požiadať o zľavnené parkovacie povolenie, ktoré stojí len približne 1 000 HUF mesačne. Okrem toho si môžete dokonca prenajať pevné parkovacie miesto v neďalekom parkovacom dome Árpád. Vybavenie bytu - Obytná plocha: 122 m² + 2 balkóny (každý 2 m²) - Dispozícia: vstupná hala, elegantná vstupná hala, priestranná kuchyňa s jedálenským kútom, obývačka, 3 samostatné spálne, kúpeľňa (s vaňou a sprchovacím kútom, WC), samostatné WC s bidetom - Úložný priestor: vlastná pivnica v suteréne - Budova: postavená v prvej polovici 20. storočia, charakteristický meštiacky štýl - Výťah: áno, ale momentálne nefunkčný a bytová komunita v súčasnosti neplánuje jeho opravu ani výmenu. Existuje možnosť, že sa to v budúcnosti zmení a zrealizuje, čo môže tiež zvýšiť hodnotu nehnuteľností budovy. - Schodisko: nedávno bolo dokončené rozšírenie elektrickej siete, ktoré je už plne zaplatené. Technické vybavenie, čo znamená, že sa nebudete musieť dlho o nič starať - Steny: hrubá tehlová stena, 7 cm vnútorná izolácia, zvukovoizolačná a tepelnoizolačná omietka - Strop: sadrokartónový obklad, 10 cm tepelná izolácia - Okná: 3-vrstvové plastové okná s okenicami (motorizované na východnej strane), viacbodové bezpečnostné vstupné dvere - Kúrenie: energeticky úsporná klimatizácia s chladením a kúrením, s mesačným účtom za elektrinu cca 13 500 HUF (vrátane kúrenia, teplej vody, osvetlenia), samostatná je iba spotreba vody! - Elektrina: rozšírená 32-ampérová elektrická sieť v byte zabezpečuje, že môže pohodlne slúžiť moderným potrebám. - Plynové kúrenie pripravené: ak chcete radiátorový systém, potrubie a kotol sú pripravené - Podlahy: kvalitné parkety a dlažba vo všetkých miestnostiach - Kuchyňa: obrovský, na mieru vyrobený kuchynský nábytok s množstvom úložného priestoru, slnečná jedálenská časť Orientačná cena: 121 800 000 HUF Stav: bez súdnych sporov a ťarch, vlastníctvo dohodou Vynikajúce na investíciu: nehnuteľnosti v tejto časti centra mesta majú dlhodobú hodnotu, takže je to skvelá voľba nielen na bývanie, ale aj na dlhodobú investíciu. Ak hľadáte premyslený, moderný a zároveň útulný byt v centre mesta, kde sa môžete dlhodobo usadiť, už nehľadajte - táto nehnuteľnosť je na trhu skutočne raritou! FOTOGRAFIE VÁM NEPODÁVAJÚ SKUTOČNÚ ATMOSFÉRU BYTU - JE OMNOHO KRAJŠÍ A VIDITELNÝ V REÁLNOM ŽIVOTE, ČO VÁM RÁD UKÁŽEM OSOBNE. Čakám na váš hovor, nenechajte si ho ujsť! Kontaktujte ma s dôverou, aj cez víkendy. Ágnes Törteli + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Originálny text

Tágas, exkluzív lakás a Belváros szívében, nappali + 3 hálószoba, 2 erkély, alacsony rezsivel

 

 

Szeretnél egy olyan belvárosi otthont, ahol kényelmesen elfér a család, minden a közelben van, de mégis nyugodtan pihenhetsz?

 

Akkor ne keress tovább, mert ez a 122 m²-es, nappali + 3 hálószobás, két erkélyes lakás neked (nektek) való!

 

 

Miért fogod imádni ezt a lakást?

 

- Tökéletes otthon családoknak: A tágas nappali és a három külön hálószoba kényelmes teret biztosít 2 és 3 gyermekes családoknak is. Mindenkinek jut saját sarok, miközben a közösségi terek is nagyvonalúak.

- Minőség minden részletében: A lakást 2021-ben tulajdonosa teljesen újjáépítette, szó szerint a téglákig visszabontva, a gépészettől a burkolatokig minden prémium minőségű lett. (Villany- és vízvezetékek cserélve, új, igényes konyhabútor minőségi gépekkel, felújított fürdőszoba és illemhelyiség, stb.)

- Nyugodt pihenés belvárosi kényelemmel: Bár Győr klasszikus Belvárosában vagy, az ingatlan a 3. emeleten található, kiváló hangszigeteléssel. Az emeleten lévő szomszédok távol vannak és csendesek Ha becsukod az ablakokat, nem szűrődik be semmi a város nyüzsgéséből, és itt garantáltan nem lesz felső, zajos szomszédod sem.

- Két hangulatos erkély: Az egyik a nappaliból, a másik az egyik hálószobából nyílik, így reggel a felkelő nap sugarait élvezheted egy reggeli mellett, este pedig a város fényei alatt pihenhetsz meg – amikor és ahol neked a legjobb.

- Fényárban úszó terek: Keleti-nyugati tájolásának köszönhetően a lakás szinte egész nap természetes fénnyel telik meg, ami barátságos és otthonos hangulatot teremt.

- Kiváló elhelyezkedés: Gyalog pár perc a vasútállomás, buszpályaudvar, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, színház, boltok – minden, ami a hétköznapokhoz kell. Autóval az M1-es autópálya is csak pár perc.

- Parkolás egyszerűen: A környéken kedvezményes parkolási engedély igényelhető, ami havi szinten mindössze kb. 1.000 Ft. Emellett a közeli Árpád parkolóházban akár fix parkolóhelyet is bérelhetsz.

 

 

Lakás jellemzői

 

- Lakótér: 122 m² + 2 erkély (2 m²-esek)

- Beosztás: előszoba, elegáns előtér, tágas konyha étkezővel, nappali, 3 külön nyíló hálószoba, fürdő (káddal és zuhannyal, WC-vel), külön WC bidével

- Tárolás: saját pincerész az alagsorban

- Épület: XX. század első felében épült, karakteres polgári stílus

- Lift: van, de jelenleg nem működik, és a lakóközösség részéről jelenleg nincs is tervben a javítása vagy cseréje. A lehetőség adott, hogy a jövőben ez változzon és megvalósuljon, ami az épület ingatlanjainak értékét is növelheti.

- Lépcsőház: nemrég megvalósult az áramhálózat bővítése, amely már teljesen ki van fizetve.

 

 

Műszaki tartalom, ami miatt sokáig nem lesz gondod semmire

 

- Falazat: vastag téglafal, 7 cm belső szigeteléssel, hang- és hőszigetelő vakolattal

- Mennyezet: gipszkarton borítás, 10 cm hőszigetelés

- Nyílászárók: 3 rétegű műanyag ablakok redőnnyel (a keleti oldalon motoros), több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó

- Fűtés: energiatakarékos hűtő-fűtő klíma, havi kb. 13.500 Ft-os villanyszámlával (fűtés, meleg víz, világítás együtt), csak a vízfogyasztás külön!

- Áram: a lakásban bővített, 32 Amperes elektromos hálózat biztosítja, hogy a modern igényeket is kényelmesen kiszolgálja.

- Gázfűtés előkészítve: ha szeretnél radiátoros rendszert, a csövezés és a kazán helye készen áll

- Burkolatok: minőségi parketta és járólap minden helyiségben

- Konyha: hatalmas, egyedi gyártású konyhabútor sok tárolóhellyel, napfényes étkezőrésszel

 

 

Irányár: 121.800.000 Ft



Állapot: per- és tehermentes, birtokbavétel megegyezés szerint

Befektetésnek is kiváló: a belváros ezen részén lévő ingatlanok tartósan értékállóak, ezért nemcsak lakhatásra, hanem hosszú távú befektetésnek is remek választás.

 

 

Ha egy minden részletében átgondolt, modern, mégis otthonos belvárosi lakást keresel, ahol hosszú távra rendezkedhetsz be, ne menj tovább – ez az ingatlan valóban ritkaság a piacon!

 

 

A FOTÓK NEM ADJÁK VISSZA A LAKÁS IGAZI HANGULATÁT – ÉLŐBEN SOKKAL SZEBB ÉS LTÁVÁNYOSABB, AMIT SZÍVESEN MEGMUTATOK NEKED SZEMÉLYESEN.

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣