Byt k predaji, Jáger

Preložený text
MÔŽETE SA INFORMOVAŤ telefonicky na čísle +36 30 8399367! Srdce Egeru, kde sa stretáva biznis s domovom – Exkluzívny byt na predaj! Chcete vlastnú kanceláriu alebo salón, ale nechcete míňať peniaze na nájom? Alebo jednoducho hľadáte priestranný a obývateľný domov v najfrekventovanejšej časti Egeru? V centre mesta Eger, oproti námestiu Plaza, no napriek tomu v tichom a intímnom vnútornom dvore, je na predaj štvorizbový byt v bytovom dome na prvom poschodí, ktorý spĺňa všetky vaše potreby. Nehnuteľnosť bola zrekonštruovaná stavebnou firmou vlastnou firmou, takže sú zaručené kvalitné a premyslené riešenia. Prečo je to najlepšia voľba na trhu? Bezkonkurenčný pomer ceny a kvality: Iba 540 000 HUF/m², čo je v centre mesta a s takým technickým vybavením vzácny poklad. Dvojitá funkcia (byt + biznis): Na prízemí sa nachádza 4. izba/kancelária so samostatným vchodom a kúpeľňou. Ideálne pre kaderníctvo, kozmetický salón, advokátsku kanceláriu alebo súkromnú posilňovňu. Ušetrite na prenájme obchodných priestorov a využite ho na splácanie! Nízke réžie – pod zníženým limitom réžie: Vďaka prémiovým oknám a dverám a izolácii je ročná spotreba plynu (1300 – 1400 m3) výrazne pod dotovaným limitom. Žiadne bežné náklady: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, takže sa nemusíte obávať neočakávaných výdavkov. Pocit života a pohodlia Dušou bytu je 40 m² slnečná obývacia izba s americkou kuchyňou, ktorá je priamo prepojená s 27 m² terasou. Terasa je skutočnou oázou: bola tu vírivka, záhradný gril a detské ihrisko. A počas zimných večerov dotvára domácku atmosféru svetlo a teplo prémiového krbu SUPRA. Distribúcia a vybavenie: Izby: Priestranná obývacia izba + jedáleň, 2 pohodlné spálne, šatník so vstavaným nábytkom. Kúpeľňa: Vaňa a sprchovací kút s dvoma umývadlami, samostatná práčovňa a toaleta. Dizajn: Masívne drevené schodisko, elegantný kamenný obklad, unikátne stolárstvo. Technický stav: Kompletná výmena rozvodov (voda, elektrina, odpad), nový obklad a okná. Parkovanie Byt má vlastné, vyhradené parkovacie miesto vo dvore (potrebná kúpa 5,5 m²), ale parkovanie na ulici je k dispozícii aj so symbolickým ročným permanentným lístkom. Vynikajúca príležitosť pre investorov aj rodiny! Nehnuteľnosť, ktorá vyniká z ponuky Egeru svojou veľkosťou, polohou a udržateľnosťou. Nenechajte si to ujsť! Príďte sa pozrieť a zamilujte sa do nej na vlastné oči.

Originálny text
ÉRDEKLŐDNI a +36 30 8399367-es telefonszámon lehet!

Eger szíve, ahol a vállalkozás és az otthon találkozik – Exkluzív lakás eladó!
Saját irodát vagy szalont szeretne, de nem akar bérleti díjra költeni? Vagy egyszerűen csak egy tágas, élhető otthont keres Eger legfrekventáltabb részén?

Eger belvárosában, a Plázával szemben, mégis egy csendes, intim belső udvarban eladó egy minden igényt kielégítő, első emeleti, négyszobás társasházi lakás. Az ingatlant egy építési vállalkozó újította fel saját részre, így a minőség és az átgondolt megoldások garantáltak.

Miért ez a legjobb választás a piacon?
Verhetetlen ár-érték arány: Mindössze 540.000 Ft/m², ami a belvárosban és ilyen műszaki tartalom mellett ritka kincs.

Dual funkció (Lakás + Üzlet): A földszinten található egy külön bejáratú, 4. szoba/iroda vizesblokkal. Ideális fodrászszalonnak, kozmetikának, ügyvédi irodának vagy privát edzőteremnek. Spórolja meg az üzlethelyiség bérleti díját, és fordítsa a törlesztőre!

Alacsony rezsi – rezsicsökkentett limit alatt: A prémium nyílászáróknak és a szigetelésnek köszönhetően az éves gázfogyasztás (1300-1400 m3) jóval a támogatott határ alatt van.

Nincs közös költség: A társasház teljeskörűen felújított, így váratlan kiadásokkal nem kell számolnia.

Életérzés és kényelem
A lakás lelke a 40 m²-es, napfényes amerikai konyhás nappali, amely közvetlen kapcsolatban áll a 27 m²-es terasszal. A terasz egy igazi oázis: volt már itt jacuzzi, kerti grill és játszótér is. A téli estéken pedig a prémium SUPRA kandalló fénye és melege teszi teljessé az otthonos hangulatot.

Elosztás és felszereltség:
Helyiségek: Tágas nappali + étkező, 2 kényelmes hálószoba, gardróbszoba beépített bútorokkal.

Fürdő: Kádas és zuhanyzós megoldás ikermosdóval, külön mosókonyha és toalett.

Design: Tömör fa lépcső, elegáns kőburkolatok, egyedi asztalosmunkák.

Műszaki állapot: Teljes körű vezetékcsere (víz, villany, lefolyó), új burkolatok és nyílászárók.

Parkolás
Az udvaron saját, dedikált parkolóhely tartozik a lakáshoz (megvásárlása kötelező 5,5 Mft), de az utcai parkolás is megoldott jelképes, éves bérlettel.

Befektetőknek és családosoknak egyaránt kiváló lehetőség! Egy olyan ingatlan, amely méretében, lokációjában és fenntarthatóságában is kiemelkedik az egri kínálatból.

Ne maradjon le róla! Jöjjön el, nézze meg, és szeressen bele személyesen.