Byt k predaji, Budapešť IX obvod

Preložený text

Originálny text
Belső kétszintes, 103 m²-es otthon Ferencváros szívében – csendes, tágas, kivételes adottságokkal

Eladó egy ritka lehetőség a IX. kerületben: egy hivatalosan engedélyezett belső kétszintes, összesen 103 m²-es tégla lakás az Üllői úton, mégis teljesen csendes, belső udvarra néző fekvéssel. Ideális választás otthonnak és befektetésnek is, pár perc sétára a belvárostól.

Főbb előnyök egy pillantásra

Belső kétszintes, teljes értékű felső szinttel (nem galéria!)
Valós alapterület: 103 m²
Tartozik hozzá 12 m²-es saját pincetároló
Csendes, udvari elhelyezkedés az Üllői út ellenére
Kiváló infrastruktúra: M3 metró, boltok, éttermek, gyógyszertár percekre
Frissen felújított homlokzat (2024), korszerű gépészet

Kényelmes elrendezés, jól használható terek

Alsó szint (55 m² – hivatalos alapterület):
előszoba, külön szoba, nappali-étkező, konyha, fürdőszoba WC-vel
Belmagasság: 255 cm

Felső szint:
2 hálószoba, gardrób, külön mosókonyha, külön WC és mosdó
Belmagasság: 210 cm

Felújítások és műszaki állapot

Teljes elektromos hálózat csere (2016–2017)
Új fűtésrendszer: cirkó + konvektor (2018)
Korszerű hibrid bojler
Homlokzati felújítás (2024)

Alacsony fenntartási költségek

Közös költség: 22.880 Ft/hó (felújítási alappal)
Nagyon kedvező rezsi:
Villany: ~1239 kWh/év
Gáz: ~984 m³/év

Befektetésként is biztos választás

Tökéletes rövid- és hosszú távú kiadásra. A különálló funkciójú helyiségek, a hivatalosan kialakított felső szint és a központi elhelyezkedés erősen növelik a kiadhatóságot.

Ez az ingatlan egyszerre modern, tágas és rendkívül praktikus – jó helyen, jó állapotban, jó áron.
Ha csendes otthont keres mégis központi lokációban, vagy stabil befektetést szeretnél, ez a lakás biztos pont.