Byt k predaji, Budapešť III obvod

Preložený text
V 3. OKRESE, NA BÉCSI Ú, TICHÝ, S VÝHĽADOM DO ZÁHRADY, SVETLÁ, OBÝVAČKA + AMERICKÁ KUCHYŇA, 2 IZBOVÝ BYT S GARÁŽOU NA PREDAJ V BUDOVE S VÝŤAHOM Štvorposchodový bytový dom na 20 minút chôdze, postavený v dvojposchodovej ulici, len pár metrov. z Bécsi út a Pomázi út. Na treťom poschodí ponúkame na predaj byt v bezchybnom stave, s praktickým dispozičným riešením a dobrou dispozíciou. Balkón má priamy prístup do súkromnej záhrady, ktorá poskytuje extra pohodlie a intimitu. Tento byt je ideálnou voľbou pre páry a rodiny s malými deťmi, ktoré chcú bývať v tichom, zelenom prostredí, no zároveň sa nechcú vzdať výbornej dopravy a výhod mestskej infraštruktúry. Je ako stvorený pre tých, ktorí by sa chceli vyhnúť zhonu veľkomesta a dopravným zápcham, ktoré so sebou prináša každodenné dochádzanie, a zároveň mať ľahký prístup k potrebným službám a nákupným príležitostiam. PRIESTORY BYTU 23,43 m2 obývačka + kuchyňa + jedáleň 12,58 m2 izba 12,05 m2 izba 4,44 m2 kúpeľňa s vaňou 1,31 m2 WC 8,55 m2 chodba Podlahová plocha bytu je 62 m2, výška stropu je 2,7 metra. Obe izby majú prístup na balkón s rozlohou 10,7 m², ktorý ponúka krásny výhľad na susedný les. Z obývacej izby je priamy prístup do exkluzívnej záhrady s rozlohou 102 m², ktorá obklopuje byt v tvare písmena "L" a poskytuje príjemnú súkromnú zelenú plochu. Vďaka obývačke s americkou kuchyňou a veľkým okenným plochám v izbách je v byte presvetlená a príjemná atmosféra po celý rok. Kuchyňa je vybavená modernými spotrebičmi: vstavaná kombinovaná teplovzdušná mikrovlnka, rúra s funkciou pary, indukčná varná doska, vstavaná umývačka riadu. Systém ústredného kúrenia zabezpečuje teplo prostredníctvom radiátorov a podlahového vykurovania, ktorých spotrebu je možné riadiť individuálnym meračom tepla. V letných horúčavách sa o príjemnú teplotu postará delená klimatizácia, ktorá sa v prípade potreby dá využiť aj na doplnenie kúrenia v zime. Vonkajšia fasáda domu bola opatrená tepelnou izoláciou hrúbky 15 cm. Okná sú plastové dvere a okná s trojvrstvovým tepelne izolačným zasklením, ktoré sa vyrábajú v otváravom a otváravom a výklopnom prevedení. Všetky okná majú hliníkové žalúzie a siete proti hmyzu. Spoločné náklady na byt sú 26 412 HUF mesačne, ktoré pokrývajú týždenné upratovanie schodísk, údržbu vonkajších záhrad, premiestňovanie odpadkových košov a ďalšie prípadné práce. Spoločná cena krytej garáže je 2700 HUF za parkovacie miesto. Základný poplatok za ústredné kúrenie je 930 HUF. Dom inkasuje fond obnovy, čo je 3 100 HUF na byt mesačne. Celkové spoločné náklady sú 33 142 HUF mesačne. Elektrina pre trojčlennú rodinu je v priemere 6 800 HUF mesačne. V byte nie je zavedený plyn. Poplatok za vodu je 17 500 HUF mesačne, ktorý zahŕňa poplatok za studenú a teplú vodu, stočné a poplatok za ústredné kúrenie. K bytu patrí parkovacie státie v garáži, ktoré stojí 9 000 000 HUF a je možné ho dokúpiť samostatne. V krytej garáži je možné nabíjať elektromobil. Verejná doprava v tejto oblasti je mimoriadne dobrá. Autobus číslo 260 má zastávku priamo pred domom a autobusové zastávky 160 a 218 sú vzdialené 5 minút chôdze. 15 minút je vzdialená križovatka Bécsi út – Vörösvári út, kde zastavujú aj električky 1, 1A, 17, 19 a 41, ako aj autobusy 160, 218, 260. Medzi službami nájdete všetko, čo by ste mohli potrebovať. Pár minút chôdze od domu je lekáreň, SPAR, telocvičňa, pekáreň, zeleninár, záhradkárstvo, ale aj detské ihrisko, ordinácia, škôlka, škola. Neďaleko, 5 minút jazdy autom, sa nachádza nákupné centrum GOBUDA so všetkými službami, predajne Stop Shop, Praktiker, Tesco, Lidl, čerpacie stanice Aldi, Penny, Mömax, MOL a Shell, reštaurácie a fast foody. Obhliadka domu je možná po dohode aj cez víkendy. Pôdorys má len informatívny charakter. Nehnuteľnosť je oslobodená od súdnych sporov, vecných bremien a nárokov.

Originálny text
A 3. KERÜLETBEN A BÉCSI ÚTON EGY CSENDES, KERTRE NÉZŐ, VILÁGOS, NAPPALI+AMERIKAI KONYHÁS, 2 SZOBÁS, TERASZOS LAKÁS TEREMGARÁZS HELLYEL LIFTES HÁZBAN ELADÓ

A Testvérhegy lábánál, a Bécsi út és a Pomázi út kereszteződésétől mindössze két perc sétára található a 2020-ban épült, négyemeletes társasház. A harmadik emeleten kínálunk eladásra egy kifogástalan állapotú, praktikus elrendezésű és jó terület beosztással rendelkező lakást. Az erkélyről közvetlen kijárás nyílik a saját használatú kertbe, amely extra kényelmet és intimitást biztosít.

Ez a lakás ideális választás pároknak és kisgyermekes családoknak, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, ugyanakkor nem akarnak lemondani a kiváló közlekedésről és a városi infrastruktúra nyújtotta előnyökről. Tökéletes azok számára, akik elkerülnék a nagyvárosi nyüzsgést és a napi ingázással járó forgalmi dugókat, miközben könnyen elérhetik a szükséges szolgáltatásokat és bevásárlási lehetőségeket.

A LAKÁS HELYISÉGEI
23,43 m2 nappali + konyha + étkező
12,58 m2 szoba
12,05 m2 szoba
4,44 m2 fürdőszoba káddal
1,31 m2 wc
8,55 m2 közlekedő

A lakás alapterülete 62 m², belmagassága 2,7 méter.
Mindkét szobából kiléphetünk a 10,7 m²-es erkélyre, ahonnan gyönyörű a kilátás a szomszédos erdőre. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a 102 m²-es, kizárólagos használatú kertbe, amely „L” alakban öleli körbe a lakást, kellemes privát zöldövezetet biztosítva.
Az amerikai konyhás nappali és a szobák nagy ablakfelületeinek köszönhetően a lakás egész évben világos és kellemes hangulatú.

A konyha korszerű gépekkel lett felszerelve: beépített kombinált légkeveréses mikrohullámú, sütő pároló funkcióval, indukciós főzőlap, beépített mosogatógép.

A házközponti fűtés radiátorokon és padlófűtésen keresztül biztosítja a meleget, melynek fogyasztása egyedi hőmennyiségmérővel szabályozható. A nyári hőségben a kellemes hőmérsékletről split klíma gondoskodik, amely szükség esetén a téli fűtés rásegítésére is alkalmas.

A ház külső homlokzatát 15 cm vastag hőszigeteléssel látták el. Az ablakok háromrétegű hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók, melyek nyíló és bukó-nyíló kivitelben készültek. Minden ablakon alumínium redőny és szúnyogháló van.

A lakás közös költsége havonta 26412 Ft, ami fedezi a heti lépcsőháztakarítást, külső kertek gondozását, kukák mozgatását és bármilyen felmerülő munkálatokat.
A teremgarázs közös költsége egy beállóra 2700 Ft.
A házközponti fűtés alapdíja 930 Ft.
A ház gyűjt felújítási alapot, ami lakásonként havi 3100 Ft.
A teljes közös költség havonta 33142 Ft.

Áram három fős családnál átlagosan havi 6 800 Ft. Gáz nincs bevezetve a lakásba.
A vízdíj havonta 17500 Ft, mely tartalmazza a hideg és meleg víz díját, a csatornadíjat és a házközponti fűtés díját is.

A lakáshoz tartozik egy gépkocsi beálló a teremgarázsban, melynek ára 9.000.000 Ft és külön megvásárolható. A teremgarázsban elektromos autó töltésére van lehetőség.

A környék tömegközlekedése kiemelkedően jó. A 260-as busz közvetlenül a ház előtt áll meg, a 160-as és 218-as buszok megállója 5 perc sétára van. A Bécsi út – Vörösvári út csomópont 15 percre található, ahol az 1-es, 1A, 17-es, 19-es és 41-es villamosok, valamint a 160-as, 218-as, 260-as busz is megáll.

Szolgáltatások közül minden megtalálható, amire szükség lehet. Pár perc sétára van gyógyszertár, SPAR, edzőterem, pékség, zöldséges, kertészeti bolt, valamint játszótér, orvosi rendelő, bölcsőde, iskola.

Közel, autóval 5 percre van a GOBUDA bevásárlóközpont minden szolgáltatással, a Stop Shop üzletekkel, Praktiker, Tesco, Lidl, Aldi, Penny, Mömax, MOL és Shell benzinkút, éttermek és gyorséttermek.

A házat előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is meg lehet tekinteni.

Az alaprajz tájékoztató jellegű.

Az ingatlan per-, teher-, és igénymentes.