Byt k predaji, Budapešť III obvod

Preložený text
Luxusný jednoposchodový 149 m2 panoramatický strešný byt s 350 m2 súkromnou záhradou Budapešť III. luxusný podkrovný byt na predaj v okrese Ürömhegyen, s panoramatickým výhľadom na Harsánylejtő a horu Hármashatár, interiér jednopodlažný, podlahová plocha 149 m2, 3 samostatné izby, 2 kúpeľne, obývačka s americkou kuchyňou, terasa 65 m2, 350 m2 súkromná, oplotená, záhradná prípojka prístupná zo zadnej terasy, 2 lôžka s vnútornou garážou s autonabíjačkou, do ktorej sa reálne zmestia 3 autá a motorka a 10 m2 sklad. KONDOMÍNIUM: Byt pozostáva len z 3 bytov, na spodnom podlaží je priestranná garáž so 6 miestami a 3 skladmi. Na prízemí sú 2 byty a na 1. poschodí je len tento byt, ktorý spĺňa všetky potreby. Dom bol postavený v roku 2021, majitelia bytu priebežne sprevádzali stavbu a realizovali sa ich individuálne predstavy, a tak sa zrodil nielen luxusný byt navrhnutý interiérovým dizajnérom, kde bolo všetko prémiové, ale kládol sa dôraz aj na praktickosť. . Napríklad nebola potrebná sauna, ale teplá a studená voda bola privedená na obe terasy, takže sa dá aj jednoducho inštalovať. ENERGETICKÁ, TECHNICKÁ ČASŤ: Vynikajúca energetická účinnosť! Náklady na údržbu bytu sú veľmi nízke, vďaka tepelnému čerpadlu a 10 kw solárnemu systému (oba boli vybudované samostatne pre každý byt), druhý s bilančným vyrovnaním. Vykurovanie je zabezpečené podlahovým a stropným kúrením, chladenie je výhradne stropné. Systém tepelného čerpadla Bosch chladenie-kúrenie s riadením podľa miestnosti. V sklade sa nachádza aj zmäkčovač vody BWT, ako aj prídavná práčka a ručná umývačka. Na všetkých oknách a terasových dverách sú nainštalované moskytiéry, elektrické rolety sa dajú ovládať diaľkovým ovládaním a všade sú dotykové spínače svetiel. Inštalovaný bol aj poplašný systém. BYT: Obývačka bytu s americkou kuchyňou a jedna zo spální sú orientované na juh, takmer celá zakrytá presklenými a posuvnými dverami, veľmi svetlá a slnečná a pred ňou je intímna terasa s rozlohou 52 m2, ktorá má tiež jacuzzi. Tieň terase zabezpečuje tienidlo so zabudovaným led pásom, ktoré sa dá elektricky spustiť a na konci spustiť a je vybavené aj veterným senzorom. V byte sa ďalej nachádzajú 3 šatníky, 2 kúpeľne, 3 toalety, 1 technická miestnosť, miestnosť momentálne fungujúca ako kancelária a druhá spálňa. ZÁHRADA, HALA GARÁŽ, SKLAD: Na zadnú, 13 m2 terasu sa dá dostať aj cez miestnosť momentálne fungujúcu ako kancelária a jednu z kúpeľní a odtiaľ vedie pár schodov na 350 m2 oplotenú súkromnú záhradu. Záhrada má automatický zavlažovací systém a na jej konci je 10 m2 záhradný sklad. K bytu je potrebné dokúpiť 2 vnútorné garážové státia s nabíjačkami na elektromobily a 10 m2 sklad na úrovni krytej garáže, ktorej cena je len 15,9 mil. HUF. Hnuteľné veci sú predmetom dohody. DOPRAVA, OKOLIE: K nehnuteľnosti sa dá ľahko dostať autom po mierne stúpajúcej ceste z Bécsi út a na Bécsi út - Vörösvári út sa dostanete za 20-25 minút po cestách 218 a 848. Okolie je zelené, blízko prírody, vyznačuje sa pokojom, väčšina domov je novopostavená a štvrť sa rýchlo rozvíja. OSTATNÉ: Na trhu je málo bytov takejto kvality a praktickosti, výnimočné je aj napojenie záhrady na penthouse, ktoré sa bežne nenachádzajú spolu v jednej nehnuteľnosti. Ak máte záujem, neváhajte hľadať! 299000000 HUF Referenčné číslo: LK093282

Originálny text
Luxus egyszintes 149 m2-es panorámás penthouse lakás 350 m2-es saját kerttel

Budapest III. kerületében Ürömhegyen, Harsánylejtőre és Hármashatár-hegyre panorámás, belső egyszintes, 149 m2 alapterületű, 3 különnyíló szobás, 2 fürdőszobás, amerikai konyhás nappalis luxus penthouse lakás eladó 65 m2 terasszal, 350 m2 saját, elkerített, a hátsó teraszról is megközelíthető kertkapcsolattal, 2 állásos elektromos autótöltővel ellátott teremgarázs hellyel, ahol a valóságban 3 autó és egy motor is elfér, továbbá egy 10 m2-es tárolóval.

TÁRSASHÁZ:
A társasház mindösszesen 3 lakásból áll, az alsó szinten található a 6 állásos, tágas teremgarázs és a 3 tároló. A földszinten 2 lakás kapott helyet, az 1. emeleten pedig kizárólag ez a minden igényt kielégítő lakás. 2021-ben épült a ház, a lakás tulajdonosai folyamatosan végigkísérték az építkezést, egyéni ötleteik is megvalósításra kerültek, így nem csupán egy lakberendező által tervezett luxus lakás született, ahol minden prémium, hanem fókuszban volt a praktikum is. Például szaunára nem volt szükség, azonban mindkét teraszra kivezetésre került hideg-meleg víz, így az is könnyen telepíthető.

ENERGIA, MŰSZAKI RÉSZ:
Kiemelkedő energiahatékonyság! A lakás fenntartási költsége nagyon alacsony, köszönhetően a hőszivattyúnak és a 10 kw-os napelem rendszernek (mindkettő minden lakáshoz külön-külön került kiépítésre), utóbbi szaldó elszámolású. A fűtést padló- és mennyezeti fűtés szolgáltatja, a hűtés kizárólag mennyezeti. A hűtő-fűtő Bosch hőszivattyús rendszer szobánkénti vezérléssel. A tárolóban található meg a BWT vízlágyító berendezés is, valamint plusz mosógép és kézmosó. Minden ablakra és teraszajtóra felszerelésre került szúnyogháló, az elektromos redőnyök távirányítóval működtethetőek, üveg érintő villanykapcsolók mindenhol. Riasztórendszer is kiépítésre került.

LAKÁS:
A lakás amerikai konyhás nappalija és az egyik hálószobája déli tájolású, szinte végig üveggel és tolóajtóval borított, roppant világos, napfényes, előtte pedig az intim, 52 m2-es terasz helyezkedik el, amelyen egy jakuzzi is helyet kapott. A terasz árnyékáról egy elektromosan kiengedhető, és a végén leengedhető, beépített led szalagos, szélérzékelővel is ellátott árnyékoló gondoskodik, amelynek kiengedése este, sötétben is praktikus mind hangulatvilágítás céljából, mind erős fény mellőzése érdekében. A lakásban található továbbá 3 gardrób, 2 fürdőszoba, 3 wc, 1 háztartási helyiség, egy jelenleg irodaként funkcionáló szoba, valamint a másik hálószoba.

KERT, TEREMGARÁZS, TÁROLÓ:
A hátsó, 13 m2-es teraszra mind a jelenleg irodaként funkcionáló szobán, mind az egyik fürdőszobán át ki lehet jutni, innen pedig pár lépcsőfok vezet a 350 m2-es saját, elkerített, privát kertbe. A kertben automata öntözőrendszer van kiépítve, és a végében található egy 10 m2-es kerti tároló.

A lakáshoz kötelezően megvásárolandó a 2 teremgarázs hely elektromos autótöltővel és a 10 m2-es, teremgarázs szintjén található tároló, amelyek ára mindösszesen 15,9 millió forint. Az ingóságok megállapodás tárgyát képezik.

KÖZLEKEDÉS, KÖRNYÉK:
Az ingatlan autóval könnyen, enyhe emelkedős úton közelíthető meg a Bécsi út felől, valamint a 218 és 848 járatokkal a Bécsi út – Vörösvári út 20-25 perc alatt érhető el. A környék zöld, természetközeli, nyugodtság jellemzi, a házak többsége új építésű, rohamosan fejlődő a városrész.

EGYÉB:
Kevés ilyen színvonalú és praktikus lakás van a piacon, a penthouse-hoz kapcsolódó kertkapcsolat pedig szintén kivételes, nem szoktak együtt megtalálhatóak lenni egy ingatlanban.

Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

299000000 Ft

Referencia szám: LK093282