Byt k predaji, Budapešť II obvod

Preložený text
DOMOV SNOV V SRDCI 2. OKRESU: 3-IZBOVÝ BYT NA PREDAJ V JÁNOS-HEGYI S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM V TÖRÖVÉSZEN BIMBÓ ÚT Ticho, panoráma, bezpečnosť sú v 2. obvode vzácnou kombináciou. V jednej z najstabilnejších a najvyhľadávanejších častí 2. budapeštianskeho obvodu, v Törökvész, na ulici Bimbó út, ponúkame na predaj svetlý, zrekonštruovaný, ihneď nasťahovateľný byt, z ktorého majú všetky tri izby výhľad na rozhľadňu Alžbeta II. Táto vlastnosť je nielen špeciálna, ale v tejto oblasti aj mimoriadne vzácna. Podobné byty v rodinnej veľkosti, s panorámou a garážou sa na trhu objavujú len veľmi zriedkavo. Základné údaje: - Úžitková plocha: 77 m² - Počet izieb: 3 samostatné izby - Poschodie: mezanín (nad garážou) - Orientácia: juhozápad - Výhľad: panoráma János-hegy / Erzsébet-kilátó - Balkón: 10 m² - Stav: dobrý stav, udržiavaný - Ihneď nasťahovateľný - Bez súdnych sporov, ťarch a nárokov Výhody bytu pre rodiny: - Panoráma zo všetkých troch izieb, bezkompromisné riešenie - Dobre oddelené izby, praktický pôdorys - Samostatná kúpeľňa a samostatné WC - Veľké presklené plochy, celodenné prirodzené svetlo - Poloha na medziposchodí: ľahko dostupná, no zároveň vysoko - Tiché, zelené prostredie ideálne pre rodiny s deťmi 2022 kompletná mechanická rekonštrukcia: - Nové vodovodné potrubie - Nové elektrické rozvody - Nové WiFi chladenie kúrenie klimatizácia - Nový plynový kotol ARISTON - Prémiové 3-vrstvové okná SCHÜCO (vynikajúca zvuková a tepelná izolácia) - Rolety a moskytiéry na všetkých dverách a oknách 2023 kuchyňa: - Kuchynský nábytok IKEA - Vstavaná rúra BOSCH - Sklokeramická varná doska BOSCH - Umývačka riadu - Skrytý digestor Údržba: - Kúrenie: plynové ústredné kúrenie - Samostatný merač plynu a elektriny - Spoločné náklady: 40 880 HUF/mesiac, ktoré zahŕňajú: (spotreba vody, upratovanie, spoločné zastúpenie, odvoz odpadu, poplatok záhradníkovi, fond rekonštrukcie) Bytový dom: - 9-bytový, legálne usporiadaný dom - Priebežne udržiavaný - Spoločná záhrada spravovaná záhradníkom - Tichá, kultivovaná rezidenčná komunita - Byty tohto rozsahu a pokojné bytové domy sa na trhu objavujú len zriedka. Garáž a sklad: - Garáž 15,81 m² - Sklad 4 m² - Spolu +10 000 000 HUF, potrebné kúpiť spolu s bytom - V tejto časti 2. obvodu je garáž skutočným faktorom pridanej hodnoty. Lokalita, kde je dobré dlhodobo bývať: - Pešia vzdialenosť do centra Rózsadomb, na námestie Pasaréti - Školy, škôlky, jasle v blízkosti - Ordinácia lekára, lekáreň, pošta - Ihriská, fitness park, športové zariadenia - Rýchla verejná doprava, autobusové zastávky pár minút vzdialené - Nákupy: Mammut, HÜVI, STOP SHOP, DIEGO Tento byt nie je investičným kompromisom, ale skutočným rodinným domom: s panorámou, tichom, zeleňou a predvídateľným prostredím. Byty s takýmito vlastnosťami sa na trhu dlho nezdržiavajú. Obhliadka po predchádzajúcej dohode. Ak to s 2. obvodom myslíte vážne, oplatí sa nasťahovať čo najskôr.

Originálny text
ÁLOMOTTHON A II. KERÜLET SZÍVÉBEN: JÁNOS-HEGYI PANORÁMÁS, 3 SZOBÁS LAKÁS ELADÓ TÖRÖKVÉSZEN BIMBÓ ÚT

Csend, panoráma, biztonság ritka kombináció a II. kerületben.

Budapest II. kerületének egyik legstabilabb és legkeresettebb részén, Törökvészen, a Bimbó úton kínálunk megvételre egy világos, felújított, azonnal költözhető lakást, ahonnan mindhárom szobából az Erzsébet-kilátóra nyílik kilátás.

Ez az adottság nemcsak különleges, hanem kifejezetten ritka ezen a környéken.
Hasonló lakások családbarát méretben, panorámával és garázzsal nagyon ritkán jelennek meg a piacon.

Alapadatok:
- Alapterület: 77 m²
- Szobák száma: 3 külön nyíló szoba
- Emelet: félemelet (garázs felett)
- Tájolás: délnyugati
- Kilátás: János-hegy / Erzsébet-kilátó panoráma
- Erkély: 10 m²
- Állapot: jó állapotú, karbantartott
- Azonnal birtokba vehető
- Per-, teher- és igénymentes

A lakás előnyei családok számára:
- Panoráma mindhárom szobából nem kompromisszumos megoldás
- Jól szeparált helyiségek, praktikus alaprajz
- Külön fürdőszoba és külön WC
- Nagy üvegfelületek, egész napos természetes fény
- Félemeleti elhelyezkedés: könnyen megközelíthető, mégis magasan
- Csendes, zöld környezet ideális gyerekes családoknak is

2022 teljes gépészeti megújulás:
- Új vízvezetékek
- Új villanyvezetékek
- Új WiFi-s hűtőfűtő klíma
- Új ARISTON gázkazán
- Prémium 3 rétegű SCHÜCO ablakok (kiváló hang- és hőszigetelés)
- Redőny és szúnyogháló minden nyílászárón

2023 konyha:
- IKEA konyhabútorzat
- Beépített BOSCH sütő
- BOSCH üvegkerámia főzőlap
- Mosogatógép
- Rejtett páraelszívó

Fenntartás:
- Fűtés: gáz cirkó
- Egyedi gáz- és villanyóra
- Közös költség: 40.880 Ft/hó, amely tartalmazza: (vízfogyasztást, takarítást, közös képviseletet, szemétszállítást, kertész díját, felújítási alapot)

Társasház:
- 9 lakásos, jogilag rendezett épület
- Folyamatosan karbantartott
- Kertész által gondozott közös kert
- Csendes, kulturált lakóközösség
- Az ilyen léptékű, nyugodt társasházakban ritkán kerül lakás piacra.

Garázs és tároló:
- 15,81 m²-es garázs
- 4 m²-es tároló
- Együttesen +10.000.000 Ft, a lakással együtt kötelezően megvásárolandó
- A II. kerület ezen részén a garázs valódi értéknövelő tényező.

Lokáció ahol hosszú távon is jó élni:
- Rózsadomb Center, Pasaréti tér séta távolság
- Iskolák, óvodák, bölcsődék a közelben
- Orvosi rendelő, gyógyszertár, posta
- Játszóterek, kondipark, sportolási lehetőségek
- Gyors tömegközlekedés, buszmegállók pár percre
- Bevásárlás: Mammut, HÜVI, STOP SHOP, DIEGO

Ez a lakás nem befektetési kompromisszum, hanem valódi családi otthon:
panorámával, csenddel, zölddel és kiszámítható környezettel.

Az ilyen adottságú lakások nem maradnak sokáig a piacon.
Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.

Ha komolyan gondolja a II. kerületet, érdemes mielőbb lépni.