Byt k predaji, Budapešť II obvod

Preložený text
V 2. obvode, pri brehu Dunaja, v tichej bočnej uličke Újlak, je na predaj meštiansky, 4-izbový byt s balkónom s výhľadom na Dunaj! Byt: - 96 m2 - 3+1 - v dobrom stave - nachádza sa na prvom poschodí, kam sa dá dostať kultivovaným uzavretým schodiskom - svojou orientáciou sa vyznačuje príjemnou klímou a dobrými svetelnými podmienkami - vďaka vysokému stropu sprostredkúva skutočný pocit zo života vyššej strednej triedy - okrem 32 m2, z ktorej bola vytvorená priestranná obývacia izba s balkónom s výhľadom na 2 priestranná kuchyňa má okno, - ľahko sa otvára do jednej s jedálňou 12 m2 vedľa nej, aj s oknom - v kúpeľni je sprchovací kút, nachádza sa tu aj jedna toaleta - okrem toho je pre obyvateľov k dispozícii samostatná toaleta - v nehnuteľnosti vznikla aj domácnosť a sklad - kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje kombinovaný plynový kotol typu Junkers a dvere bytu sú krásne zachovalé, drevené okná a dvere sú krásne zachovalé Je klimatizovaný, no vďaka svojej polohe nemusíte investovať príliš veľa energie na dosiahnutie príjemnej teploty aj v letných horúčavách - v porovnaní s jeho veľkosťou sú náklady na energie priateľské, spoločné náklady sú 33 480 HUF mesačne - má vysporiadané vlastnícke vzťahy, budúci obyvatelia sa budú môcť sťahovať už túto jeseň. Dom: - má nízky počet bytov - má príjemnú komunitu - je bez výťahu - je 3-poschodový bytový dom - bol postavený v 50-tych rokoch - jeho vedenie je organizované, spoločná správa rýchlo reaguje - málo používané veci sú uložené v spoločných skladoch Lokalita: - budova sa nachádza v obľúbenej časti Budína - v prostredí posiatom parkmi, - v bezprostrednej blízkosti ulice Szvé Lajosy a Kolosgy. - Je ľahko dostupný mestskou hromadnou dopravou a autom z Arpádovho mosta a Margitinho mosta, ako aj z dolného Budínskeho nábrežia. Poloha a vybavenie sú vynikajúce. Môže byť výbornou voľbou pre páry, ktoré majú radi veľké priestory, aj pre rodinu s 2 deťmi, pre tých, ktorí radi plánujú s centrálnou polohou, ale ktorých hlavným cieľom je tichá, pokojná lokalita, vytvárajúca domov v štýlovom kondomíniu alebo byte. Nehnuteľnosť už roky funguje ako advokátska kancelária, takže je vhodná nielen na bývanie, ale aj na lekársku prax, účtovníctvo a iné kancelárie, čo z nej robí výbornú voľbu na investíciu. Zmluva súčasného nájomcu kancelárie na dobu určitú platí do 31. októbra 2025. Chceli by ste to vidieť osobne? Nájdite moje kontaktné údaje. Vážený záujemca! Rada Vám poskytnem odbornú pomoc pri hľadaní Vašej nehnuteľnosti, preto v prípade záujmu o inzerát zavolajte pre bližšie informácie a dohodnite si obhliadku. Môžem vám ukázať aj nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje vašim predstavám zo sortimentu Duna House. Naša kancelária poskytuje bezplatné úverové poradenstvo a kompletné administratívne služby. Referenčné číslo: LK048455

Originálny text
A II.kerületben a Duna part mellett, Újlak egyik csendes mellékutcájában nagypolgári, 4 szobás, Dunára tekintő erkélyes lakás eladó!
A lakás:
- 96 nm-es
- 3+1 szobás
- szép állapotú
- az első emeleten található, ahová egy kultúrált zárt lépcsőházon keresztül juthatunk fel
- tájolásának köszönhetően kellemes klímával és jó fényviszonyokkal jellemezhető
- nagy belmagasságának hála jól átadja a hamisítatlan nagypolgári életérzést
- 32 m2-es, tágas, Dunára tekintő erkéllyel rendelkező nappalija mellett 2 jó adottságú hálószoba került kialakításra, ebből az egyik szoba gardróbos
- gépesített konyhája ablakos,
- a mellette található, szintén ablakos12 m2-es étkezővel könnyedén egybe is nyitható
- fürdőszobája zuhanyzós, az egyik wc is itt található
- emellett külön Wc is rendelkezésre áll az itt lakóknak
- háztartási, tároló helyiség is kialakításra került az ingatlanban
- a fűtést és a melegvízellátást Junkers típusú kombi gázkazán biztosítja
- az ablakok és az ajtók gyönyörű állapotban megőrzött, felújított, eredeti fa nyílászárók
- a lakás klímatizált, de fekvése révén még a nyári nagy melegben sem kell túlzott energiát belefektetni a kellemes hőmérséklet eléréséhez
- méretéhez képest a rezsi barátságos, a közös költség havi 33.480 Ft
- rendezett tulajdoni viszonyokkal bír, a leendő itt lakók idén ősszel tudnak beköltözni.
A ház:
- alacsony lakásszámú
- kellemes lakóközösségű
- lift nélküli
- 3 emeletes társasház
- az 1950-es években épült
- gazdákodása rendezett, közösképviselet gyors reagálású
- a ritkán használt dolgok tárolása a közös tárolóban megoldott
A lokáció:
- Buda egyik kedvelt térségében fekszik az épület
- parkokkal tarkított környezetben,
- a Lajos utca, Szépvölgyi út és a Kolosy tér közvetlen közelében.
- tömegközlekedéssel és autóval is jól megközelíthető mind az Árpád híd, mind a Margit híd irányából, valamint a budai alsó rakparton közlekedve.
A lokáció és az ellátottság kiemelkedő. Kiváló választás lehet nagy tereket kedvelő pároknak, akár egy 2 gyermekes családnak is, olyanoknak, akik szeretnek a központi elhelyezkedéssel tervezni, de fő szempont számukra a csendes, nyugalmas elhelyezkedés, otthon teremtés egy stílusos társasházban, lakásban.
Az ingatlan évek óta ügyvédi irodaként funkcionál, így nem csak lakás céljára, hanem orvosi rendelőnek, könyvelő és egyéb irodának is alkalmas, így befektetésre is kiváló választás.
A jelenleg bérlő iroda határozott idejű szerződése 2025. október 31-ig áll fenn.
Megtekintené személyesen is? Kérem keressen elérhetőségeimen.
Tisztelt érdeklődő!
Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Referencia szám: LK048455